Publisert 17. oktober.2016 av

Boligmarkedet er preget av flere kjøpere enn selgere. I Asker og Bærum melder eiendomsmeglere om mangel på både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det gjør det også vanskelig å prissette objektene. Flere meglerkontorer har derfor gått bort ifra takst, og oppgir nå prisantydning på bakgrunn av egne områdeerfaringer i tillegg til takstmennenes verdivurdering.

 

Det er likevel ingen garanti for å slippe budrunder hvor objektene ender opp med langt over prisantydning. Forrige uke ble tre objekter i tre ulike kategorier solgt for 300.000-400.000 kroner mer enn hva eiendomsmeglerne hadde sett for seg.

 

Selv om samtlige hadde økt utgangsprisen på objektene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

- Selgerne var skeptiske og tenkte at prisen var altfor høyt. Men jeg har solgt flere i området og de har gått høyt hver gang, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Han solgte nylig et rekkehus i Hasselstien i Asker for rett over 4 millioner kroner. 350.000 kroner mer enn prisantydningen.

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Ugland.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs.

 

Enderekkehuset på 74 kvm gikk for 4.050.000 kroner. FOTO: ROBERT CHRISTENSEN
Denne eneboligen ble prissatt til 8 mill. og gikk for 8,4. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Skyhøy kvadratmeterpris for gammelt rekkehus

Enderekkehuset i Asker har et bruksareal på 74 kvadratmeter og ble bygget i 1976. Siden den gang er kun overflater tatt, mens mesteparten av innredningen er original.

 

Det var en godt besøkt visning hvor flere av kjøperne kom langveisfra.  Budrunden endte til slutt med tre interessenter som sørget for en kvadratmeterpris på rundt 55.000 kroner.

 

- Alle vil ha rekkehus i Asker, men at kvadratmeterprisen nå nærmer seg 60.000 kroner for slike objekter er ikke normalt. Det er en skyhøy kvadratmeterpris, sier Ugland.

 

I september var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Asker 44.500 kroner. De siste 12 månedene har prisene i kommunen økt med 12,5 prosent.

 

Les også: Vil ha nærmere 100.000 per kvm på rehabiliteringsklar strandbolig.

 

At det er vanskelig å prise objektene om dagen, fikk også eiendomsmegler Knut R. Christensen hos Eie erfare da en enebolig på Hvalstad ble solgt forrige uke.

 

Den 248 kvm store eneboligen ble bygget i 1980 og kom med hele 96 vinduer og eget tårn. Den er tegnet av arkitekt og selger Øystein Waag, men var vanskelig å prissette, ifølge Christensen som fortalte til Botrend at flere meglere var innom for å komme med innspill på pris.

 

Til slutt ble prisantydningen satt til 8 mill. Etter visning endte salgsprisen på 8,4.

 

- Jeg er godt fornøyd med prisingen, da dette var et så vanskelig objekt å prise. Dette viser at lang erfaring har mye å si, særlig i et meget hett og uforutsigbart boligmarked.

 

Leiligheten på 31 kvm gikk for 2,2 mill. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG
Objektet er det eneste som ligger i underetasjen i leilighetskomplekset. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG

Over 70.000 kroner per kvm i Bærum

I nabokommunen Bærum har kvadratmeterprisen tradisjonelt sett vært høyere enn i Asker. I september lå den på 52.400 kroner. 12-månedersveksten er nå på 14,5 prosent.

 

Eiendomsmegler Karna Cecilie Svanemyr i Aktiv Bærum solgte forrige uke en leilighet til hele 70.967 kroner per kvadratmeter. Det var en 1-roms i det 24 enheter store leilighetskomplekset «Bløtkaken» i Magnus Blikstads vei på Hosle.

 

Den hadde en prisantydning på 1,9, men de tre budgiverne var villige til å gi langt mer. Til slutt la en førstegangskjøper i 20-årene 2,2 mill. på bordet for å sikre seg leiligheten. Han hadde vært på flere visninger over lenger tid, opplyser megleren.

 

- Det var en blanding av førstegangskjøpere og noen som vurderte den til utleie. Det var ikke gitt at den skulle gå for så mye ettersom dette var den eneste som ligger i underetasjen. De øvrige leilighetene har større vindusflater og fransk balkong, samt to kvadratmeter mer, sier Svanemyr.

 

De leiligheten megleren referer til har i høst blitt solgt for 2,33 og 2,32 mill.

 

- Det er ikke et sunt marked for førstegangskjøpere, men det er ingenting som tyder på at man er inne i en topp som plutselig skal falle sammen. Det er en stiv pris for en leilighet, men det er sånn tidene er nå, sier Svanemyr i Aktiv Bærum.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 05. januar.2017 av

Boligutviklingsselskapet Profier solgte 1.210 leiligheter i 2016, med omsetningsverdi på mer enn 6,1 milliarder.

 

Det er en omsetningsøkning på 400 prosent sammenlignet med året før, og gjør selskapet til Norges største privateide boligutvikler i fjor.

 

Bare  Obos   var større enn Profier i fjor, og selskapet solgte  50 prosent mer enn  Selvaag.

 

– Selvaag meldte om rekordsalg av 1.000 leiligheter og omsetning på drøyt 4 milliarder i går, så da er vi vel størst av de privateide boligutviklerne i fjor, sier  Kristen Rikter-Svendsen, markedsansvarlig i Profier.

 

Det er Bjørn Rune Gjelsten som eier Profier gjennom sitt selskap Gjelsten Holding.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

 

Ingen usolgte leiligheter

 

– Det er voldsomme tall, og veldig morsomt å oppsummere at vi timet våre boliglanseringer med stor presisjon for å utnytte et eksepsjonelt godt marked, sier Kristen Rikter-Svendsen, markedsansvarlig i Profier i en kommentar.

 

- 95 prosent av alle leiligheter vi har under produksjon eller vil igangsette i 1. kvartal 2017 er nå solgt. Vi har ingen usolgte leiligheter som er ferdigstilt noe sted i landet - det er deilig å være ajour og klar for nye muligheter, sier Rikter-Svendsen.

 

De største Profier-prosjektene i fjor var 322 leiligheter på Skøyen til en verdi av 1,9 milliarder kroner, skriver Finansavisen.

 

Nest størst var leilighetsprosjektet på Lilleaker, som Botrend skrev om i fjor.  Dette har en verdi på 1,3 milliarder kroner.

 

Aker og Profier har også samarbeidet om et boligprosjekt på Fornebu.

 

Nesten 30 prosent prisvekst på Obos-boliger

 

I følge Rikter-Svendsen her Profiers strategi å selge ut prosjekter med en gang.

 

– Vi benytter markedsmuligheten når den faktisk er der. Det er viktig for oss. Med et omsetningsvolum på over 6 milliarder må man ha flere tanker i hodet på en gang, ikke bare en vurdering av videre prisutvikling de neste månedene. En del av vurderingskriteriene er blant annet hva som skjer med volumet og likviditeten i markedet, tilgang og pris på de beste entreprenørressursene og finansieringsviljen hos bankene og hva som er risikoen på opp- og nedsiden fra dagens fortjenestemargin og markedsnivå, forklarer han.

Markedssjef Kristen Rikter-Svendsen. FOTO: PROFIER

 

I følge Finansavisen skjedde Profiers rekordsalg samtidig med at selskapet skrudde opp prisene på leilighetene med 25 prosent.

 

Nyboligbonanza

 

Salget og igangsettingen av nyboliger i Norge  satte rekorder i 2016.

 

Flere nyboligprosjekter gjør at meglerkontoret Solli & Partnere i Asker kan si seg godt fornøyd med 2016.

 

I fjor hadde Privatmegleren-kontoret en omsetning på ca. 19 millioner kroner. I år regner daglig leder Carl Fredrik Solli med at de lander på mellom 25-30 millioner. Og en markedsandel på 22 prosent.

 

Rekordtall for boligbyggere

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg oss på Facebook og Instagra @botrend.no

 

Illustrasjon av boligprosjektet på Lilleaker. FOTO/ILLUSTRASJON: PROFIER
Les mer

6.000 boliger med plass til mer enn 10.000 mennesker skal bygges i Follo-kommunen Ski, melder e24. I november ble det gitt klarsignal til den nye bydelen som vil ligge elleve minutter med Follobanen fra Oslo sentrum. Det vil gi en voldsom befolkningsvekst i Follo-kommunen de nærmeste årene, ifølge nettstedet. Utbyggerne har et håp om at de første kan flytte inn allerede i 2020. Les mer om boligbygging på Botrend Kan avlaste boligtrykket i Oslo på siktUtbyggerne og kommunen tror at st

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland