Publisert 04. november.2016 av

Nå har førstegangskjøperen som jeg jobber med for tiden, Vivienne, gjennomført  to visningshelger.  

 

Budsjettet hennes viser seg å være akkurat for lavt til å nå opp i budrundene.  

 

Hva gjør vi nå?

Tatt igjen på målstreken 

Jeg utstyrer mine kunder med solide markedsvurderinger før de blir sendt ut på visning, eller vi går på visning sammen.  

 

Likevel hender det at jeg bommer, særlig når budsjettet er trangt og marginene er små.  

 

Da ender vi med å bli tatt igjen på målstreken fordi budsjettet er litt for lavt.

 

Selv om vi vet at budrundene er hete for tiden, er det fristende å tenke at det “kanskje går”. Selv om man innerst inne vet at den endelige salgsprisen vil ende over budsjett går vi på den aktuelle visningen – “just in case”.

 

Få flere nyttige tips fra Boligdama her.

En fot i bakken - realitetsorientering

Etter å ha opplevd dette noen ganger, er det på tide å reorientere seg en smule og heller satse på boliger hvor markedsvurderingen ligger et stykke under budsjettgrensen.  

 

Dette for å ha litt å “gå på” i budrundene.

 

Les også: Slik forbereder du deg til din første visning.

 

Tiden som vi har brukt på boliger hvor vi ikke nådde opp er ikke automatisk bortkastet, forutsatt at det ikke blir for mange av disse.  

 

Denne “reisen” kan ses på som et ledd i den mentale omstillingen som trengs for å omstille seg og justere forventningene.

 

Les også: Derfor skal du ikke betale for mye for boligen.

 

 

Det vi må gjøre for at Vivienne skal komme i mål

Det er noen ting man kan gjøre for å komme i mål;

 

  • Flytte ytterligere på de geografiske grensene – enda lenger vekk fra sentrum betyr lavere priser.

 

Kanskje bør du fire litt på kravene for å oppnå boligdrømmen. FOTO: ISTOCK

 

  • Utnytte et eventuelt OBOS-medlemsskap, benytte seg av mulighet for bruk av forkjøpsrett.

 

  • Gå “all in” med tilgjengelige midler, innstille seg mentalt på å bruke absolutt hele budsjettrammen.

 

Berg og dalbane

For de fleste vil boligkjøpsprosessen være en berg og dalbane. Det blir gjerne noen skuffelser på veien, særlig i dagens marked.  

 

Det har du sikkert opplevd, både hvis du har vært på jakt på egenhånd eller har hatt hjelp på veien.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

Ditt eget hjem

Mine kunders vei til målet er ikke problemfritt det heller. De opplever også å ikke nå opp i budrunden, eller at boligen ikke er så bra som den så ut i salgsmaterialet. Men jeg er kjapp til å gi mine kunder klare tilbakemeldinger slik at de kan omstille seg mentalt og praktisk –  og bruke tid på de riktige boligene.

 

Og selv om våre førstegangskjøpere kan ende opp med å kjøpe en bolig hvor forventningene er justert underveis, sørger jeg alltid for at de ikke kjøper “katta i sekken” innenfor de reorienterte rammene. Målet er at de skal føle seg som vinnere til slutt.  Og at de legger et godt grunnlag for sin videre boligkarriere.

 

Som førstegangskjøperne selv sier etter at målet er nådd, ofte på tross av noen nedjusterte krav underveis:

 

“Jeg er strålende fornøyd.  Det viktigste er tross alt  å få kjøpt seg sitt eget hjem”

 

Det blir veldig spennende å se hvordan neste visningshelg med påfølgende budrunder blir for Vivienne. Om vår nye strategi blir en suksess.

 

Følg med her på bloggen så får du svaret. Vi gir oss ikke så lett!

 

Trude Larsen er damen bak bloggen Boligdama og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Publisert 12. mars.2017 av

Fotokred hovedbilde: Pinterest

Faktisk rydder vi mer enn noen gang før. Så mye, at vi skal rydde etter trend hvis vi skal gjøre det riktig. Den japanske ryddeteknikken Konmari har tatt Asker og Bærums frynsete fruer med storm, men hvor godt fungerer den i praksis?

 

Utgangspunktet

 

Jeg er ekstremt opptatt av å ha det ryddig. Det har jeg alltid vært, med systemer og orden i hvor ting skal være. Kanskje heller mot det fanatiske. Medfødt antakeligvis, arvet og preget av miljø. Jeg har orden i alt. Rettere sagt hadde.

 

Les også: Heidi er hekta på japansk ekstremrydding

 

For den som er opptatt av å ha det i orden rundt seg, er det direkte destruktivt når det ikke fungerer i praksis. Å ha det rotete hjemme handler minst om hvordan huset ser ut, men mest om hvordan det føles. For meg er fysisk rot et rot i hodet, en følelse av at jeg ikke har kontroll – på ting og hvor de er.

 

Å være ekstremt opptatt av å ha det ryddig, fører også med seg endel konflikt, spesielt hvis samboeren ikke deler ditt syn eller behov for å ha det ryddig. Det kan fort gå en kule varmt i heimen, når en (meg) har et STORT behov for å rydde av middagsbordet i det man reiser seg, mens en (han) har et ENDA STØRRE behov for å vente… til det passer.

 

Velg helst minste motstands vei. Det er på tide mgivelsene du bor i og rundt, har mer å si å in s hjelp, eller for å rydde av middagsbordet i det man reiser seg, mens en (han)å gå i deg selv. Kan jeg vente eller må jeg gjøre det selv? Husker du stirreleken du lekte som barn? Du vet, den leken der du stirrer den andre i øynene til en av dere viker blikket? Vel, dette er stirreleken for voksne.

 

Fanny: Finn et funn - eller selg det videre

 

Omgivelsene du bor i og rundt, har mye å si for hvordan du har det. På samme måte, kan omgivelsene reflektere hvordan egentlig har det. I perioder prioriterer man kanskje ikke å rydde stuen, fordi man bør sove når det endelig er stille. Jeg har tatt meg selv i å utsette ullvask til jeg har gått tom for alternativ. Uforklarlig og beskrivende på samme tid. Det er kaos og uten kontroll. For en kontrollfreek gjør det faktisk og fysisk vondt. Det vet du, som kan relatere til samme kontrollbehov.

 

Lykken var derfor stor, når ryddebølgen endelig traff for en stund siden. Skal du rydde trendy, skal du rydde japansk. Ryddeguru Marie Kondo er på alles lepper, og med god grunn. Hennes metoder lover gull og grønne skoger; å bli kvitt rotet en gang for alle.

 

 

Fra en tidligere reportasje om konmari. FOTO: TRINE JØDAL
Fra en tidligere reportasje om konmari. FOTO: TRINE JØDAL

Metoden kalt Konmari, handler om å tak i egen tankegang. På den måten vil man ikke bare få et ryddigere hjem, men forandringen av vanene skal påvirke livet positivt også på andre områder.

 

Les også: Jakten på den perfekte kommoden

 

Prinsipper for konmari

  • Rydd alt på en gang
  • Kast
  • Rydd etter kategori
  • Lagre tingene riktig
  • Sett pris på tingene

Så! For å få bukt med rotet, en gang for alle, er jeg villig til å prøve. Blir dere med meg når jeg tester Konmari metoden? Del 2 følger.

 

Jeg gir dere herved et innblikk i min bod, mitt prosjekt. Dette er utgangspunktet. Altså! Vær så god.

 

Les flere artikler av Botrends faste bidragsyter Fanny

Les flere artikler på forsiden av Botrend

Les mer

Muligheten til å betale ned sin andel av fellesgjelden for en andelsleilighet har blitt mer og mer vanlig de siste årene, så kalt IN ordning eller individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden er også viktig å huske når du skal kjøpe bolig.  Men lønner det seg egentlig å nedbetale på fellesgjelden?

Les mer

It's complicated sies det ofte i amerikanske filmer når kjærlighetsforholdet ikke vil fungere.  Det samme kan sies om boligmarkedet i Oslo området nå for tiden.  Hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig? Jeg har ikke fasiten.  Men som boligkjøpsrådgivere som sitter midt oppe i dette kokende markedet hver dag gjør vi oss noen erfaringer  som kan være til nyttige å dele for at du skal nå frem til målet .

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland