Publisert 04. november.2016 av

Nå har førstegangskjøperen som jeg jobber med for tiden, Vivienne, gjennomført  to visningshelger.  

 

Budsjettet hennes viser seg å være akkurat for lavt til å nå opp i budrundene.  

 

Hva gjør vi nå?

Tatt igjen på målstreken 

Jeg utstyrer mine kunder med solide markedsvurderinger før de blir sendt ut på visning, eller vi går på visning sammen.  

 

Likevel hender det at jeg bommer, særlig når budsjettet er trangt og marginene er små.  

 

Da ender vi med å bli tatt igjen på målstreken fordi budsjettet er litt for lavt.

 

Selv om vi vet at budrundene er hete for tiden, er det fristende å tenke at det “kanskje går”. Selv om man innerst inne vet at den endelige salgsprisen vil ende over budsjett går vi på den aktuelle visningen – “just in case”.

 

Få flere nyttige tips fra Boligdama her.

En fot i bakken - realitetsorientering

Etter å ha opplevd dette noen ganger, er det på tide å reorientere seg en smule og heller satse på boliger hvor markedsvurderingen ligger et stykke under budsjettgrensen.  

 

Dette for å ha litt å “gå på” i budrundene.

 

Les også: Slik forbereder du deg til din første visning.

 

Tiden som vi har brukt på boliger hvor vi ikke nådde opp er ikke automatisk bortkastet, forutsatt at det ikke blir for mange av disse.  

 

Denne “reisen” kan ses på som et ledd i den mentale omstillingen som trengs for å omstille seg og justere forventningene.

 

Les også: Derfor skal du ikke betale for mye for boligen.

 

 

Det vi må gjøre for at Vivienne skal komme i mål

Det er noen ting man kan gjøre for å komme i mål;

 

  • Flytte ytterligere på de geografiske grensene – enda lenger vekk fra sentrum betyr lavere priser.

 

Kanskje bør du fire litt på kravene for å oppnå boligdrømmen. FOTO: ISTOCK

 

  • Utnytte et eventuelt OBOS-medlemsskap, benytte seg av mulighet for bruk av forkjøpsrett.

 

  • Gå “all in” med tilgjengelige midler, innstille seg mentalt på å bruke absolutt hele budsjettrammen.

 

Berg og dalbane

For de fleste vil boligkjøpsprosessen være en berg og dalbane. Det blir gjerne noen skuffelser på veien, særlig i dagens marked.  

 

Det har du sikkert opplevd, både hvis du har vært på jakt på egenhånd eller har hatt hjelp på veien.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

Ditt eget hjem

Mine kunders vei til målet er ikke problemfritt det heller. De opplever også å ikke nå opp i budrunden, eller at boligen ikke er så bra som den så ut i salgsmaterialet. Men jeg er kjapp til å gi mine kunder klare tilbakemeldinger slik at de kan omstille seg mentalt og praktisk –  og bruke tid på de riktige boligene.

 

Og selv om våre førstegangskjøpere kan ende opp med å kjøpe en bolig hvor forventningene er justert underveis, sørger jeg alltid for at de ikke kjøper “katta i sekken” innenfor de reorienterte rammene. Målet er at de skal føle seg som vinnere til slutt.  Og at de legger et godt grunnlag for sin videre boligkarriere.

 

Som førstegangskjøperne selv sier etter at målet er nådd, ofte på tross av noen nedjusterte krav underveis:

 

“Jeg er strålende fornøyd.  Det viktigste er tross alt  å få kjøpt seg sitt eget hjem”

 

Det blir veldig spennende å se hvordan neste visningshelg med påfølgende budrunder blir for Vivienne. Om vår nye strategi blir en suksess.

 

Følg med her på bloggen så får du svaret. Vi gir oss ikke så lett!

 

Trude Larsen er damen bak bloggen Boligdama og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland