Publisert 17. oktober.2016 av

Boligmarkedet er preget av flere kjøpere enn selgere. I Asker og Bærum melder eiendomsmeglere om mangel på både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det gjør det også vanskelig å prissette objektene. Flere meglerkontorer har derfor gått bort ifra takst, og oppgir nå prisantydning på bakgrunn av egne områdeerfaringer i tillegg til takstmennenes verdivurdering.

 

Det er likevel ingen garanti for å slippe budrunder hvor objektene ender opp med langt over prisantydning. Forrige uke ble tre objekter i tre ulike kategorier solgt for 300.000-400.000 kroner mer enn hva eiendomsmeglerne hadde sett for seg.

 

Selv om samtlige hadde økt utgangsprisen på objektene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

- Selgerne var skeptiske og tenkte at prisen var altfor høyt. Men jeg har solgt flere i området og de har gått høyt hver gang, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Han solgte nylig et rekkehus i Hasselstien i Asker for rett over 4 millioner kroner. 350.000 kroner mer enn prisantydningen.

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Ugland.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs.

 

Enderekkehuset på 74 kvm gikk for 4.050.000 kroner. FOTO: ROBERT CHRISTENSEN
Denne eneboligen ble prissatt til 8 mill. og gikk for 8,4. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Skyhøy kvadratmeterpris for gammelt rekkehus

Enderekkehuset i Asker har et bruksareal på 74 kvadratmeter og ble bygget i 1976. Siden den gang er kun overflater tatt, mens mesteparten av innredningen er original.

 

Det var en godt besøkt visning hvor flere av kjøperne kom langveisfra.  Budrunden endte til slutt med tre interessenter som sørget for en kvadratmeterpris på rundt 55.000 kroner.

 

- Alle vil ha rekkehus i Asker, men at kvadratmeterprisen nå nærmer seg 60.000 kroner for slike objekter er ikke normalt. Det er en skyhøy kvadratmeterpris, sier Ugland.

 

I september var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Asker 44.500 kroner. De siste 12 månedene har prisene i kommunen økt med 12,5 prosent.

 

Les også: Vil ha nærmere 100.000 per kvm på rehabiliteringsklar strandbolig.

 

At det er vanskelig å prise objektene om dagen, fikk også eiendomsmegler Knut R. Christensen hos Eie erfare da en enebolig på Hvalstad ble solgt forrige uke.

 

Den 248 kvm store eneboligen ble bygget i 1980 og kom med hele 96 vinduer og eget tårn. Den er tegnet av arkitekt og selger Øystein Waag, men var vanskelig å prissette, ifølge Christensen som fortalte til Botrend at flere meglere var innom for å komme med innspill på pris.

 

Til slutt ble prisantydningen satt til 8 mill. Etter visning endte salgsprisen på 8,4.

 

- Jeg er godt fornøyd med prisingen, da dette var et så vanskelig objekt å prise. Dette viser at lang erfaring har mye å si, særlig i et meget hett og uforutsigbart boligmarked.

 

Leiligheten på 31 kvm gikk for 2,2 mill. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG
Objektet er det eneste som ligger i underetasjen i leilighetskomplekset. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG

Over 70.000 kroner per kvm i Bærum

I nabokommunen Bærum har kvadratmeterprisen tradisjonelt sett vært høyere enn i Asker. I september lå den på 52.400 kroner. 12-månedersveksten er nå på 14,5 prosent.

 

Eiendomsmegler Karna Cecilie Svanemyr i Aktiv Bærum solgte forrige uke en leilighet til hele 70.967 kroner per kvadratmeter. Det var en 1-roms i det 24 enheter store leilighetskomplekset «Bløtkaken» i Magnus Blikstads vei på Hosle.

 

Den hadde en prisantydning på 1,9, men de tre budgiverne var villige til å gi langt mer. Til slutt la en førstegangskjøper i 20-årene 2,2 mill. på bordet for å sikre seg leiligheten. Han hadde vært på flere visninger over lenger tid, opplyser megleren.

 

- Det var en blanding av førstegangskjøpere og noen som vurderte den til utleie. Det var ikke gitt at den skulle gå for så mye ettersom dette var den eneste som ligger i underetasjen. De øvrige leilighetene har større vindusflater og fransk balkong, samt to kvadratmeter mer, sier Svanemyr.

 

De leiligheten megleren referer til har i høst blitt solgt for 2,33 og 2,32 mill.

 

- Det er ikke et sunt marked for førstegangskjøpere, men det er ingenting som tyder på at man er inne i en topp som plutselig skal falle sammen. Det er en stiv pris for en leilighet, men det er sånn tidene er nå, sier Svanemyr i Aktiv Bærum.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 26. februar.2017 av

Leilighetene i Elvehagen, med forkjøpsrett for USBL, blir 2 – 4-roms boliger.

 

– Planene utvikles av Pilares Eiendom og Felix Arkitekter AS, og de innebærer blant annet at næringsbygget fra syttitallet skal rives. Det ble opprinnelig bygget som en fiskepuddingfabrikk, men har siden huset varierende næringsvirksomhet, opplyser ansvarlig megler Carl Fredrik Solli hos Privatmegleren.

 

Les mer om nye boliger

Han mener boligene i Asker vil egne seg både for førstegangskjøpere og for dem som ønsker å nedskalere fra hus til leilighet.

 

– Elvebredden skal saneres og tomten skal gjøres tilgjengelig for alle, sier Sinisa Lecic, sivilarkitekt hos Felix Arkitekter AS i en pressemelding.

 

Tomten gikk tidligere under navnet Fontana, og ble brukt til øl- og brusutsalg.

 

Pilares eiendom AS ble etablert i 2012 i Drammen.

 

Før helgen kom det ferske tall fra Econ Nye Boliger, som viser at nye boliger i Asker og Bærum nå i gjennomsnitt koster over 70.000 kroner pr. kvadratmeter.

 

Åpner elv

Samtidig skal Hanevoldbekken som renner under eiendommen gjenåpnes.

 

I dag er det hverken ønskelig eller mulig å utvikle eiendommer uten å ta hensyn til naturen, og i Semsveien 51 og 55 har vi skapt en vinn-vinn-situasjon som vil forskjønne en lenge neglisjert tomt, sier Knut Bremer i Pilares Eiendom i pressemeldingen.

 

Askerelva renner rett bak eiendommen, og der skal det bli bålplass og turvei. Turveien skal være åpen for offentligheten.

Les mer

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo økte med 0,1 prosent i februar - altså i praksis uendret. Dette er likevel en prisstigning på 22 prosent fra februar i fjor. En brukt Obos-bolig koster nå i gjennomsnitt 65.066 kroner pr. kvadratmeter. Boligselskapet solgte ifjor boliger for 11,29 milliarder kroner.  

Les mer

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner. Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg. -Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland