Publisert 21. oktober.2016 av

Det er ikke bare store villaer med ditto store hager som ligger ute på boligmarkedet i Asker og Bærum.

 

For øyeblikket er det to «minihus» til salgs, ett på Billingstad og ett på Hvalstrand.

 

Begge er regulert for, og selges som, eneboliger.

 

Her kan du lese flere eiendomsnyheter

 

 

Og begge er av eldre årgang, men har blitt modernisert til 2016-standard.

 

- Dette huset var opprinnelig et stabbur, antatt bygget i år 1900 som lå helt inntil hovedbygningen på gården, forklarer Axel Hveding i Hax Eiendom.

 

Han selger boligen i Nordengveien på Billingstad som har et p-areal på 92 kvm.

 

Kamp om Røkkes mini-leiligheter

 

Demonterte huset

Huset, som gikk under navnet «Drengestua» i sin tid, var innredet som bolig, men på enkelt vis.

 

Eiendomsselskapet søkte om lov til å flytte boligen, fikk ja til svar, og demonterte hele stabburet. Det ble flyttet til eplehagen, og montert opp på nytt.

 

- Det fikk på forbausende kort tid, det er litt som å bygge Lego. På denne måten fikk vi også bygget ny kjeller, tilleggsisolert, lagt nytt elektriske anlegg, nytt vann og avløp, samt satt inn nye vinduer og lagt ny tømmermannskledning, forklarer Hveding.

 

Hjemme hos Hildur har alt en historie

 

Huset er bygget opp igjen i 2016. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Stor interesse

Nå selges boligen med prisantydning 4.990.000 kroner.

 

Med tre soverom og splitter nye fasiliteter, har megler Christian Salvesen i DNB fått mange henvendelser.

 

- Mange har lastet ned prospektet, sett annonsen på Finn og vi regner med godt besøkt visning, sier Salvesen.

 

En privatvisning har det allerede vært.

 

- En barnefamilie har vært sett på det, men jeg tror dette huset treffer ganske vidt. En liten familie, et eldre par, og generelt personer som setter pris på å kunne gå ut i egen hage. Det har vært stor interesse, sier Hveding.

 

Byttet villa på Jar med gårdsbruk i Østfold

 

Minihus fra 1925

I nærheten av Hvalstrand bad selges et lignende minihus på 84 kvm med en prisantydning på rett under tre millioner kroner.

 

Dette er opprinnelig bygget som anneks/uthus  i 1925, men ifølge Finn-annonsen er det i 2008 ombygget til en enebolig. Her må kjøper godta forpliktelser om «å gjøre bygningsmessige endringer» på fasaden.

 

Minihus til salgs på Hvalstrand. FOTO: PRIVATMEGLEREN/FINN.NO
Minihus er på 84 kvm. FOTO: PRIVATMEGLEREN/FINN.NO

 

I fjor solgte Carl Fredrik Solli i Privatmegleren Solli og partnere i Asker et splitter  nytt minihus, også dette på Billingstad.

 

- Det er både for de som nedskalerer fra en større bolig og ønsker en bolig som lettere holdes vedlike. Den andre målgruppen er de som kanskje er ute etter å leie ut eller leter etter et type rekkehus. Her får de imidlertid en enebolig, sa Solli om minihuset.

 

Slik innredet Helene på få kvadrat

 

Ber kommunen regulere

Selv om det ligger flere slike mindre hus på boligmarkedet i Asker, tror ikke Hveding på en ny trend.

 

- Nei, slike ting er sjeldent lønnsomt når man tar i betraktning alt man er pålagt å gjøre etter loven, og søknader som tar lang tid, sier han.

 

Derimot mener han at kommunen i større grad bør åpne for regulering til bygging av rekkehus.

 

- Det er mange som har behov for en bolig av slik art, men ikke råd til en villa til 10 millioner. Det er rart at kommunen ikke regulerer mer for rekkehus og mindre boliger, det er et stort behov i markedet, sier Hveding.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her

 

Minihuset på Billingstad. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG
Publisert 03. april.2017 av

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell.

 

Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kvadratmeter selges for 18 millioner kroner, mens leilighetene på 110 kvadratmeter har en pris på 9,8 millioner kroner.

 

- Vi har jobbet med Norefjellstua en måneds tid, og allerede solgt ti av leilighetene. Med en kvadratmeterpris på 90.000 kroner, er vi veldig fornøyd med det, sier partner og megler Morten Høegh hos Sem & Johnsen.

 

Høegh står også for salget av en rekke andre fritidsboliger en prislapp på 10 millioner pluss. Aller dyrest er toppleiligheten til Magnus Reitan, som er til salgs for 23 millioner kroner.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

 

Leilighetsmarked

 

Selv om det finnes mange dyre og eksklusive fritidsboliger i området er det mulig å skaffe seg fritidsbolig til en langt rimeligere pris, viser den årlige statistikken til Eiendom Norge.

 

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

 

- Norefjell er et typisk leilighetsområde. De litt pengesterke kjøper gjerne leilighet, hvor de kan kjøre inn i garasjen og gå rett opp. Ofte har de jo flere fritidsboliger også, sier Morten Høegh.

 

Han understreker også at Norefjell er en liten hyttedestinasjon sammenlignet med eksempelvis Geilo, Hafjell og Trysil.

 

Skryter av Høgevarde

De 165 fritidsboligene som ble solgt i Krødsherad og Sigdal fra februar 2016 til januar 2017 hadde en medianpris på 2 millioner kroner. Det er en økning på 360.000 kroner fra året før.

 

Norefjell-området bærer generelt preg av stor utbygging, og det er gitt grønt lyst for utbygging av 1200 tomter i tilknytning til Høgevarde i nabokommunen Flå.

 

- Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier Høegh.

 

Han mener Høgevarde har truffet veldig godt inn mot de langrennsinteresserte, og også truffet riktig med prisingen av tomtene.

 

- På Høgevarde kan du få en hyttetomt til 900.000 kroner, mens på Norefjell ville sikkert betalt 2 millioner for den samme tomten. Priser du riktig, får du også solgt.

Jevnt bra salg

Morten Høegh i Sem & Johnsen oppsummerer vinterens salg som jevnt bra.

 

- Tatt i betraktning at mange leiligheter har relativt stive priser og at det vinteren tatt i betraktning har vært lite snø, bør sluttresultatet bli ganske greit når vintersesongen er over om en måneds tid.

hytteluksus Norefjell
I det nye prosjektet Norefjellstua koster leilighetene 9,8 eller 18 millioner kroner.
Denne leiligheten ligger ute med prislapp 15 millioner kroner. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

Krødsherad (Norefjell) og Sigdal

  • Medianpris: 2.000.000. Opp 360.000 fra 2015/16.
  • Antall solgte hytter: 165 i 2016/17 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 110 dager mot 89 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 75 (41 i Krødsherad, 34 i Sigdal)
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 23.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 495.000
  • Reisetid fra Oslo: 1t 45 min.
  • Dette er en eksempelhytte nærmest medianpris

Kilder: Eiendom Norges statistikk feb.2016/jan. 2017, Finn.no pr. 20.mars og Google Maps.

 

hytteluksus Norefjell
Utsikten er spektakulær på toppen av Norefjell. Prisene på leilighetene er deretter. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN
Partner og megler Morten Høegh i Sem & Johnsen. FOTO: CF WESENBERG
Les mer

Boligprisene stiger fremdeles

Det er blokkleiligheter som stiger mest.

Publisert 21. oktober.2016 av Bettine Nicotra

På landsbasis har prisene på brukte boliger gått opp 1,9 prosent fra årsskiftet til utgangen av mars, ifølge  ferske tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB). Prisene på blokkleiligheter har steget mest, med hele 2,5 prosent i årets første kvartal.   Eneboliger og småhus steg med 1,8 prosent. 

Les mer

Budstikka har tidligere skrevet om planene om leiligheter i Snoveien, som Johan Christian Borchgrevink fra Høvik i Bærum står bak. Nå er utbyggingsområdet utvidet, og ytterligere seks boliger i Terrasseveien er kjøpt opp/er i ferd med å bli kjøpt opp i Terrasseveien. Opprinnelig 165 leiligheter– Det er for å få med hele kvartalet. Disse boligene hadde også kommet veldig i skyggen av utbyggingen, så jeg mener at dette er en veldig god løsning for alle parter. De kan flytte videre

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland