Publisert 21. oktober.2016 av

Markedet for prosjektboliger, eller nye boliger, er svært godt for tiden og en del prosjekter blir så å si utsolgt allerede ved lanseringen. 

 

Nesten alle nye boliger i  Oslo og Akershus blir solgt på prospekt, det vil si før de er bygget.  

 

Hva bør du passe på for ikke å gå i nybyggfella?

 

Her kan du lese mer fra  Boligdamas egen blogg.

 

Salgsmaterialet og prospektet

Husk at bilder og perspektiver er kun illustrasjoner på hvordan det ferdige produktet kan bli.

 

Leveransebeskrivelsen skal beskrive hvilken standard boligen bli levert med.  Denne er det viktig å lese veldig nøye.

 

Er det mye forbehold og vage formuleringer, må du få klarlagt disse ved å spørre megler eller utbygger.

 

Muligheter for tilvalg og endringer

 

Dette er viktig da den generelle standarden som oftest ikke er spesiell høy, og du vil som regel  ha behov for oppgraderinger og endringer av planløsning.

 

Selv om dette koster ekstra, kan det være verdt pengene for å få en mer fleksibel bolig både for deg og eventuelle senere kjøpere.

 

I henhold til Bustadoppføringslova § 9 har du rett til endringer og tilleggsarbeid som står i forhold til den generelle leveransen. 

 

Mange utbyggere ser på tilvalg som noe skikkelig «træl» som krever arbeid og kundeoppfølging, og vil kunne være kjipe på hva som tilbys.

 

Boligdama: Slik kan du spare penger på meglerhonorar

 

Beliggenhet og utsikt

I et  nyboligprosjekt  vil prisene ofte variere svært mye innad i prosjektet. 

 

Dette er fordi bedre intern beliggenhet er den viktigste prisfaktoren.  Med andre ord er det dette du betaler for. 

 

Prøv å få best mulighet sikkerhet rundt det som loves ved å ta en tur på tomten, forlange å få se modeller, skisser og soldiagram som sannsynliggjør det som loves i prospektet.

 

Ferdigstillelse  og overlevering

 

Her er det mange vage formuleringer, selv om reglene for bindende informasjon er skjerpet inn de siste årene.    

 

Sjekk formuleringen om dette, og om de har angitt et tidspunkt for når du skal få angitt siste frist for overtakelse av boligen.   

 

Utbygger kan være tilbakeholdne med å gi eksakte tidspunkt fordi forsinkelser etter Bustadoppføringslova gir kjøper på krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen. 

 

Med dagens priser kan det fort bli penger av dette.

 

Boligdama: Er boligsalg uten megler bra for kjøper?

 

Utbygger

 

Sjekk hvem som står bak utbyggingen hvis dette ikke er oppgitt i prospektet. 

 

Seriøse aktører vil være mer tilbøyelige til å fullføre i tide og følge opp reklamasjoner da de er avhengige av et godt omdømme i markedet.

 

«Av og på» investorer kan være både mindre profesjonelle og kanskje også mer kyniske.

Råder ikke kjøper

Eiendomsmegler er ansvarlig for innholdet i prospektet. 

 

En del meglere velger å skrive sitt eget informasjonsskriv ved siden av prospektet.  De er da ansvarlig for det som står i dette. 

 

Har de ikke laget dette er de ansvarlig for opplysningene i det generelle prospektet.   

 

Glem heller ikke at megler er betalt av utbygger for å få solgt flest mulig boliger til høyest mulig pris.  Han/hun er ikke din rådgiver som kjøper. 

 

Det er ikke sikkert at megler anbefaler den boligen som er best for deg og ditt behov. Sannsynligheten er stor for at han har målet om å få solgt flest mulig boliger på raskest mulig tid forrest i pannebrasken.

 

Stadig flere kjøper nye boliger

 

Vær klar over risiko

Utbygger vil alltid prøve å maksimere sitt overskudd og minske sin risiko. 

 

Så selv om nye boliger som oftest selges til fastpris, vil utbygger legge prisene så høyt som mulig i forhold til hva markedet kan tåle. 

 

Du bør derfor prøve å sammenligne med andre prosjekter og bruktboligprisene i området hvor prosjektet ligger.  I de siste årene har prisforskjellen mellom nye og brukte boliger, den såkalte nyboligpremien, minket kraftig.

 

Vær også klar over risikoen du tar ved å inngå bindende kontrakt opp til to år før du skal flytte inn.  Beregn litt margin i forhold til hva du kan få for din nåværende bolig.  

 

Dette fordi du ikke kjøper og selger i samme marked.    

 

Dette var noen enkle tips fra en som tidligere har sittet på utbyggersiden og "kjenner lusa på gangen".

 

Det er mange flotte prosjekter der ute så ikke la deg skremme.  

 

Bare husk å sjekke alle opplysninger nøye og spør heller en gang for mye.

 

Les også:  Huset med hage ble ikke som lovet

 

Boligdama, Trude Larsen, er fast blogger for Botrend. Hun er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling.

Kommersielt innhold:

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Å rydde på japansk, del 2: Oppstart

På et tidspunkt må man dra en strek i sanden; hvor mange utvaskede bomullsbodyer med tomatflekker er det helt nødvendig å spare på?

Publisert 26. mars.2017 av

Bør jeg bli bekymret?

 

Hva har jeg egentlig begitt meg ut på? Når jeg ser utover kjellerboden min, mangler jeg motivasjon til i det hele tatt å ta fatt. Det kjennes overveldende å ha bestemt seg for å rydde på trykk, dokumentert. Enda bedre/verre er det, at det selvvalgt. Hvor skal man, eller jeg da, starte?

 

Den ene kjellerboden min er 9 m2. På et tidspunkt har jeg begynt å stable i høyden, jeg vet ikke når. Her jeg står ser jeg akkurat 5 flis på gulvet, resten er dekket av for små klær, for store klær, gammelt servise, mye papp, bursdagsboks og andre bokser fylt med påske, 17. mai, halloween og jul, noe klipp og noe lim, GLANSBILDER!, regiftables, bokser med tegninger som ikke skal kastes (fordi jeg helt objektivt kan tolke følelse i en strekmann med en blå strek ved siden av som skal være himmel), håndklær, sengetøy, tøy som SKAL passe igjen, skoesker, en bilstol som i følge Babyshop ikke lenger er godkjent + en kalesje med hull, 3 sett med regntrekk til samme vogn, redningsvester, reflekser, dyner og puter i store poser, rammer med knust glass og motiver som ikke betyr noe spesielt. Skal jeg fortsette?

 

Les også: Å rydde på japansk, del 1: Utgangspunktet

 

 

Jeg har aldri ansett meg selv som en samler, men nå… bør jeg bli bekymret? Jeg klarer liksom ikke helt å kaste det heller. Har disse tingene en verdi for meg, blir livet mitt bedre av å ta vare på dette?

 

Les også: Heidi er hekta på japansk ekstremrydding

 

Rydd etter kategori

 

The life-changing magic of tidying eller Magisk opprydning er skrevet av den legendariske ryddeguruen, Mari Kondo. Som jeg var inne på i del 1 handler boken i korte trekk om at du kun skal omgi deg med ting som gjør deg glad, og hvordan du skal gå frem for å organisere resten av tingene dine. Du forholder deg til en plan og et mål.  

 

Helt konkrete tips er:

  • Visualiser resultatet – målet.
  • Gjør oppryddingen på en gang.
  • Start med å kvitte deg med ting.
  • Rydd etter kategori. Kondo anbefaler først klær, så bøker, papirer, annet og personlige eiendeler.
  • Samle alt du skal rydde, hold hver gjenstand i hendene og føl om den gir deg glede. På denne måten skal du ikke velge hva du skal kaste, men heller hva du vil beholde.
  • Når du sitter igjen med ting som gir deg glede, må du gi hver gjenstand sin egen plass.
  • Gjenstander av samme kategori skal samles på samme sted i huset.

 

Respekter gjenstandene dine og huset ditt. Ta godt vare på dem slik de tar vare på deg.

Konmari - Fanny
Har alt dette en verdi for meg?
Konmari - Fanny
Hva føler jeg når jeg holder i en utvasket babybody? Egentlig ingen ting.

Jeg blir paff av å se på hva jeg har foran meg – om mulig – enda paffere av alt jeg har brukt penger på, som ender her, i kjellerboden min. Noe brukes ved jevne mellomrom, det aller meste brukes ikke lenger. Noe kan kastes, mye kan gis videre og noe… noe har affeksjonsverdi. På et tidspunkt må man dra en strek i sanden; hvor mange utvaskede bomullsbodyer med tomatflekker er det helt nødvendig å spare på? Hvor sannsynlig er det at mine fremtidige svigerdøtre/sønner ønsker å bruke mine barns utvaskede, flekkete klær? Jeg tenker ikke på den fine ullen eller hentesettet – jeg tenker på alle de andre klærne og alle lekene. Hvordan vet jeg hva jeg skal spare på?

 

Jeg begynner, jeg da. Antar jeg. La meg forholde meg til tipsene:

 

Rydd etter kategori. (Huk av)

 

Gjør oppryddingen på en gang – umulig.

 

Start med å kvitte deg med ting – overkommelig.

 

Løftet om et bedre, mer harmonisk liv virker i skrivende stund som et hån. Andre som har ryddet skal ha følt seg gladere, mottakelig for nye utfordringer og mer engasjert i sine lidenskaper. De færreste som fullfører har sjelden tilbakefall, som er fordelen med å rydde alt på en gang.

 

Vi får se.

 

Les flere artikler av Fanny

 

Les flere saker på forsiden av Botrend.no

Konmari - Fanny
Jeg ser at jeg har prøvd før. Denne gangen skal jeg få det til.
Les mer

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer

Fotokred hovedbilde: PinterestFaktisk rydder vi mer enn noen gang før. Så mye, at vi skal rydde etter trend hvis vi skal gjøre det riktig. Den japanske ryddeteknikken Konmari har tatt Asker og Bærums frynsete fruer med storm, men hvor godt fungerer den i praksis? Utgangspunktet Jeg er ekstremt opptatt av å ha det ryddig. Det har jeg alltid vært, med systemer og orden i hvor ting skal være. Kanskje heller mot det fanatiske. Medfødt antakeligvis, arvet og preget av miljø. Jeg har orden

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland