Publisert 03. november.2016 av

– Jeg har båret ut mange helt nye kjøkken og bad fordi folk vil ha noe annet, sier Anders Eide.

 

Han og kona Kjersti Eide vil derfor la kjøperne gjøre det innvendige selv – etter sin smak. De har skilt ut tomten fra sin egen eiendom i Granveien på Nesbru, og bygd en villa som de nå selger.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

– Det er bare dratt inn fiber, strøm, vann og avløp. Huset er ferdig til å sette inn bad, kjøkken, legge gulv og alt du vil ha inn, sier han.

 

– Vil det ha stor betydning for salgssummen?

 

– Vi får vel egentlig mer, fordi vi slipper å lage et bad som vi må hive ut. I denne prisklassen har folk sterke meninger om hvordan huset skal være, og de har mye penger slik at de kan gjøre som de vil, påpeker Eide.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her

Kjøpt for 5,8 millioner

Bruttoarealet på huset er på 370 kvadratmeter og tomten på rundt et mål. Paret kjøpte hele den 2,7 mål store eiendommen for 5,8 millioner kroner i 2005.

 

– Hva er bra med denne eiendommen?

 

– Hva som er bra med den – har du grå stær eller? Det er den fineste eiendommen du får som ligger helt nede ved vannet med et helt nytt hus, mener Eide.

 

Huset er tegnet av arkitekten Thomas Thiis-Evensen, og har utsikt utover fjorden.

 

– Jeg har brukt 12 år på å få godkjent byggingen av huset. Saken har vært to ganger hos Fylkesmannen – det ligger jo bare 18 meter fra sjøen, påpeker han.

 

Les også: Nå prises boligene bedre ifølge Eiendom Norge

 

 

Er i forhandlinger

Eide forteller at de er i forhandlinger med interessenter, men at det i denne prisklassen er vanskelig å vite hvor lang tid salget vil ta. Det følger også en strandparsell med eiendommen.

 

Les også: Ny tjeneste skal gi boligkjøpere bedre tid til å planlegge

 

Da Eide kjøpte eiendommen i 2005, var den regulert som fritidseiendom. Den er senere blitt godkjent som boligeiendom.

 

– Jeg har brukt 2,2 millioner kroner bare på å få lagt vann og kloakk til eiendommen, forteller Eide.

 

Tomten er opparbeidet med trapper, støttemurer og beplantning. Den har en egen strandparsell med brygge for én båt. Anders Eide har vært involvert i flere eiendomsprosjekter, i tillegg til at han i sin tid drev Ferrari-butikken La Strada på Nesbru.

 

Med den samme arkitekten som har tegnet Nesbru-boligen, Thiis-Evensen, sto Eide også bak ombyggingen av låven på Østre Asker gård til leiligheter.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram under @botrend.no, og tips oss gjerne her.

Boligen ligger omtrent på stranden på Nesøya. FOTO: PER ERIK HAGEN
Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Les mer

-  Igangsettingen i oktober isolert lå hele 26 prosent over oktober i fjor, og er den beste oktober-måneden vi har målt, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Hver måned publiserer foreningen ferske tall på hvor mange nye boliger som er under oppføring i Norge. Igangsettingen hittil i år er nå tre prosent over fjoråret. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 03. november.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetStore prisforskjellerDet kan være store prisforskjeller blant flyttebyråene. Men husk at selv om timeprisen er lav, kan totalprisen bli høy hvis de opererer med små biler og dårlig verktøy. Spør flyttebyråene om dette. Sammenlign priser og vilkår fra flere flyttebyråer her.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland