Publisert 03. november.2016 av

I september var boligprisene 10 prosent høyere enn for ett år siden. Eiendom Norges administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer karakteriserte det som «en magisk grense for mange». Han forventet likevel at denne grensen ville stige ytterligere.

 

Og i dag kom statistikken som viser at den har gjort nettopp det. Oktober 2016 endte som en historisk sterk måned for norske boligpriser.

 

- Normalt synker boligprisene i denne måneden, men vi så en rekordhøy prisoppgang i Oslo og Østlandet for øvrig som smitter over på boligmarkedene i Midt-Norge og Nord-Norge, sa Vammervold Dreyer på dagens pressekonferanse.

 

- Hittil i år har vi hatt en vekst på 11,4 prosent. Vi har nå lagt bak oss noen veldig sterke måneder i boligmarkedet, og det først og fremst i Oslo.

 

Boligprisene er nå 12 prosent høyere enn for ett år siden. 

 

Prisene er nå 1,4 prosent høyere enn de var i september. 

 

Økning på 16 prosent i Bærum

I Asker og Bærum har prisene også vært svært høye det siste året. Faktisk ekstremt høyt, spesielt i Bærum hvor prisene har økt med hele 16 prosent de siste tolv månedene. Men i motsetning til Asker, har antall solgte boliger gått ned med 5,2 prosent sammenlignet med i fjor.

 

- Det er en like tydelig utvikling i Asker og Bærum, som i Oslo. Men det er en mer moderat vekst der, ettersom det store presset i Oslo først og fremst ligger på leilighetene, sier Christian Vammervold Dreyer.

 

Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Bærum er nå på 53.100 kr, og 44.900 kroner i Asker. På ett år har prisene steget med 13,9 prosent i Asker.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

Grafen viser prisutviklingen gjennom året, og i motsetning til foregående år, fortsetter prisene å øke mot slutten av 2016. ILL: EIENDOM NORGE

Oslo og Drammen skiller seg ut

Det er hovedstaden og Drammen som skiller seg ut i oktober-målingen. Her var det både høyest priser og lavest salgstid. Det tok 13 dager å selge en bolig i disse to byene, og det er også et historisk sterkt tall. 

 

  • Totalt sett ble det solgt 7.734 bruktboliger forrige måned. Det er en nedgang på 4,3 prosent sammenlignet med oktober i fjor.

 

  • Hittil i år er det solgt 12.130 boliger – nesten 15 prosent færre enn for ett år siden.

 

  • Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i oktober. Lavest salgstid var i Oslo og Drammen med 13 dager, og opp mot 80 dager i Stavanger.

 

  • Prisutviklingen var sterkest i Oslo og Drammen med henholdsvis 1,8 og 1,2 prosent, og svakest i Haugesund og Sandnes på 0,7 prosent.

 

Les mer om boligprisstatistikken her

 

Et trendskifte over hele landet

Det Norske boligmarkedet er en sum av flere små markeder. De regionale forskjellene er utrolig store, presiserte  Vammervold Dreyer under dagens pressekonferanse.

 

I Oslo tenderer noen bydeler mot en vekst på 25 prosent. Presset på alle boligtyper over hele hovedstaden, er stort. Det er kommet flere investorer på banen – både profesjonelle og såkalte halvprofesjonelle privatpersoner som vil sko seg på prisutviklingen, forklarte Dreyer som benyttet anledningen til å komme med en liten advarsel for å minne om at bolig tross alt ikke er en sikker investering.

 

- Flere kjøper bolig med en forventning om at boligprisene vil fortsette å stige. Det må understrekes at det er risiko knyttet til kjøp av bolig, og det spesielt etter en så stor vekst, sier Dreyer.

 

- Ikke det at jeg tror det kommer til å snu på veldig kort sikt, men det pleier å skje fort.

 

Les også: Stor mangel på tomter i Asker og Bærum

 

En annen nyhet under dagens pressekonferanse er den økende veksttrenden som nå skjer over hele landet. Veksten er størst på Østlandsområdet, men også Midt-Norge og Nord-Norge har en sterk utvikling i boligprisene.

 

- Vi ser en økende veksttrend i hele landet, og dette er helt nytt. Vi har tidligere beskrevet andre deler av landet som moderat. Men nå har det oppstått et skille og vi ser en sterk pristrend over hele landet.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram under @botrend.no, og tips oss gjerne her.

Publisert 25. april.2017 av

Fredag lå det ute 277 boliger til salgs i Asker og Bærum på Finn.  Bare siden torsdag økte tallet med ti boliger.

 

Og mer er på gang i boligmarkedet i dagene som kommer ifølge meglere Botrend har snakket med.

 

- Vi har hatt en veldig stor oppdragsmengde inn i februar og mars. Dette er boliger som enten er lagt ut eller skal ut i løpet av de nærmeste dagene, sier Edvard Chapsang hos Eie Sandvika.

 

Sen påske

 

Han spår hektiske uker fremover.

 

- På grunn av sen påske og med flere langhelger allerede fra 1. mai, så blir det en veldig komprimert vårsesong. Da er det mange boliger som skal kjøpes og selges på kort tid.

 

Les også: Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Han mener markedet fortsatt er godt.

 

- For boliger i midtsjiktet - fra 4,5 millioner og helt opp til 12 millioner er det fortsatt godt marked. Beveger du deg høyere, opp mot 16 millioner, er det mer selektivt, men slik har det alltid vært, sier Chapsang.

- Problemstillingen nå er at alle skal selge på en gang, ler daglig leder Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker.

 

De to siste årene har boligmarkedet vært preget av få objekter til salgs og høyt prispress. Derfor vil ikke von Krogh karakteristere antall boliger til salgs som høyt, selv om det er ventet flere boliger på markedet de neste dagene.

 

- Jeg tror dette kommer til å føles som et normalår. Og normalen er omtrent det dobbelte av hva det har ligget på den senere tiden, sier von Krogh.

 

- Vi ser også at prisveksten har avtatt noe, men det tror jeg bare er fornuften som har slått inn.

 

Enebolig på Konglungen

Ett av objektene Fredrik von Krogh har for salg er en enebolig på Konglungen på cirka 150 kvadratmeter. Eneboligen som har sjøutsikt er priset til 9,5 millioner kroner.

 

 - Den ble lagt ut sent onsdag kveld, og allerede har det begynt å komme respons på den, sier von Krogh.

 

Les også: Konglungen-bolig på billigsalg

 

- Boligen har relativt høy kvadratmeterpris, men her er det beliggenheten som trekker.

Denne boligen i Konglungveien ble lagt ut for salg i forrige uke. Foto: ZOvenfra/Proaktiv

Hos Krogsveen på Bekkestua har det kommet inn en rekke oppdrag før påske.

 

- Vi har sett et taktskifte, sier daglig leder Mads Lund.

 

- Nå er det ikke utypisk at det skjer mye på våren i Asker og Bærum. Mai er høysesong, sånn er det bare. Mange vil gjerne være på plass i ny bolig til skolestart, sier Lund.

 

Kort salgstid

Foruten kraftig vekst i boligprisene har boligmarkedet vært preget av svært lav salgstid. Gjennomsnittlig salgstid har ligget på rundt 14 dager.

 

- Jeg tror dette vil vare inntil det blir bygd flere boliger. Kombinasjonen av lavt rentenivå og mange kjøpere gjør at boligene fortsatt vil selges raskt, sier Lund.

 

Edvard Chapsang tror på sin side at omsetningstiden vil gå noe opp etter hvert som flere boliger kommer ut for salg.

 

- Når markedet endrer seg kan du ikke regne med å selge etter en visning og helst over takst. Det tror jeg bare er et sunnhetstegn, sier Chapsang.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

 

 

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland