Publisert 21. oktober.2016 av

Markedet for prosjektboliger, eller nye boliger, er svært godt for tiden og en del prosjekter blir så å si utsolgt allerede ved lanseringen. 

 

Nesten alle nye boliger i  Oslo og Akershus blir solgt på prospekt, det vil si før de er bygget.  

 

Hva bør du passe på for ikke å gå i nybyggfella?

 

Her kan du lese mer fra  Boligdamas egen blogg.

 

Salgsmaterialet og prospektet

Husk at bilder og perspektiver er kun illustrasjoner på hvordan det ferdige produktet kan bli.

 

Leveransebeskrivelsen skal beskrive hvilken standard boligen bli levert med.  Denne er det viktig å lese veldig nøye.

 

Er det mye forbehold og vage formuleringer, må du få klarlagt disse ved å spørre megler eller utbygger.

 

Muligheter for tilvalg og endringer

 

Dette er viktig da den generelle standarden som oftest ikke er spesiell høy, og du vil som regel  ha behov for oppgraderinger og endringer av planløsning.

 

Selv om dette koster ekstra, kan det være verdt pengene for å få en mer fleksibel bolig både for deg og eventuelle senere kjøpere.

 

I henhold til Bustadoppføringslova § 9 har du rett til endringer og tilleggsarbeid som står i forhold til den generelle leveransen. 

 

Mange utbyggere ser på tilvalg som noe skikkelig «træl» som krever arbeid og kundeoppfølging, og vil kunne være kjipe på hva som tilbys.

 

Boligdama: Slik kan du spare penger på meglerhonorar

 

Beliggenhet og utsikt

I et  nyboligprosjekt  vil prisene ofte variere svært mye innad i prosjektet. 

 

Dette er fordi bedre intern beliggenhet er den viktigste prisfaktoren.  Med andre ord er det dette du betaler for. 

 

Prøv å få best mulighet sikkerhet rundt det som loves ved å ta en tur på tomten, forlange å få se modeller, skisser og soldiagram som sannsynliggjør det som loves i prospektet.

 

Ferdigstillelse  og overlevering

 

Her er det mange vage formuleringer, selv om reglene for bindende informasjon er skjerpet inn de siste årene.    

 

Sjekk formuleringen om dette, og om de har angitt et tidspunkt for når du skal få angitt siste frist for overtakelse av boligen.   

 

Utbygger kan være tilbakeholdne med å gi eksakte tidspunkt fordi forsinkelser etter Bustadoppføringslova gir kjøper på krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen. 

 

Med dagens priser kan det fort bli penger av dette.

 

Boligdama: Er boligsalg uten megler bra for kjøper?

 

Utbygger

 

Sjekk hvem som står bak utbyggingen hvis dette ikke er oppgitt i prospektet. 

 

Seriøse aktører vil være mer tilbøyelige til å fullføre i tide og følge opp reklamasjoner da de er avhengige av et godt omdømme i markedet.

 

«Av og på» investorer kan være både mindre profesjonelle og kanskje også mer kyniske.

Råder ikke kjøper

Eiendomsmegler er ansvarlig for innholdet i prospektet. 

 

En del meglere velger å skrive sitt eget informasjonsskriv ved siden av prospektet.  De er da ansvarlig for det som står i dette. 

 

Har de ikke laget dette er de ansvarlig for opplysningene i det generelle prospektet.   

 

Glem heller ikke at megler er betalt av utbygger for å få solgt flest mulig boliger til høyest mulig pris.  Han/hun er ikke din rådgiver som kjøper. 

 

Det er ikke sikkert at megler anbefaler den boligen som er best for deg og ditt behov. Sannsynligheten er stor for at han har målet om å få solgt flest mulig boliger på raskest mulig tid forrest i pannebrasken.

 

Stadig flere kjøper nye boliger

 

Vær klar over risiko

Utbygger vil alltid prøve å maksimere sitt overskudd og minske sin risiko. 

 

Så selv om nye boliger som oftest selges til fastpris, vil utbygger legge prisene så høyt som mulig i forhold til hva markedet kan tåle. 

 

Du bør derfor prøve å sammenligne med andre prosjekter og bruktboligprisene i området hvor prosjektet ligger.  I de siste årene har prisforskjellen mellom nye og brukte boliger, den såkalte nyboligpremien, minket kraftig.

 

Vær også klar over risikoen du tar ved å inngå bindende kontrakt opp til to år før du skal flytte inn.  Beregn litt margin i forhold til hva du kan få for din nåværende bolig.  

 

Dette fordi du ikke kjøper og selger i samme marked.    

 

Dette var noen enkle tips fra en som tidligere har sittet på utbyggersiden og "kjenner lusa på gangen".

 

Det er mange flotte prosjekter der ute så ikke la deg skremme.  

 

Bare husk å sjekke alle opplysninger nøye og spør heller en gang for mye.

 

Les også:  Huset med hage ble ikke som lovet

 

Boligdama, Trude Larsen, er fast blogger for Botrend. Hun er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling.

Kommersielt innhold:

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Publisert 10. februar.2017 av

Har tingene du ikke lenger selv har bruk for et potensielt forlenget liv? Gjør noe lurt med det du ikke trenger lenger.

 

Regelen

For er det ikke sånn, at vi – i velstående Asker og Bærum – har alt vi trenger, men vil ha.. mer. Jeg skal snakke for meg selv, for det skal man alltid; her synder jeg. Fortsatt!

 

Det hjelper selvsagt ikke å omgi seg i et miljø der nyheter bestående av møbler og interiør er hovedingrediens. Da vil mye ha veldig mye mer, noe ganske annet enn hva jeg har fra før.

 

Som jeg vender tilbake til, gjelder det å være sin egen stil bevisst. At man kan se det vakre i noe, uten å kjenne på et behov om å måtte gå til anskaffelse av det samme.

 

Men det er lettere sagt enn gjort.

 

For å rettferdiggjøre dette, er regelen denne: Hvis noe skal inn, må noe annet ut. Slik blir ikke hjemmet ditt til en oppbevaringsplass, og det kan være med på å finansiere nye ”investeringer”. Det betyr at en ny sofa blir billigere hvis du selger den gamle og putter mellomlegget i den nye – hvis du virkelig behøver en ny sofa.

 

Heia Tise

Det har etterhvert blitt både lett og tilgjengelig å selge brukt. På Tise kan du selge både klær, interiør og møbler, kunst og design og fritidsartikler.

 

Appen har grønt fokus, og oppmuntrer til å lete etter bruktkupp i nærområdet.

 

Og pengene du tjener, hvis du ikke skal ha ny sofa da, kan du donere til veldedige formål.

 

Heia jenter og norsk entreprenørskap. Hvis du ikke allerede har testet ut Tise, anbefaler jeg deg å prøve. Å gjøre noe lurt med det du ikke trenger lenger, er… lurt.

 

Tips: Brett opp armene og gjør dugnad. Finn fram det du ikke trenger lenger, eller det du ikke har brukt på en stund hva gjelder klær. Noe må helt sikkert kastes, noe kan helt sikkert gis bort men alt det andre… det kan få et forlenget liv. Bruk litt tid på å vaske over og pusse på, slik at det du skal selge fremstår som den beste versjonen av seg selv.

 

Det er godt for miljøet og for din samvittighet.

 

Les også: Slik innredet han leiligheten med bruktfunn

 

Heia Tise og norske gründere. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Selg møbler på Finn

Både kjøp og salg av brukte møbler gjør jeg fortsatt best på Finn.no.

 

Mitt heteste tips er å vite hva du ser etter, og ikke bare klikke deg rundt uten mål og mening – gud vet hva du kan ende opp med da. Hvis det er mulig å besiktige varen du er interessert i, bør du gjøre det.

 

Autosøk hjelper deg å overvåke markedet, dersom du ser etter noe helt spesielt. Husk at det er fullt mulig å bytte enkeltstående deler på møbler du kjøper brukt. En sofa (fra Ikea) får nytt liv med et par nye ben og et nytt trekk. Bemz er et svensk firma som produserer nye trekk til din Ikea-sofa. De har et solid utvalg i varierende prisklasser, perfekt for deg som vil gjøre et sofakupp og ende opp med ett ”ny” og personlig sofa.

 

Hvis du skal selge på Finn bør du bruke god tid på å ta fine, illustrative bilder i et miljø, beskrive det du skal selge så nøyaktig som mulig og heller tilpasse prisen etter tilstanden.

 

Alle liker et kupp når man vet hva man får. 

 

For ærlig talt, kan du leve uten enda en ny investering?

 

Her finner du min guide til hvordan du selger brukt på Finn.

En vase til salgs, med blomster i viser du vasens potensiale. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Hjelp - det er Valentine's Day!

Om lange lister og forventning.

Publisert 21. oktober.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Happy Valentines day – den deilig, overeksponerte merkedagen (nor)menn elsker å ignorere. Den/han som sier hun ikke har forventing til en merkedag, vet ikke hva den/han snakker om. Alle kvinner liker å bli satt pris på, i større eller mindre grad. Har du fått meg deg alle velmenende råd om å gjøre det billig, personlig og enkelt? Mhm. Her kommer ett til fra en gammel traver, som meg selv: Det koster… en innsats. Ikke en voldsom, sådan. Selv eplene på Kiwi er pakket i hjerteforme

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland