Publisert 21. oktober.2016 av

Markedet for prosjektboliger, eller nye boliger, er svært godt for tiden og en del prosjekter blir så å si utsolgt allerede ved lanseringen. 

 

Nesten alle nye boliger i  Oslo og Akershus blir solgt på prospekt, det vil si før de er bygget.  

 

Hva bør du passe på for ikke å gå i nybyggfella?

 

Her kan du lese mer fra  Boligdamas egen blogg.

 

Salgsmaterialet og prospektet

Husk at bilder og perspektiver er kun illustrasjoner på hvordan det ferdige produktet kan bli.

 

Leveransebeskrivelsen skal beskrive hvilken standard boligen bli levert med.  Denne er det viktig å lese veldig nøye.

 

Er det mye forbehold og vage formuleringer, må du få klarlagt disse ved å spørre megler eller utbygger.

 

Muligheter for tilvalg og endringer

 

Dette er viktig da den generelle standarden som oftest ikke er spesiell høy, og du vil som regel  ha behov for oppgraderinger og endringer av planløsning.

 

Selv om dette koster ekstra, kan det være verdt pengene for å få en mer fleksibel bolig både for deg og eventuelle senere kjøpere.

 

I henhold til Bustadoppføringslova § 9 har du rett til endringer og tilleggsarbeid som står i forhold til den generelle leveransen. 

 

Mange utbyggere ser på tilvalg som noe skikkelig «træl» som krever arbeid og kundeoppfølging, og vil kunne være kjipe på hva som tilbys.

 

Boligdama: Slik kan du spare penger på meglerhonorar

 

Beliggenhet og utsikt

I et  nyboligprosjekt  vil prisene ofte variere svært mye innad i prosjektet. 

 

Dette er fordi bedre intern beliggenhet er den viktigste prisfaktoren.  Med andre ord er det dette du betaler for. 

 

Prøv å få best mulighet sikkerhet rundt det som loves ved å ta en tur på tomten, forlange å få se modeller, skisser og soldiagram som sannsynliggjør det som loves i prospektet.

 

Ferdigstillelse  og overlevering

 

Her er det mange vage formuleringer, selv om reglene for bindende informasjon er skjerpet inn de siste årene.    

 

Sjekk formuleringen om dette, og om de har angitt et tidspunkt for når du skal få angitt siste frist for overtakelse av boligen.   

 

Utbygger kan være tilbakeholdne med å gi eksakte tidspunkt fordi forsinkelser etter Bustadoppføringslova gir kjøper på krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen. 

 

Med dagens priser kan det fort bli penger av dette.

 

Boligdama: Er boligsalg uten megler bra for kjøper?

 

Utbygger

 

Sjekk hvem som står bak utbyggingen hvis dette ikke er oppgitt i prospektet. 

 

Seriøse aktører vil være mer tilbøyelige til å fullføre i tide og følge opp reklamasjoner da de er avhengige av et godt omdømme i markedet.

 

«Av og på» investorer kan være både mindre profesjonelle og kanskje også mer kyniske.

Råder ikke kjøper

Eiendomsmegler er ansvarlig for innholdet i prospektet. 

 

En del meglere velger å skrive sitt eget informasjonsskriv ved siden av prospektet.  De er da ansvarlig for det som står i dette. 

 

Har de ikke laget dette er de ansvarlig for opplysningene i det generelle prospektet.   

 

Glem heller ikke at megler er betalt av utbygger for å få solgt flest mulig boliger til høyest mulig pris.  Han/hun er ikke din rådgiver som kjøper. 

 

Det er ikke sikkert at megler anbefaler den boligen som er best for deg og ditt behov. Sannsynligheten er stor for at han har målet om å få solgt flest mulig boliger på raskest mulig tid forrest i pannebrasken.

 

Stadig flere kjøper nye boliger

 

Vær klar over risiko

Utbygger vil alltid prøve å maksimere sitt overskudd og minske sin risiko. 

 

Så selv om nye boliger som oftest selges til fastpris, vil utbygger legge prisene så høyt som mulig i forhold til hva markedet kan tåle. 

 

Du bør derfor prøve å sammenligne med andre prosjekter og bruktboligprisene i området hvor prosjektet ligger.  I de siste årene har prisforskjellen mellom nye og brukte boliger, den såkalte nyboligpremien, minket kraftig.

 

Vær også klar over risikoen du tar ved å inngå bindende kontrakt opp til to år før du skal flytte inn.  Beregn litt margin i forhold til hva du kan få for din nåværende bolig.  

 

Dette fordi du ikke kjøper og selger i samme marked.    

 

Dette var noen enkle tips fra en som tidligere har sittet på utbyggersiden og "kjenner lusa på gangen".

 

Det er mange flotte prosjekter der ute så ikke la deg skremme.  

 

Bare husk å sjekke alle opplysninger nøye og spør heller en gang for mye.

 

Les også:  Huset med hage ble ikke som lovet

 

Boligdama, Trude Larsen, er fast blogger for Botrend. Hun er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling.

Kommersielt innhold:

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland