Stadig flere kjøper nye boliger

Nyboligsalget opp med 26 prosent sammenlignet med i fjor.

Publisert 20. oktober.2016 av

"Boligsalget ligger på et historisk høy nivå"

 

" Vi må tilbake til 80-tallet for å se et tilsvarende nivå for boligsalget"

 

Administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger, har hatt gode nyheter å presentere hittil i år. Hver måned legger han frem den siste statistikken for foreningen som representerer produsentene av nye boliger.

 

I dag la han frem tall som nok en gang bekrefter at salget av nye boliger går svært godt om dagen.

 

- Salget er veldig godt i Norge som sådan, og vi ser også at det er en god igangsetting, sier Jæger.

 

Det var 26 prosent mer salg i løpet av årets tredje kvartal, sammenlignet med fjoråret. 

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend.

 

- Salget har nå hatt en vekst helt siden juni 214 når vi ser på 12 måneders endringen. Den er på 13 prosent, og er sånn sett det nest beste tredje kvartalet vi har registrert siden målingen startet i 1999, sa Jæger.

 

Les også: Her har de solgt leiligheter for 350 mill. på rekordtid.

 

Igangsetter ti prosent mer nå

Det har også vært et godt driv i igangsettingen av nye boliger den siste tiden. Det ble igangsatt ti prosent mer i forhold til samme kvartal i fjor.

 

- Desembertallene har en tendens til å sprette i værs, så vi er spente på hvordan de siste månedene blir, sier Jæger.

 

- Igangsettingen er det tredje beste kvartalet vi har registrert siden målingene startet i 1999. Vi er fornøyde med det, konkluderte han.

 

 

Per Jæger, adm. dir. i Boligprodusentenes Forening. Foto: Jonny Syversen/Boligprodusentene

Les også: Meglerkontorer frister med ulovlige lokkepriser.

 

Det er relativt stabilt mellom de ulike gruppene. Totalt sett ligger man nå likt med fjoråret, og det er eneboliger som igangsettes mest.

 

Leilighetsmarkedet ligger akkumulert to prosent under fjoråret, eneboligmarkedet tre prosent over og småhusmarkedet likt. 

 

- Tredje kvartal ble dermed et svært godt kvartal sammenlignet med fjoråret - både når det gjelder salg og igangsetting, sier Per Jæger som også er svært kritisk til Finanstilsynets foreslåtte innstramninger i Boliglånsforskriften som kom nylig.

 

- Finanstilsynet har sett seg blind på problemene i boligmarkedet i Oslo med høy prisvekst og for lav boligbygging. Det de foreslår gir ytterligere innstramninger i bankenes mulighet til å gi lån.

 

- Man kan ikke gi Oslo-medisin til hele landet. Det vil tvert imot redusere boligbygging i distriktene og føre til enda høyere boligpriser, mener Jæger. 

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend. Og følg oss på Facebook ogInstagram under Botrend.no

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer

Økte salget med 1,54 milliarder på ett år

OBOS med rekordomsetning i 2016.

Publisert 20. oktober.2016 av Elin Reffhaug Craig

OBOS  hadde en omsetningsøkning på 1,54 milliarder kroner fra 2015 til 2016. Boligutvikleren fikk et resultat før skatt på 2.837 millioner kroner i 2016, opp fra 2.268 millioner i 2015. Samlet omsetning økte fra 9,75 milliarder kroner i 2015 til 11,29 milliarder kroner i 2016. Det betyr en økning på 1,54 milliarder kroner på ett år. Flere eiendomsnyheter her

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland