Publisert 17. oktober.2016 av

Boligmarkedet er preget av flere kjøpere enn selgere. I Asker og Bærum melder eiendomsmeglere om mangel på både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det gjør det også vanskelig å prissette objektene. Flere meglerkontorer har derfor gått bort ifra takst, og oppgir nå prisantydning på bakgrunn av egne områdeerfaringer i tillegg til takstmennenes verdivurdering.

 

Det er likevel ingen garanti for å slippe budrunder hvor objektene ender opp med langt over prisantydning. Forrige uke ble tre objekter i tre ulike kategorier solgt for 300.000-400.000 kroner mer enn hva eiendomsmeglerne hadde sett for seg.

 

Selv om samtlige hadde økt utgangsprisen på objektene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

- Selgerne var skeptiske og tenkte at prisen var altfor høyt. Men jeg har solgt flere i området og de har gått høyt hver gang, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Han solgte nylig et rekkehus i Hasselstien i Asker for rett over 4 millioner kroner. 350.000 kroner mer enn prisantydningen.

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Ugland.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs.

 

Enderekkehuset på 74 kvm gikk for 4.050.000 kroner. FOTO: ROBERT CHRISTENSEN
Denne eneboligen ble prissatt til 8 mill. og gikk for 8,4. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Skyhøy kvadratmeterpris for gammelt rekkehus

Enderekkehuset i Asker har et bruksareal på 74 kvadratmeter og ble bygget i 1976. Siden den gang er kun overflater tatt, mens mesteparten av innredningen er original.

 

Det var en godt besøkt visning hvor flere av kjøperne kom langveisfra.  Budrunden endte til slutt med tre interessenter som sørget for en kvadratmeterpris på rundt 55.000 kroner.

 

- Alle vil ha rekkehus i Asker, men at kvadratmeterprisen nå nærmer seg 60.000 kroner for slike objekter er ikke normalt. Det er en skyhøy kvadratmeterpris, sier Ugland.

 

I september var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Asker 44.500 kroner. De siste 12 månedene har prisene i kommunen økt med 12,5 prosent.

 

Les også: Vil ha nærmere 100.000 per kvm på rehabiliteringsklar strandbolig.

 

At det er vanskelig å prise objektene om dagen, fikk også eiendomsmegler Knut R. Christensen hos Eie erfare da en enebolig på Hvalstad ble solgt forrige uke.

 

Den 248 kvm store eneboligen ble bygget i 1980 og kom med hele 96 vinduer og eget tårn. Den er tegnet av arkitekt og selger Øystein Waag, men var vanskelig å prissette, ifølge Christensen som fortalte til Botrend at flere meglere var innom for å komme med innspill på pris.

 

Til slutt ble prisantydningen satt til 8 mill. Etter visning endte salgsprisen på 8,4.

 

- Jeg er godt fornøyd med prisingen, da dette var et så vanskelig objekt å prise. Dette viser at lang erfaring har mye å si, særlig i et meget hett og uforutsigbart boligmarked.

 

Leiligheten på 31 kvm gikk for 2,2 mill. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG
Objektet er det eneste som ligger i underetasjen i leilighetskomplekset. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG

Over 70.000 kroner per kvm i Bærum

I nabokommunen Bærum har kvadratmeterprisen tradisjonelt sett vært høyere enn i Asker. I september lå den på 52.400 kroner. 12-månedersveksten er nå på 14,5 prosent.

 

Eiendomsmegler Karna Cecilie Svanemyr i Aktiv Bærum solgte forrige uke en leilighet til hele 70.967 kroner per kvadratmeter. Det var en 1-roms i det 24 enheter store leilighetskomplekset «Bløtkaken» i Magnus Blikstads vei på Hosle.

 

Den hadde en prisantydning på 1,9, men de tre budgiverne var villige til å gi langt mer. Til slutt la en førstegangskjøper i 20-årene 2,2 mill. på bordet for å sikre seg leiligheten. Han hadde vært på flere visninger over lenger tid, opplyser megleren.

 

- Det var en blanding av førstegangskjøpere og noen som vurderte den til utleie. Det var ikke gitt at den skulle gå for så mye ettersom dette var den eneste som ligger i underetasjen. De øvrige leilighetene har større vindusflater og fransk balkong, samt to kvadratmeter mer, sier Svanemyr.

 

De leiligheten megleren referer til har i høst blitt solgt for 2,33 og 2,32 mill.

 

- Det er ikke et sunt marked for førstegangskjøpere, men det er ingenting som tyder på at man er inne i en topp som plutselig skal falle sammen. Det er en stiv pris for en leilighet, men det er sånn tidene er nå, sier Svanemyr i Aktiv Bærum.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 06. april.2017 av

Botrend ser på status i hyttemarkedet i seks utvalgte områder før påske. I dag: Valdres.

 

Ikke noe sted selges fjellhyttene raskere enn i Valdres-kommunene Øystre og Vestre Slidre, viser prisstatikken til Eiendom Norge.

 

Den tendensen bekreftes også av eiendomsmegler Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres.

 

- Markedet har vært bra i hele vinter. Vår største utfordring er at det er for lite eiendommer ute til salgs. Etterspørselen er god, så det meste går raskt unna, sier Wangensten.

 

- Det er derimot mange tomter ute til salgs med fin beliggenhet, for de som ønsker å bygge hytte selv.

Tirsdag før påske la Privatmegleren Valdres ut for salg første trinn av Aasgarden - et prosjekt hvor det skal bygges tilsammen 60 leiligheter fra 50 til 147 kvadratmeter ca 700 meter nord for sentrum på Beitostølen.

 

- I løpet av natten kom det 15 henvendelser, og de tre første var solgt allerede onsdag, sier Wangensten.

 

Les også: Slik er familiens hytteliv i Hemsedal

 

Hun opplever også stor interesse for de andre hytteområdene i Valdres, som Aurlandsåsen, Vaset og Stavadalen.

 

Helårsdestinasjon

 

Beitostølen er et område i vekst. Bare i fjor økte antall kommersielle gjestedøgn med 38.000 - en vekst på 16,5 prosent, skriver Dagens Næringsliv (betalt artikkel).

 

- Hytteeierne er våre beste kunder. Det går nesten ikke en uke uten at vi har konferanser i regi av folk som har hytter her, sier Atle Hovi, som eier Beito Resort sammen med broren Bjørnar, til DN.

 

Turistnæringen på Beitostølen får skryt av Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres.

 

- Det de har gjort veldig riktig på Beitostølen er at de har klart å få det til å bli en helårsdestinasjon med aktiviteter nesten hver helg. Det har ført til at det er like mange mennesker der på sommeren som på vinteren, sier Wangensten.

Prosjektet Aasgarden ble lagt ut tirsdag, og onsdag var de tre første leilighetene solgt. Illustrasjon: Privatmegleren Valdres

Bygger ny E16

For hytte- og turistnæringen knytter deg seg forventninger til utbyggingen av ny E16. Veien fra Bagn mot Fagernes har vært både svingete og smal, men i høst startet arbeidet med å utbedre E16.

 

Statens vegvesen bygger 11,1 kilometer ny vei, inkludert den 4,3 kilometer lange Bagnskleivtunnelen fra Bagn.

 

- Det vil kutte reisetiden ytterligere, og reisetid er viktig for mange. De vil helst ikke at den skal være over tre timer, sier Marit Wangesten.

Svært mange tar turen opp til Bitihorn. Foto: Dag Otter Johansen
Beitostølen byr på mange turmuligheter i fjellet. I bakgrunnen Bitihorn. Foto: Dag Otter Johansen

Fakta Valdres

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no 20. mars og Google Maps.

Øystre Slidre (Beitostølen)

  • Medianpris: 2.500.000. Opp 125.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 51 mot 45 året før.
  • Omsetningstid: 49 dager mot 109 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 26
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.900.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 779.000.
  • Reisetid: Oslo - Beitostølen 3t 13min.

Vestre Slidre

  • Medianpris: 1.550.000. Ned 380.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 40 året før.
  • Omsetningstid: 44 dager mot 79 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 11.
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 4.590.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 280.000.
  • Reisetid: Oslo - Vaset Skiheiser. 2t 57 min.

Nord-Aurdal

  • Medianpris: 1.565.000. Opp 275.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 82 mot 88 året før.
  • Omsetningstid: 80 dager mot 94 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25.
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.300.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 299.000
  • Reisetid: Oslo - Sanderstølen 2t 47 min.

 

Les mer

Budstikka har tidligere skrevet om planene om leiligheter i Snoveien, som Johan Christian Borchgrevink fra Høvik i Bærum står bak. Nå er utbyggingsområdet utvidet, og ytterligere seks boliger i Terrasseveien er kjøpt opp/er i ferd med å bli kjøpt opp i Terrasseveien. Opprinnelig 165 leiligheter– Det er for å få med hele kvartalet. Disse boligene hadde også kommet veldig i skyggen av utbyggingen, så jeg mener at dette er en veldig god løsning for alle parter. De kan flytte videre

Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland