Publisert 28. oktober.2016 av

I Jomarveien på Skui selges nå en 238 kvadratmeter stor enebolig fra 1977 for 6,3 mill. Med på kjøpet får man en 22 mål stor tomt og et gjestehus fra 1900 tallet.

 

- Dette er en sjelden eiendom som man ikke ser ofte i markedet, sier eiendomsmegler i Proaktiv Asker, Per Olav Hess.

 

Han står bak salget sammen med kollega Carina Aas. Søndag gjennomføres nok en visning etter at forrige visning resulterte i et bud på under prisantydning.

 

Eiendomsmeglerne har blitt kontaktet av flere interessenter som er nysgjerrige på hva man kan få ut av den store tomten. Den ligger imidlertid i LNF-område og er således underlagt strenge regler for hva som kan gjøres.

 

- Eiendommen ligger innenfor markagrensen, så her skal det bevares slik som det er i størst mulig grad, sier Hess.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

I det gamle huset er det innlagt strøm, men ikke vann. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG
Utsikt til hagen og den gamle boligen fra 1900. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Vil at kjøper skal bevare

Ifølge megleren er dagens eier opptatt av at en potensiell kjøper videreformidler eiendommen slik den har vært til i dag. Med drivhus på tunet og grønnsakshage. Innvendig vil nok imidlertid noen mene at det er behov for oppgradering til dagens standarder.

 

- Boligen er fra 1977 og har blitt godt vedlikeholdt siden den gang. Det er et stort potensiale med hele seks soverom, så her får man plass til hele storfamilien, sier Carina Aas.

 

Slik gjør du hagen vinterklar

 

På tunet ligger også et gammelt hus fra 1900 som dagens selger bodde i før eneboligen ble bygget på slutten av 70-tallet.

 

- I dag brukes huset som lager, men det er flere muligheter for hva man kan bruke det til om man setter det i stand. For eksempel som gjestehus eller et eget lite selskapslokale. Huset har strøm, men er ikke koblet til vann i dag, poengterer Hess.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend

 

Det meste av interiøret i eneboligen stammer fra byggingen i 1977. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Varierende marked

I dagens hete boligmarked er det mye som blir solgt langt over prisantydning – noe også flere meglerhus i hovedstaden har fått skarp kritikk av Forbrukerområdet for.

 

Nylig gikk et rekkehus i Heggedal i Asker hele 660.000 kroner over takst, noe som overrasket både selger og megler. Etter en visning stod 25 på liste, mens seks kastet seg inn i budkampen.

 

- Du kan trygt si at det var stang inn for selger. Mange drømmer om å få en budrunde, men at det ble så mange som seks stykker overrasket selger, sa eiendomsmegler i Krogsveen Asker, Terje Tveit, til Botrend.

 

Han påpekte at det har vært lignende rekkehus i området som har ligget lenge ute på markedet. Det bekrefter også Carina Aas i Proaktiv Asker. Det er nemlig ikke alt som går langt over takst i dagens marked.

 

- Vi ser at det fortsatt er objekter som går til dels langt over prisantydning, men det er også mange som selges til prisantydning. Noen objekter trekker mange folk, og andre gang ser vi at det ikke kommer så mange til tross for at det har vært bra med interesse i forkant.

 

- Markedet er generelt godt. På Skui har det vært en god utvikling hvor flere velger å flytte til området, noe som også gjør at prisene går opp. Med ny vei til Sandvika vil nok området ha et enda større potensiale for prisvekst, sier Per Olav Hess.

 

Les mer på forsiden av Botrend og følg oss i sosiale medier her. Lurer du på noe? Send oss en e-post!

 

Publisert 22. mai.2017 av

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning.

I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg.

Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål

Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har et primærareal på 117 kvadratmeter og ble lagt ut med en prisantydning på 11 millioner kroner.

– Det selges sjeldent leiligheter på Bekkestua med så ny boligmasse og høy standard som her. At leiligheten har det aller meste av fasiliteter i tillegg til å ligge kun 100 meter fra torget gjorde ikke leiligheten mindre aktuell for segmentet, forklarer eiendomsmegler i Proaktiv, Sverre I. Skaarberg Wiborg.

– Kan sammenlignes med Tjuvholmen

Mange møtte opp på visningene, og når prisen skulle avgjøres, var det flere som hadde et sterkt ønske om å sikre seg leiligheten. Det ga selvfølgelig utslag i prisen.

 

– Det var fire budgivere med på 11,3 millioner kroner. Og når vi kom til 12,6 var det fortsatt tre med. Tilslutt endte prisen på 13,1 millioner kroner. Det var en morsom, men krevende dag på jobben, beskriver Skaarberg Wiborg.

 

Les mer: Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Med sine 117 kvadratmeter gir en pris på 13,1 millioner kroner en kvadratmeterpris på drøyt 112.000 kroner. Det er ny rekord på Bekkestua uansett boligtype.

 

– Kvadratmeterprisene i dette området er jo realitivt spenstige i utgangspunktet, men når vi når kvm-priser på ca. 112.000,- kan det nærmest sammenlignes med Tjuvholmen. At dette salget satte ny prisrekord per kvadratmeter, med tanke på leilighetens størrelse, er jo selvsagt både selger og vi godt fornøyd med. Det betyr jo at vi har truffet markedet godt, sier Skaarberg Wiborg.

Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv.
Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv. Foto: Privat

Det er imidlertid ikke den dyreste leiligheten som er solgt på Bekkestua. I 2015 ble det solgt en leilighet i Bekkestua Syd II for 22 millioner kroner. Den var 200 kvadratmeter stor.

 

For hele Bærum er det en leilighet på Fornebu, som ble solgt tidligere i år, som innehar prisrekorden per kvadratmeter. Den ble solgt med en kvadratmeterpris på drøyt 116.000 kroner.

Enorm prisstigning

Prisstigningen på hjørneleiligheten i 2. etasje på Bekkestua har vært enorm. Eieren som solgte, kjøpte leiligheten på prospekt i 2013 for rundt 7,5 millioner kroner. I 2015 var leiligheten innflytningsklar.

 

Rundt to år senere kunne altså eieren selge med en fortjeneste på over 5,5 millioner kroner.

 

Les også: Utbygger kjøpte boliger for 214 mill. på to år

 

– Leiligheter av denne typen tilhører et segment litt over det vanlige. Det vi dog opplever er at grensene stadig flyttes og at salg som dette blir mer og mer vanlig. Vi opplever også at dette er et relativt stabilt marked da segmentet er mindre påvirkelig av konjunkturer i lokalmarkedet. Mange av kjøperne her er villige til å legge litt ekstra på bordet for å sikre seg drømmeboligen, da de ofte sitter med både evnen og viljen til å gjøre nettopp dette, forteller megleren.

 

Han forteller at flesteparten av de som møtte på visning var godt voksne. Vedkommende som seiret i budrunden, tilhører også denne aldersgruppen.

Åpen om utbygging

Selv om hjørneleiligheten i dag har en åpen og fin utsikt, blir det nok ikke slik i fremtiden. Det er utbyggingsplaner i området langs Frøytunveien som vil begrense utsikten til blant annet leiligheten som ble solgt for 13,1 millioner kroner.

 

«Det informeres om at det er en prosess knyttet til omregulering av tomtene syd for leiligheten samt områdene langs T-baneskinnene (kalt Bekkestua Sør). Eventuell omregulering kan bety at tomtene utvikles til eksempelvis leilighetskomplekser e.l.», sto det i boligannonsen.

 

Skaarberg Wiborg forteller at de også på visningen var tydelige på at det kan komme leilighetskomplekser få meter fra balkongen.

 

– Vi var opptatt av å ha en klar dialog rundt dette, både i annonsen og på visning slik at ingen ville bli skuffet når byggingen starter. Noen var selvfølgelig negative, men for mange virket ikke dette å ødelegge interessen. Responsen viser jo nettopp det, påpeker Skaarberg Wiborg.

Hjørneleiligheten ligger i andre etasje i dette boligkomplekset på Bekkestua. Foto: Trond Walsø/Walso Work
Les mer

Planlegger du å selge? Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig. Folk handler med følelsene. - Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen. Det er ”go´følelsen” som avgjør o

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland