Publisert 17. oktober.2016 av

Boligmarkedet er preget av flere kjøpere enn selgere. I Asker og Bærum melder eiendomsmeglere om mangel på både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Det gjør det også vanskelig å prissette objektene. Flere meglerkontorer har derfor gått bort ifra takst, og oppgir nå prisantydning på bakgrunn av egne områdeerfaringer i tillegg til takstmennenes verdivurdering.

 

Det er likevel ingen garanti for å slippe budrunder hvor objektene ender opp med langt over prisantydning. Forrige uke ble tre objekter i tre ulike kategorier solgt for 300.000-400.000 kroner mer enn hva eiendomsmeglerne hadde sett for seg.

 

Selv om samtlige hadde økt utgangsprisen på objektene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

- Selgerne var skeptiske og tenkte at prisen var altfor høyt. Men jeg har solgt flere i området og de har gått høyt hver gang, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Han solgte nylig et rekkehus i Hasselstien i Asker for rett over 4 millioner kroner. 350.000 kroner mer enn prisantydningen.

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Ugland.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs.

 

Enderekkehuset på 74 kvm gikk for 4.050.000 kroner. FOTO: ROBERT CHRISTENSEN
Denne eneboligen ble prissatt til 8 mill. og gikk for 8,4. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Skyhøy kvadratmeterpris for gammelt rekkehus

Enderekkehuset i Asker har et bruksareal på 74 kvadratmeter og ble bygget i 1976. Siden den gang er kun overflater tatt, mens mesteparten av innredningen er original.

 

Det var en godt besøkt visning hvor flere av kjøperne kom langveisfra.  Budrunden endte til slutt med tre interessenter som sørget for en kvadratmeterpris på rundt 55.000 kroner.

 

- Alle vil ha rekkehus i Asker, men at kvadratmeterprisen nå nærmer seg 60.000 kroner for slike objekter er ikke normalt. Det er en skyhøy kvadratmeterpris, sier Ugland.

 

I september var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Asker 44.500 kroner. De siste 12 månedene har prisene i kommunen økt med 12,5 prosent.

 

Les også: Vil ha nærmere 100.000 per kvm på rehabiliteringsklar strandbolig.

 

At det er vanskelig å prise objektene om dagen, fikk også eiendomsmegler Knut R. Christensen hos Eie erfare da en enebolig på Hvalstad ble solgt forrige uke.

 

Den 248 kvm store eneboligen ble bygget i 1980 og kom med hele 96 vinduer og eget tårn. Den er tegnet av arkitekt og selger Øystein Waag, men var vanskelig å prissette, ifølge Christensen som fortalte til Botrend at flere meglere var innom for å komme med innspill på pris.

 

Til slutt ble prisantydningen satt til 8 mill. Etter visning endte salgsprisen på 8,4.

 

- Jeg er godt fornøyd med prisingen, da dette var et så vanskelig objekt å prise. Dette viser at lang erfaring har mye å si, særlig i et meget hett og uforutsigbart boligmarked.

 

Leiligheten på 31 kvm gikk for 2,2 mill. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG
Objektet er det eneste som ligger i underetasjen i leilighetskomplekset. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG

Over 70.000 kroner per kvm i Bærum

I nabokommunen Bærum har kvadratmeterprisen tradisjonelt sett vært høyere enn i Asker. I september lå den på 52.400 kroner. 12-månedersveksten er nå på 14,5 prosent.

 

Eiendomsmegler Karna Cecilie Svanemyr i Aktiv Bærum solgte forrige uke en leilighet til hele 70.967 kroner per kvadratmeter. Det var en 1-roms i det 24 enheter store leilighetskomplekset «Bløtkaken» i Magnus Blikstads vei på Hosle.

 

Den hadde en prisantydning på 1,9, men de tre budgiverne var villige til å gi langt mer. Til slutt la en førstegangskjøper i 20-årene 2,2 mill. på bordet for å sikre seg leiligheten. Han hadde vært på flere visninger over lenger tid, opplyser megleren.

 

- Det var en blanding av førstegangskjøpere og noen som vurderte den til utleie. Det var ikke gitt at den skulle gå for så mye ettersom dette var den eneste som ligger i underetasjen. De øvrige leilighetene har større vindusflater og fransk balkong, samt to kvadratmeter mer, sier Svanemyr.

 

De leiligheten megleren referer til har i høst blitt solgt for 2,33 og 2,32 mill.

 

- Det er ikke et sunt marked for førstegangskjøpere, men det er ingenting som tyder på at man er inne i en topp som plutselig skal falle sammen. Det er en stiv pris for en leilighet, men det er sånn tidene er nå, sier Svanemyr i Aktiv Bærum.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 06. juni.2017 av

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding.

 

Her kan du lese mer om boligpriser

 

Boligprisene i Norge sank med 1,1 prosent i mai i 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned med 0,7 prosent i mai. 

 

Boligprisene er 8,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

 

- Det er bare sunt med en prisjustering i markedet. Det har jo vært en ekstrem oppgang de siste 12-16 måneder, sier eiendomsmegler og partner i Eie Fagerborg, Knut Christensen i en kommentar til Botrend.

 

I Asker steg boligprisene med 0,2 prosent i mai, mens de sto helt stille i Bærum. 

 

Her kan du lese om boligprisutviklingen i april. 

 

- Ønsket utvikling

For boligmarkedet i Oslo-regionen har utviklingen vært ekstra svak. Boligselgerne har i snitt fått 1,4 prosent lavere salgspriser enn man oppnådde i april, skriver nettstedet E24. 

 

- En dempet prisvekst er en ønsket utvikling. Norsk økonomi går stadig bedre, og med fallende arbeidsledighet, lave renter og fremdeles vekst i befolkningen, er det fremdeles grunn til å være optimist på boligmarkedets vegne. Det er likevel viktig å følge utviklingen tett, da det for norsk økonomi sin del ikke er ønskelig med en for sterk korreksjon, sier Dreyer.

 

 

Christian V. Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Sofie Dege Dimmen

I mai måned ble det solgt 9.846 boliger, noe som er 5,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i fjor. 

 

Hittil i 2017 er det solgt 36.732 boliger, noe som er tilnærmet likt som i 2016. 

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

-  Det er en god balanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet nå, noe som gjenspeiler seg i høy aktivitet og mange salg. Vi har aldri registrert så mange salg i en mai måned tidligere, og samlet for 2017 er det kun i de to siste årene vi har registrert flere salg enn i år. Det har vært en spesielt kraftig økning i antall salg i Stavanger, Bergen og Trondheim den siste måneden. I Oslo har det vært en mindre nedgang sammenlignet med 2016, sier Dreyer.  

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

 

Les mer

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene. - Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42). På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet. Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som ska

Les mer

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker. Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei. Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage. Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg Prisantydningen er på 16,

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland