Publisert 17. oktober.2016 av

Boligmarkedet er preget av flere kjøpere enn selgere. I Asker og Bærum melder eiendomsmeglere om mangel på både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det gjør det også vanskelig å prissette objektene. Flere meglerkontorer har derfor gått bort ifra takst, og oppgir nå prisantydning på bakgrunn av egne områdeerfaringer i tillegg til takstmennenes verdivurdering.

 

Det er likevel ingen garanti for å slippe budrunder hvor objektene ender opp med langt over prisantydning. Forrige uke ble tre objekter i tre ulike kategorier solgt for 300.000-400.000 kroner mer enn hva eiendomsmeglerne hadde sett for seg.

 

Selv om samtlige hadde økt utgangsprisen på objektene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

- Selgerne var skeptiske og tenkte at prisen var altfor høyt. Men jeg har solgt flere i området og de har gått høyt hver gang, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Han solgte nylig et rekkehus i Hasselstien i Asker for rett over 4 millioner kroner. 350.000 kroner mer enn prisantydningen.

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Ugland.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs.

 

Enderekkehuset på 74 kvm gikk for 4.050.000 kroner. FOTO: ROBERT CHRISTENSEN
Denne eneboligen ble prissatt til 8 mill. og gikk for 8,4. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Skyhøy kvadratmeterpris for gammelt rekkehus

Enderekkehuset i Asker har et bruksareal på 74 kvadratmeter og ble bygget i 1976. Siden den gang er kun overflater tatt, mens mesteparten av innredningen er original.

 

Det var en godt besøkt visning hvor flere av kjøperne kom langveisfra.  Budrunden endte til slutt med tre interessenter som sørget for en kvadratmeterpris på rundt 55.000 kroner.

 

- Alle vil ha rekkehus i Asker, men at kvadratmeterprisen nå nærmer seg 60.000 kroner for slike objekter er ikke normalt. Det er en skyhøy kvadratmeterpris, sier Ugland.

 

I september var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Asker 44.500 kroner. De siste 12 månedene har prisene i kommunen økt med 12,5 prosent.

 

Les også: Vil ha nærmere 100.000 per kvm på rehabiliteringsklar strandbolig.

 

At det er vanskelig å prise objektene om dagen, fikk også eiendomsmegler Knut R. Christensen hos Eie erfare da en enebolig på Hvalstad ble solgt forrige uke.

 

Den 248 kvm store eneboligen ble bygget i 1980 og kom med hele 96 vinduer og eget tårn. Den er tegnet av arkitekt og selger Øystein Waag, men var vanskelig å prissette, ifølge Christensen som fortalte til Botrend at flere meglere var innom for å komme med innspill på pris.

 

Til slutt ble prisantydningen satt til 8 mill. Etter visning endte salgsprisen på 8,4.

 

- Jeg er godt fornøyd med prisingen, da dette var et så vanskelig objekt å prise. Dette viser at lang erfaring har mye å si, særlig i et meget hett og uforutsigbart boligmarked.

 

Leiligheten på 31 kvm gikk for 2,2 mill. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG
Objektet er det eneste som ligger i underetasjen i leilighetskomplekset. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG

Over 70.000 kroner per kvm i Bærum

I nabokommunen Bærum har kvadratmeterprisen tradisjonelt sett vært høyere enn i Asker. I september lå den på 52.400 kroner. 12-månedersveksten er nå på 14,5 prosent.

 

Eiendomsmegler Karna Cecilie Svanemyr i Aktiv Bærum solgte forrige uke en leilighet til hele 70.967 kroner per kvadratmeter. Det var en 1-roms i det 24 enheter store leilighetskomplekset «Bløtkaken» i Magnus Blikstads vei på Hosle.

 

Den hadde en prisantydning på 1,9, men de tre budgiverne var villige til å gi langt mer. Til slutt la en førstegangskjøper i 20-årene 2,2 mill. på bordet for å sikre seg leiligheten. Han hadde vært på flere visninger over lenger tid, opplyser megleren.

 

- Det var en blanding av førstegangskjøpere og noen som vurderte den til utleie. Det var ikke gitt at den skulle gå for så mye ettersom dette var den eneste som ligger i underetasjen. De øvrige leilighetene har større vindusflater og fransk balkong, samt to kvadratmeter mer, sier Svanemyr.

 

De leiligheten megleren referer til har i høst blitt solgt for 2,33 og 2,32 mill.

 

- Det er ikke et sunt marked for førstegangskjøpere, men det er ingenting som tyder på at man er inne i en topp som plutselig skal falle sammen. Det er en stiv pris for en leilighet, men det er sånn tidene er nå, sier Svanemyr i Aktiv Bærum.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Økte salget med 1,54 milliarder på ett år

OBOS med rekordomsetning i 2016.

Publisert 14. februar.2017 av

OBOS  hadde en omsetningsøkning på 1,54 milliarder kroner fra 2015 til 2016.

 

Boligutvikleren fikk et resultat før skatt på 2.837 millioner kroner i 2016, opp fra 2.268 millioner i 2015.

 

Samlet omsetning økte fra 9,75 milliarder kroner i 2015 til 11,29 milliarder kroner i 2016.

 

Det betyr en økning på 1,54 milliarder kroner på ett år.

 

Flere eiendomsnyheter her

Nordens største

OBOS er en av Nordens største boligutviklere, og står blant annet for store deler av utbyggingen på Fornebu.

 

I 2016 solgte konsernet 4.541 nye boliger, hvor OBOS' verdimessige andel utgjør 3 925 boliger. 

 

Dette er det største salget av nye boliger på ett år siden utbyggingen av drabantbyene i de første tiårene etter andre verdenskrig.

 

OBOS leiligheter på Oksenøya revet vekk

 

Solid pris på leiligheter

Botrend har skrevet om den ene  prisrekorden for OBOS-leiligheter  etter den andre gjennom 2016 og starten av 2017.

 

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner.

 

Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016.

 

Her kan du lese om boligmarkedet på Fornebu

 

Kuppet ubebodd Fornebu-leilighet

 

Konsernsjef i OBOS, Daniel Kjørberg Siraj. FOTO: KARL BRAANAAS

Etterlyser handling

Prisveksten på leiligheter har lenge fått konsernsjef Siraj i OBOS til å etterlyse handling fra politikere.

 

- Prisveksten i 2016 viser med all tydelighet at det nå er behov for handling. Den politiske bevisstheten om å prioritere økt boligbygging er økende. Men i konkret handling har det skjedd for lite i påvente av utredninger og politiske forankringsprosesser, sier han.

 

Siraj har fått  støtte fra adm. dir i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger.

 

– Det har i alt for mange år vært bygget for få boliger i Oslo sammenlignet med boligbehovet. Nå må politikerne handle for å unngå en boligkrise i hovedstaden, sier Jæger.

 

Både SV og Arbeiderpartiet har kommet med sine forslag til løsninger for å få bukt med et brennhett boligmarked. Deres løsninger ka du lese om her.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune. Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland