Publisert 24. oktober.2016 av

22 mill. er summen du må ut med dersom du ønsker deg hytte eller helårsbolig på Brønnøya. I skrivende stund er det kun én til salgs, og det er ett av øyas eldste bygninger; et originalt skipperhus fra 1860.

 

Med tilhørende fem mål stor tomt, dypvannsbrygge og flere anneks.

 

- Det er en svært solid bygningsmasse som de har holdt ved like utvendig. Innvendig er det helt normal hyttestandard, men de fleste ville nok tatt en runde her, sier eiendomsmegler i Nordvik & Partners, Anders Diep Kanck.

 

- De som kjøper en eiendom til 22 millioner er mest opptatt av tomten, og ikke den innvendige standard.

 

Huset er en av få enheter på Brønnøya som er regulert til helårsbolig. I dag består øyas bebyggelse av 261 hytter, og kun 16 helårsboliger. I flere år har det pågått en strid om områderegulering av øya som er forbundet med fastlandet via kabelferge.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend.

 

Solgte for 9 millioner

Det er i dag mange som bor fast på Brønnøya til tross for reguleringsstriden. Inntil nylig var en av dem kjendisstylist Tone Kroken. I over 12 år bodde hun med mann og barn i en omgjort tømmerkoie over fem nivåer.  Se tømmerkoien fra 1932 her. For to måneder siden ble den solgt for 9 millioner kroner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs.

 

 

Eiendomsmegler Anders Diep Kanck i Nordvik & Partners. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Nordvik og Partners har hatt flere oppdrag på øya tidligere og har mer på gang. Man skal ikke ha for mange feilskjær når det gjelder regulering der ute. Det er utnyttelsesgrad og byggehøyder på Brønnøya som folk er usikre på, sier megler Anders Diep Kanck.

 

Det er ikke ofte det selges på Brønnøya, spesielt ikke utenfor sommerhalvåret som er høysesong. Det bekymrer likevel ikke megleren.

 

- Det har vært et bra marked hele året. Jeg tror ikke det er feil sesong selv om vinteren kommer snart. Nå er riktignok dette huset i en helt annen klasse både hva gjelder prisklasse og størrelse. Det er svært sjeldent at boliger over to plan og på 165 kvadratmeter selges der ute.

 

Og boligen er romslig. Foruten tre stuer, rommer den tre soverom, samt to tilhørende anneks til redskaper og oppbevaring.

 

- Det er slik den fremstår i dag. Men det er en eiendom med stort utviklingspotensial. Man har mulighet til å utvide eiendommen med 20-25 prosent, ifølge eiendomsmegleren.

 

Les også: Selger luksuseiendom til 30 mill. på Nesbru.

Huset er fra 1860 og er ett av de eldste på Brønnøya. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Det hører med nesten 5 mål tomt til eiendommen. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Kostet 3 mill. for 33 år siden

Eiendommen ble sist solgt i 1983 – til den nette sum av 1,2 millioner kroner. Det tilsvarer litt over 3 mill. i dagens kroneverdi. Eieren før betalte litt over 300.000 kroner for strandeiendommen i 1967.

 

Det er familien til den tidligere eieren som har brukt boligen som fritidseiendom og holdt det ved like de siste fem årene.

 

- Familien har brukt den masse – både som helårsbolig og fritidsbolig. De har valgt å gå ut i det åpne markedet og vi fronter den som en fritidsbolig. Det er ikke helt uvanlig med over 20 millioner for en fritidseiendom i dagens marked, sier Anders Diep Kanck.

 

Les også: Utleiemarkedet for hytter koker.

 

Flere har meldt sin interesse siden annonsen ble publisert, men Kanck tror en potensiell kjøper vil bruke eiendommen som fritidsbolig.

 

- Den ligger i det mest populære sjiktet, med strandlinje langs hele eiendommen, det er et flatt område med sol hele døgnet hvor du også kan plassere båten din. Hadde denne eiendommen ligget på Nesøya kunne man sikkert fått 30-35 mill. Det er det at den ligger på en øy som trekker ned prisen, og som gjør at den mest sannsynlig vil bli solgt til noen som ønsker den som en fritidseiendom.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss i sosiale medier under Botrend.no

Eiendommen ligger ytterst på Brønnøya - med utsikt mot de nærliggende øyene Nesøya, Ostøya og Borøya. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Publisert 02. desember.2016 av

En leilighet på 180 kvadratmeter på i Nordraaks gate 5 på Frogner skulle vise seg å være vanskelig å selge. Siden mai har stjernemegler Nils Nordvik forsøkt å selge toppleiligheten, ifølge Finansavisen.

 

Først til 25 millioner, og deretter 21,5. Men selv ikke på dette nivået ble det napp, ifølge avisen som hevder at salget endte på 19,2.

 

- Leiligheten er solgt, men budet var konfidensielt så jeg kan ikke si hva den ble solgt for. Vi hadde et bud på 19,5 millioner for ikke lenge siden, men det ble ikke akseptert, så da kan du tenke deg, sier eiendomsmegler Nils Nordvik i en kommentar til avisen.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

 

Toppleiligheten i Nordraaks gate gikk under takst. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store oppussingskostnader venter

Boligmarkedet i hovedstaden og på Østlandet er brennhett. Måned etter måned har Eiendom Norges boligprisstatistikk vist at pilene fortsetter å peke oppover. Men det er likevel ikke alt som går langt over prisantydning. 

 

Forrige uke ble en luksusleilighet på Snarøya solgt til en halv million under prisantydning. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner. 

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier eiendomsmegler bak salget, Bettina Due hos DNB Residens.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Frogner-leiligheten hadde også en stiv kvadratmeterpris på 106.000 kr. Men hadde eiendomsmegler Nils Nordvik fått det som han ønsket, ville den endt på 138.000. 

 

- Å gå ut med 25 millioner kroner var nok i høyeste laget. Hadde vi gått ut med 20 millioner, hadde nok leiligheten vært solgt med én gang, sier Nordvik til Finansavisen.

 

Dette som en følge av de store oppussingskostnader som venter. Leiligheten har mange originale detaljer fra byggeåret 1974 og man "må påregne oppgradering", ifølge salgsannonsen. 

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked.  Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned. For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen. Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland