Publisert 04. november.2016 av

Nå har førstegangskjøperen som jeg jobber med for tiden, Vivienne, gjennomført  to visningshelger.  

 

Budsjettet hennes viser seg å være akkurat for lavt til å nå opp i budrundene.  

 

Hva gjør vi nå?

Tatt igjen på målstreken 

Jeg utstyrer mine kunder med solide markedsvurderinger før de blir sendt ut på visning, eller vi går på visning sammen.  

 

Likevel hender det at jeg bommer, særlig når budsjettet er trangt og marginene er små.  

 

Da ender vi med å bli tatt igjen på målstreken fordi budsjettet er litt for lavt.

 

Selv om vi vet at budrundene er hete for tiden, er det fristende å tenke at det “kanskje går”. Selv om man innerst inne vet at den endelige salgsprisen vil ende over budsjett går vi på den aktuelle visningen – “just in case”.

 

Få flere nyttige tips fra Boligdama her.

En fot i bakken - realitetsorientering

Etter å ha opplevd dette noen ganger, er det på tide å reorientere seg en smule og heller satse på boliger hvor markedsvurderingen ligger et stykke under budsjettgrensen.  

 

Dette for å ha litt å “gå på” i budrundene.

 

Les også: Slik forbereder du deg til din første visning.

 

Tiden som vi har brukt på boliger hvor vi ikke nådde opp er ikke automatisk bortkastet, forutsatt at det ikke blir for mange av disse.  

 

Denne “reisen” kan ses på som et ledd i den mentale omstillingen som trengs for å omstille seg og justere forventningene.

 

Les også: Derfor skal du ikke betale for mye for boligen.

 

 

Det vi må gjøre for at Vivienne skal komme i mål

Det er noen ting man kan gjøre for å komme i mål;

 

  • Flytte ytterligere på de geografiske grensene – enda lenger vekk fra sentrum betyr lavere priser.

 

Kanskje bør du fire litt på kravene for å oppnå boligdrømmen. FOTO: ISTOCK

 

  • Utnytte et eventuelt OBOS-medlemsskap, benytte seg av mulighet for bruk av forkjøpsrett.

 

  • Gå “all in” med tilgjengelige midler, innstille seg mentalt på å bruke absolutt hele budsjettrammen.

 

Berg og dalbane

For de fleste vil boligkjøpsprosessen være en berg og dalbane. Det blir gjerne noen skuffelser på veien, særlig i dagens marked.  

 

Det har du sikkert opplevd, både hvis du har vært på jakt på egenhånd eller har hatt hjelp på veien.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

Ditt eget hjem

Mine kunders vei til målet er ikke problemfritt det heller. De opplever også å ikke nå opp i budrunden, eller at boligen ikke er så bra som den så ut i salgsmaterialet. Men jeg er kjapp til å gi mine kunder klare tilbakemeldinger slik at de kan omstille seg mentalt og praktisk –  og bruke tid på de riktige boligene.

 

Og selv om våre førstegangskjøpere kan ende opp med å kjøpe en bolig hvor forventningene er justert underveis, sørger jeg alltid for at de ikke kjøper “katta i sekken” innenfor de reorienterte rammene. Målet er at de skal føle seg som vinnere til slutt.  Og at de legger et godt grunnlag for sin videre boligkarriere.

 

Som førstegangskjøperne selv sier etter at målet er nådd, ofte på tross av noen nedjusterte krav underveis:

 

“Jeg er strålende fornøyd.  Det viktigste er tross alt  å få kjøpt seg sitt eget hjem”

 

Det blir veldig spennende å se hvordan neste visningshelg med påfølgende budrunder blir for Vivienne. Om vår nye strategi blir en suksess.

 

Følg med her på bloggen så får du svaret. Vi gir oss ikke så lett!

 

Trude Larsen er damen bak bloggen Boligdama og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Publisert 05. mai.2017 av

Tross snø- og vind, nå er endelig utesesongen straks i gang!

 

Utvalget strekker seg fra rotting, heltre, plast, betong og til aluminium.

 

Det blir som å stå i verdens største godtebutikk å velge ut kun en favoritt - altså totalt håpløst.

 

Jeg deler derfor raust, håper på at våren istemmer og gir av sin varme, så du kan få satt deg i vårsola. Nevnte jeg at det er forresten er helt innenfor å sitte ute med både pledd, varmelampe og gjerne noe varmt i koppen?!

 

For slikt må man gjøre for å få mest mulig ut av sesongene når "alt håp er ute"...

 

Her får du flere innlegg fra Bonaturlig.

 

Dette er bloggen til Bonaturlig

 

Inne blir ute

Vi ser som tidligere at skillet mellom ute og inne, viskes ut.

 

Puter, pledd, fat med mat, ja til og med en lysekrone er nå plutselig et helt naturlig innslag utendørs.

Og lykter, lanterner og eksotiske plantearter har nå blitt allemannseie, akkurat som "hagens runde skrekk", nemlig trampolinen.

 

Når ute- og innerommene harmonerer, oppleves hver sone enda større fordi de spiller på lag. Har du for eksempel en liten stue, men en stor veranda utenfor med et stort vindu, skal du tenke grundig igjennom hvordan du bevisst kan trekke linjene fra inne, helt ut.

 

Benytt samme type gulv, hold deg til samme fargeskala, tresorter og materialer, og du vil visuelt sett oppleve begge rom som adskillig romsligere.

 

Fikk drømmehagen med eget drivhus

 

Se for eksempel på dette utemiljøet fra Slettvoll.

 

Hav og gress kunne lett vært byttet ut med tepper og tapet. Og hvis du nå tenker at du må løpe som Usain Bolt inn med putene når en liten skur nærmer seg, så finnes det nå så mye flott i impregnerte tekstiler, at du kan bare legge beina tilbake på utebordet.

 

Foto: Slettvoll

Har du derimot noen favorittputer som er tiltenkt innendørs bruk, men som du tenker er litt slitne i selskap av den nye sofaen din, så kan du lett impregnere de og la de få utgjøre sin del av hageselskapet.

 

Se prisvinnerens nydelige uterom

 

Bruk balkongen

Alle har jo riktignok ikke hage.

 

Men la ikke det legge en demper på sommerfølelsen, og dekorèr takterrassen eller balkongen i stedet med de samme grep. Sammenleggbare cafèstoler og bord fungerer også svært godt som mobile møbler om du i stedet lar deg rive med på en impulsiv strandtur.

Fra kolleksjonen til TineK Home. Foto: TineK Home

Ikke tenk begrensninger, men tenk komfort og hva som skaper hygge.

 

Altså, når Lars "Hardhaus" Monsen, har med favorittdunputa si på tur, ja, da kan du lett ta med et par ut selv.

 

Slik fikk de større uterom og egen takterrasse

Frame sofagruppe fra Sunday Designs på det norske konsulatet i NYC. Foto: Sunday Designs

Der det passer best

Nå har vi sett rotting, bambus og plastmøbler, så det er jo naturlig å la plast- og aluminiumsmøbler også få sin plass.

 

Lettere å vedlikeholde, noe kaldere å komme borti, men akk så lette og lekre. Og ikke minst i utallige forskjellige fargevalører.

 

Her kan alle få sin favorittfarge og faste stol. Alt kommer best til sin rett, der det nettopp passer best.

 

Så har du et funkishus, ja, da bør møblene gjenspeile dette og by på den samme stramme linjen. Bor du derimot i en sveitservilla med snirkler og utskjæringer, ja, da kan du med fordel la hagemøblene by på like mye raust rent håndverksmessig.

 

Jakten på de perfekte utemøblene

 

Tenk på omgivelsene

Husk også på å hensynta omgivelsene rundt og la dette gjenspeiles på møbler, dekor og materialer.

 

Skal du innrede en sitteplass ned mot sjøen med selskap av måkeskrik, så er det flott å benytte naturens elementer som skjell, drivved, beholde den grå patinaen på treverket og gjerne lune det hele med en bastmatte under føtter og bord.

 

Foto: Slettvoll
Foto: Artwood
Credit: http://asaaabakken.blogspot.no/

Glem ikke dekoren

Og glem ikke dekoren som gir lysere kvelder. 

 

Lyskilder i ulike former fås med solcelle, men å alliere seg med en elektriker så man kan få montert en dobbel stikkontakt til både lys, og kanskje vaffeljernet, ja, det må da sørge for god både hage- og bakgårdsstemning.

 

Hvis du serverer noe godt i glasset, enten om det er i mer flytende form eller som i mer fast med pana cotta, så tipper jeg både vår- og sommerkveld fort kan bli til natt.

 

Et lite fresht tips til desserten er å blande hakket basilikum sammen med jordbærene rett før servering.

 

Og med det, håper jeg du med dine, rigger deg til for en skikkelig utehelg.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Tina Leqvamb er stylist, blogger og skribent. Foto: Privat
Les mer

Det er definitivt vår, tenkte jeg, da jeg sist mandag våknet til kuldegrader, snøføyk og hvit hage. Snøfallet viste seg å være en engangsgreie, heldigvis, for snøen forsvant like fort som den kom. Nå, da. Tør jeg driste meg til å stole på at våren er kommet for å bli? Les flere saker fra Fanny her

Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland