Publisert 21. oktober.2016 av

Markedet for prosjektboliger, eller nye boliger, er svært godt for tiden og en del prosjekter blir så å si utsolgt allerede ved lanseringen. 

 

Nesten alle nye boliger i  Oslo og Akershus blir solgt på prospekt, det vil si før de er bygget.  

 

Hva bør du passe på for ikke å gå i nybyggfella?

 

Her kan du lese mer fra  Boligdamas egen blogg.

 

Salgsmaterialet og prospektet

Husk at bilder og perspektiver er kun illustrasjoner på hvordan det ferdige produktet kan bli.

 

Leveransebeskrivelsen skal beskrive hvilken standard boligen bli levert med.  Denne er det viktig å lese veldig nøye.

 

Er det mye forbehold og vage formuleringer, må du få klarlagt disse ved å spørre megler eller utbygger.

 

Muligheter for tilvalg og endringer

 

Dette er viktig da den generelle standarden som oftest ikke er spesiell høy, og du vil som regel  ha behov for oppgraderinger og endringer av planløsning.

 

Selv om dette koster ekstra, kan det være verdt pengene for å få en mer fleksibel bolig både for deg og eventuelle senere kjøpere.

 

I henhold til Bustadoppføringslova § 9 har du rett til endringer og tilleggsarbeid som står i forhold til den generelle leveransen. 

 

Mange utbyggere ser på tilvalg som noe skikkelig «træl» som krever arbeid og kundeoppfølging, og vil kunne være kjipe på hva som tilbys.

 

Boligdama: Slik kan du spare penger på meglerhonorar

 

Beliggenhet og utsikt

I et  nyboligprosjekt  vil prisene ofte variere svært mye innad i prosjektet. 

 

Dette er fordi bedre intern beliggenhet er den viktigste prisfaktoren.  Med andre ord er det dette du betaler for. 

 

Prøv å få best mulighet sikkerhet rundt det som loves ved å ta en tur på tomten, forlange å få se modeller, skisser og soldiagram som sannsynliggjør det som loves i prospektet.

 

Ferdigstillelse  og overlevering

 

Her er det mange vage formuleringer, selv om reglene for bindende informasjon er skjerpet inn de siste årene.    

 

Sjekk formuleringen om dette, og om de har angitt et tidspunkt for når du skal få angitt siste frist for overtakelse av boligen.   

 

Utbygger kan være tilbakeholdne med å gi eksakte tidspunkt fordi forsinkelser etter Bustadoppføringslova gir kjøper på krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen. 

 

Med dagens priser kan det fort bli penger av dette.

 

Boligdama: Er boligsalg uten megler bra for kjøper?

 

Utbygger

 

Sjekk hvem som står bak utbyggingen hvis dette ikke er oppgitt i prospektet. 

 

Seriøse aktører vil være mer tilbøyelige til å fullføre i tide og følge opp reklamasjoner da de er avhengige av et godt omdømme i markedet.

 

«Av og på» investorer kan være både mindre profesjonelle og kanskje også mer kyniske.

Råder ikke kjøper

Eiendomsmegler er ansvarlig for innholdet i prospektet. 

 

En del meglere velger å skrive sitt eget informasjonsskriv ved siden av prospektet.  De er da ansvarlig for det som står i dette. 

 

Har de ikke laget dette er de ansvarlig for opplysningene i det generelle prospektet.   

 

Glem heller ikke at megler er betalt av utbygger for å få solgt flest mulig boliger til høyest mulig pris.  Han/hun er ikke din rådgiver som kjøper. 

 

Det er ikke sikkert at megler anbefaler den boligen som er best for deg og ditt behov. Sannsynligheten er stor for at han har målet om å få solgt flest mulig boliger på raskest mulig tid forrest i pannebrasken.

 

Stadig flere kjøper nye boliger

 

Vær klar over risiko

Utbygger vil alltid prøve å maksimere sitt overskudd og minske sin risiko. 

 

Så selv om nye boliger som oftest selges til fastpris, vil utbygger legge prisene så høyt som mulig i forhold til hva markedet kan tåle. 

 

Du bør derfor prøve å sammenligne med andre prosjekter og bruktboligprisene i området hvor prosjektet ligger.  I de siste årene har prisforskjellen mellom nye og brukte boliger, den såkalte nyboligpremien, minket kraftig.

 

Vær også klar over risikoen du tar ved å inngå bindende kontrakt opp til to år før du skal flytte inn.  Beregn litt margin i forhold til hva du kan få for din nåværende bolig.  

 

Dette fordi du ikke kjøper og selger i samme marked.    

 

Dette var noen enkle tips fra en som tidligere har sittet på utbyggersiden og "kjenner lusa på gangen".

 

Det er mange flotte prosjekter der ute så ikke la deg skremme.  

 

Bare husk å sjekke alle opplysninger nøye og spør heller en gang for mye.

 

Les også:  Huset med hage ble ikke som lovet

 

Boligdama, Trude Larsen, er fast blogger for Botrend. Hun er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling.

Kommersielt innhold:

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Publisert 29. desember.2016 av

Det kan jo være at noen og enhver av oss er litt mette på fest og god mat nå - magen kjennes i hvert fall godt forsynt ut.

 

Med fare for å høres for banal ut, så oppfordrer jeg likevel til å tåle en fest til.

 

Fordi det er noe spesielt med et år som avløses av et nytt.

 

Les flere innlegg fra bloggeren Bo Naturlig

 

FOTO: SKJERMDUMP/ INSTAGRAM @TILBORDS

Tid for refleksjon

Like viktig som å dekke et hyggelig bord, er det å reflektere over året som har gått.

 

Tipper de fleste av oss har kjent på gleder så vel som på sorger.

 

Ta deg en liten pust i romjuls-bakken, tenk over hva du er takknemlig for og hva du både håper og drømmer om i 2017.

 

De største hårete nyttårsforsettene kan man kanskje like greit styre unna, men å ha en ambisjon om at man ønsker å benytte mer tid med de man er glad i, det kan være et godt og oppnåelig ønske.

Ofte er det nettopp disse vi setter oss rundt et bord med, hvor vi deler god mat, så vel som drikke og prat.

 

Jeg er tilhenger av at vertskapet har gjort ting så enkelt, men likevel har så koll på logistikken at de har god tid til å sitte  ned mellom retter og glass som fylles.

 

Besøk Bo Naturlig på bloggen her.

 

Ha noen retningslinjer

 

Om du velger å dekke et bord som er rustikt med trematerialer, kongler og julens leftovers, eller om du drar frem det som skinner og går for en litt mer glamorøs inntreden til det nye året, så er det greit å holde seg til noen retningslinjer.

 

- Husk at alle, på kryss og tvers av bordet, synes det er hyggelig å kunne se hverandre i øynene. Altså ikke ha for høye gjenstander på bordet. Velger du noe med høyde, bør det i så fall være smalt og høyt, ikke volumiøst, høyt og bredt.

 

Mer inspirasjon til borddekking her

 

FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @SILJE707

Fordel pynten

Ellers er det lurt å huske på det samme som man gjør når man pynter kaker, nemlig at alle skal få et like godt stykke med like mye pynt. Fordel pynten utover bordet, ikke bare på midten, og husk å benytte lengderetningene.

 

Servietter benytter de fleste av oss til fest, men om du velger den klassiske papirvarianten, går for linservietter eller du bretter de så de utgjør et dekorativt supplement som her i form av et juletre, så er det bare din kreativitet som setter grenser.

FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @MOA_HOME

 

Har du slått på kokke- stortromma og skal servere flere retter, så trenger du fort flere typer bestikk og glass.

 

En enkel huskeregel er at du alltid starter ytterst med bestikket, og jobber deg innover. Dette er en enkel måte å slippe unna med å sitte igjen med fiskekniven, når indrefiletèn entrer bordet.

 

Ellers kan du plukke frem og benytte pynt du ellers har litt her og der av i huset. Telysstaker, noen kongler, litt granbar, noe som skimrer og hyggelig belysning- slikt tilrettelegger for god feststemning.

 

 - Riktig glass er 50 % av smaksopplevelsen

 

FOTO: BO NATURLIG
FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @TILBORDS
FOTO: SKJERMDUMP/INSTAGRAM @INGERLISELILLE

Klar for nytt år

Jeg vet hva jeg er takknemlig for dette året som har gått, og jeg er veldig klar for det nye året.

 

Med stormen «Urd» hylende utenfor vinduet og på tampen av året, så avslutter jeg med å takke dere alle for engasjement, klapp på skuldra og ikke minst følget her, så vel som i øvrige sosiale medier.

 

Slik velger du riktig champagneglass

 

 

Også synes jeg vi alle bør huske på at livets oppturer ikke hadde vært så store, hvis det ikke var for samspillet og kontrastene med noen nedturer.

 

Så gjør deg klar og 2017 blir akkurat hva du gjør det til!

 

Diktet fra Kjerstin Aune gjør meg klar til å ta fatt på det nye året!

 

Livet byr på mere spenning
fart og fest og mang en vending
Her er dagen, her er året
Pakk det opp og sett av gårde.

 

Riktig godt og varmt nytt år til dere alle fra  Tina

 

Følg Tina og Bo Naturlig på  bloggen  og på Instagram på @bonaturlig

 

Mer på Botrends forside

 

SKJERMDUMP / INSTAGRAM @CGNORGE (CHRISTIANIA GLASSMAGASIN)
Illustrasjonsbilde Istock.com
Les mer

Naturlig nok betyr et nytt år en helt ny snart. Befriende nok. Det er legitimt å legge det gamle bak seg, og begynne på ny frisk. Jeg har, som mange antar jeg, et ambivalent forhold til nyttårsforsetter. Jeg har også, som mange antar jeg, hatt utallige forsetter som aldri har blitt til annet en skam, fordi vilja er hakket mer ambisiøs enn gjennomføringsevna. Hvis du likevel drister deg til forsett, bør du sørge for å holde ut til februar. Minst. Å sprekke i løpet av januar er et st

Les mer

Nesten 30 prosent prisvekst på Obos-boliger

Obos-sjef reagerer på prisveksten.

Publisert 21. oktober.2016 av Elin Reffhaug Craig

 I desember var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 63 525 kroner. Kvadratmeterprisen i desember 2016 var 2,3 prosent høyere enn i november 2016, og 29,5 prosent høyere enn i desember 2015. Det skriver selskapet i en pressemelding. Les flere eiendomsnyheter her.

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland