Publisert 04. november.2016 av

Nå har førstegangskjøperen som jeg jobber med for tiden, Vivienne, gjennomført  to visningshelger.  

 

Budsjettet hennes viser seg å være akkurat for lavt til å nå opp i budrundene.  

 

Hva gjør vi nå?

Tatt igjen på målstreken 

Jeg utstyrer mine kunder med solide markedsvurderinger før de blir sendt ut på visning, eller vi går på visning sammen.  

 

Likevel hender det at jeg bommer, særlig når budsjettet er trangt og marginene er små.  

 

Da ender vi med å bli tatt igjen på målstreken fordi budsjettet er litt for lavt.

 

Selv om vi vet at budrundene er hete for tiden, er det fristende å tenke at det “kanskje går”. Selv om man innerst inne vet at den endelige salgsprisen vil ende over budsjett går vi på den aktuelle visningen – “just in case”.

 

Få flere nyttige tips fra Boligdama her.

En fot i bakken - realitetsorientering

Etter å ha opplevd dette noen ganger, er det på tide å reorientere seg en smule og heller satse på boliger hvor markedsvurderingen ligger et stykke under budsjettgrensen.  

 

Dette for å ha litt å “gå på” i budrundene.

 

Les også: Slik forbereder du deg til din første visning.

 

Tiden som vi har brukt på boliger hvor vi ikke nådde opp er ikke automatisk bortkastet, forutsatt at det ikke blir for mange av disse.  

 

Denne “reisen” kan ses på som et ledd i den mentale omstillingen som trengs for å omstille seg og justere forventningene.

 

Les også: Derfor skal du ikke betale for mye for boligen.

 

 

Det vi må gjøre for at Vivienne skal komme i mål

Det er noen ting man kan gjøre for å komme i mål;

 

  • Flytte ytterligere på de geografiske grensene – enda lenger vekk fra sentrum betyr lavere priser.

 

Kanskje bør du fire litt på kravene for å oppnå boligdrømmen. FOTO: ISTOCK

 

  • Utnytte et eventuelt OBOS-medlemsskap, benytte seg av mulighet for bruk av forkjøpsrett.

 

  • Gå “all in” med tilgjengelige midler, innstille seg mentalt på å bruke absolutt hele budsjettrammen.

 

Berg og dalbane

For de fleste vil boligkjøpsprosessen være en berg og dalbane. Det blir gjerne noen skuffelser på veien, særlig i dagens marked.  

 

Det har du sikkert opplevd, både hvis du har vært på jakt på egenhånd eller har hatt hjelp på veien.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

Ditt eget hjem

Mine kunders vei til målet er ikke problemfritt det heller. De opplever også å ikke nå opp i budrunden, eller at boligen ikke er så bra som den så ut i salgsmaterialet. Men jeg er kjapp til å gi mine kunder klare tilbakemeldinger slik at de kan omstille seg mentalt og praktisk –  og bruke tid på de riktige boligene.

 

Og selv om våre førstegangskjøpere kan ende opp med å kjøpe en bolig hvor forventningene er justert underveis, sørger jeg alltid for at de ikke kjøper “katta i sekken” innenfor de reorienterte rammene. Målet er at de skal føle seg som vinnere til slutt.  Og at de legger et godt grunnlag for sin videre boligkarriere.

 

Som førstegangskjøperne selv sier etter at målet er nådd, ofte på tross av noen nedjusterte krav underveis:

 

“Jeg er strålende fornøyd.  Det viktigste er tross alt  å få kjøpt seg sitt eget hjem”

 

Det blir veldig spennende å se hvordan neste visningshelg med påfølgende budrunder blir for Vivienne. Om vår nye strategi blir en suksess.

 

Følg med her på bloggen så får du svaret. Vi gir oss ikke så lett!

 

Trude Larsen er damen bak bloggen Boligdama og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Publisert 02. desember.2016 av

Julens fineste festbord får du ved å samle de fineste gjestene rundt bordet.

 

Så på en måte har du allerede gjort det. Da mangler ”bare” alt det andre.

 

Jentenes julebord er for meg høydepunktet i førjulens mange festivistas. I år var det min tur til å arrangere – mitt første ordentlige selskap etter at vi flyttet inn i det ”nye” huset.

 

Riktignok har vi eid i seks år nå, men seks år føles ikke så lenge når tiden flyr. Og det gjør den.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Fanny

 

Dyrt og unødvendig

Stilforvirring – en tilstand jeg tror at de aller fleste vil kunne relatere til, i større eller mindre grad.

 

Stilforvirring er både dyrt og unødvendig, så la oss fokusere på det vi vet.

 

Jeg vet ikke hva fremtiden vil bringe, men jeg tror mine dager med stilforvirring snart er forbi.

 

Til min glede opplever jeg at jeg trekkes tilbake til tradisjon, personlig stil og gamle minner.

 

 

Jeg trekkes tilbake til tradisjoner. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

I denne saken, til min kjære farmors fantastiske bord.

 

Farmor var en mester på kjøkkenet, og hvordan hun dekket bordet matchet maten.

 

Det var et bord etter den gamle skolen, gjennomført til fingerspissen og alltid pent å se på. Jeg er selvsagt farget av affekt og av savn, hverken før eller siden har jeg sett et slikt bord.

 

Ved å skape et flott bord, til julemiddag eller til frokost er for meg minst like viktig som hva som serveres. Det er stemningen. Og den kan ikke like enkelt tilsettes salt eller pepper for å heve smaken.

 

 

Hvit duk

En hvit duk, bør alle ha.

 

Og det er det kanskje ikke helt naturlig at man har, når man er ung voksen. Hvert fall var det det i alle fall ikke det for meg.

 

Til nå har jeg som oftest gått på julefest, og ikke invitert til. En slik duk er en investering man gjør én gang. Men det behøver ikke koste skjorta.

 

På bruktsalg fant jeg et par vakre gammeldagse, stive damaskduker med karakteristiske initialer brodert i stoffet.

 

Stoffservietter gjør et pent pyntet bord, enda penere. Også en engangsinvestering.

 

Sjekk julebordene dekket av toppdesignere

 

Husk bordbeskytter

Det finnes mange kreative måter å dandere disse på.

 

Jeg synes det både er sjarmerende og fint at duk og servietter ikke matcher helt.

 

Hvis du er så heldig at du har arvet kan bruke dette. Og sist, men ikke minst, under den hvite duken og serviettene hører det tradisjon tro til en  bordbeskytter som gjør akkurat det, og gir duken en tett flate.

 

 

Dekketøyet

Kanskje har du et eget juleservice med juletemotiv, i så fall er dette obligatorisk å dekke med til festen.

 

Man tager hva man haver, eller benytter Black Friday, innmeldingskoder eller tilbudskuponger å kjøper et nytt(!). Impulskjøp er IKKE lov.

 

De fleste har et hvitt servise som kan dekkes opp og ned. Hvitt passer til alt, også til jul. Hvis måltidet krever flere sett med bestikk, forventer de færreste at man har tilgjengelig flerfoldige sett. Lån det du mangler av noen som har.

 

Jeg har en greie for glass. Tidligere har jeg fortalt om snille tanter og samlegaver. Jeg samler stadig.

 

Personlig synes jeg det er fint å blande serie og stil. Jeg liker  vinglass elegante og moderne, mens dram,- og champagneskål kan få gjøre mer ut av seg, stå bedre selv.

 

Å finne ut at du mangler farrisglass, gjør du ikke før du dekker til en fin fest. Det kommer så klart an på hva du legger i det. Kupp kan gjøres på brukthandel eller på Finn.

 

De nyanskaffede dessertvin/dessertskålene i krystall var en kupp derfra.

 

Innredet leiligheten med kupp fra Finn.no

 

FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Dekorasjonen

Hver jul så lenge jeg kan huske har mamma kjøpt engler til meg og søstrene, en tradisjon som fremdeles lever. Englene på julebordet har etter hvert blitt mange og svarte i fjeset etter eksponering for levende lys.

 

Det er noe helt spesielt med julebordet i barndomshjemmet. Jeg er særlig begeistret for  dansk design til jul, spesielt julen til Jette Frølich.  Den kan du lese om her. 

 

Den skjøre pynten med de vakre figurene bak varmt, levende lys er jul for meg. Også det svenske englespillet, kalt Tingeling hjemme hos oss, har en helt egen nostalgi.

 

Slik lages Porsgrunds julekuler

 

Bruker naturen

Til julebordet skal det ose av levende lys, dekorasjoner i kombinasjon av gull og sølv og ikke minst – med vakre blomster.

 

Jeg liker å bruke naturen rett utenfor døren når jeg dekker, en vakker kvist med røde bær er helt gratis. Fordi misteltegn enda ikke er å få tak, brukte jeg noe så enkelt som en avskåret olivenbusk til senter. Enkelt, billig og julete, syns jeg.

 

Hvis det er din tur til å dekke i år, vil jeg gi deg noen enkle tips:

 

Bruk det du har; det som er knyttet til tradisjoner, kjøp noe nytt hvis du trenger, lån det du behøver men ikke trenger å bruke penger på og bruk naturen. Og en tallerkenvarmer, for guds skyld.

 

God fest!

 

Les mer på Botrends forside

 

Innspill til Fanny? Ta kontakt her, og følg oss gjerne på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Botrend  starter et nytt samarbeid med Tina Leqvamb Steensen, damen bak interiørbloggen Bo Naturlig.  Hver uke fremover kan Botrends lesere få et lite innblikk i Tinas liv, og bloggen handler om alt innen interiør- og boligfeltetet. Første innlegg kan du lese her.   Det handler om å gjøre hjemmet personlig.  -  Jeg har fulgt Botrend tett i sosiale medier, og er imponert over både tyngde-og aktualitet på det de deler, så å få utgjøre en del av teamet som skal inspirere alle ivri

Les mer

Hvor tidlig kan jeg pynte til jul?

Hei, jeg heter Fanny og er hekta på jul.

Publisert 04. november.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Når er det ”lov” til å pynte til jul? Svaret er selvsagt, når du selv vil. Når det er stuerent, er en helt annen sak. Handelsstandens jul går av stabelen midt i november, et slags kompromiss med forbrukerne. Ja, vi elsker jul - til jul. Men åh, så mye fint det er å se i butikkvinduene. Julen er, snart, her. Det vil si, julen er på senteret. Så absolutt tilstede. I slutten av november er det ikke lenger bare et diskret parti med julebrus som vitner om dette. Nå heter alt det det

Les mer
Annonse

Uansett om du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, behøver du en ny verdivurdering av boligen. Hvis du kjøpte boligen for noen år siden, er det ikke riktig å gå ut fra prisen du betalte da. De siste årene har boligmarkedet steget svært mye.  Det betyr at verdien av din bolig sannsynligvis er mye høyere, med mindre du har kjøpt i de få områdene i landet hvor prisene i snitt har sunket. I tillegg kan du jo ha pusset opp eller gjort endringer som øker verdien. Mange

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland