Publisert 04. november.2016 av

Livvin er et nytt brukerstyrt bolignettverk på nett. Siden oppstarten for et år siden har brukere over hele landet kunnet legge ut gratis boligannonser på nettsiden. Her skal man kunne se hva som kommer for salg slik at både kjøpere og selgere får bedre tid til å planlegge. (Du kan lese mer om Livvin her)

 

Tjenesten er i oppstartsfasen, men har allerede formidlet salg. Nylig solgte Oslo-boerne Line og Anders sin første leilighet gjennom Livvin. De har begge erfaringer fra tidligere salg, men da ved bruk av eiendomsmegler.

 

- Jeg syns det var litt skummelt, og hadde det ikke vært for kona til pappa, som er megler, hadde vi ikke visst hva vi skulle gjøre, sier Line.

 

Fikk nesten 1 mill. over

Hun og samboeren hadde lagt ut en annonse på siden om at de vurderte å selge leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner om et år. Da de endret salgstiden til en måned - rant det inn med meldinger.

 

- Det var da jeg endret til en måned at interessentene kom. Vi hadde to på visning og fikk inn ett bud. Vi takket først nei, men så kom kjøperen med et bud som var såpass høyt at vi ikke turte å si nei, sier Line.

 

Salgsprisen endte på 7,4 millioner kroner – nesten 1 mill. over en verdivurderingen de hadde fått i våres.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble pusset opp i 2014. FOTO: MATS HOLST

- Vi var veldig usikre på hva markedet var villig til å gi, men ettersom det har vært ville tilstander den siste tiden tenkte vi at vi ville få mer en verdivurderingen. Da forskjellen ble en million, takket vi ja.

 

At de muligens ville fått mer i det åpne markedet, turte de ikke ta sjansen på. De var redd for at kjøperen ville trekke budet.

 

- Nå vet vi også eksakt hvor mye har å kjøpe noe nytt for, kommenterer Line.

 

Les også: Boligprisene fortsetter å stige

 

Boligkjøperen, som ikke vil bli omtalt med navn, opplevde hele budprosessen som ordentlig og ryddig.

 

- Jeg gikk inn på siden med håp om å finne en bolig som jeg likte, og da jeg fant en tok jeg direkte kontakt med eieren. Med dette fikk jeg rask tilbakemelding og en visning fant sted samme dag.

 

Leiligheten er på 97 kvadratmeter, inkl. en praktikantdel på 26 kvm. FOTO: MATS HOLST

- Kjøperen er mest utsatt

Ettersom Livvin retter seg mot privatpersoner, stilles det ingen krav til informasjon om boligen – i motsetning til når eiendomsmeglere annonserer. Line garderte seg med en eiendomsmegler hun kjente, kona til faren, og sier at det hadde vært vanskelig uten hennes råd.

 

Les også: Krogsveen kjøper gründertjeneste for å hjelpe boligkjøpere

 

Kjøperen, som selv har solgt og kjøpt off market tidligere, ville ha tilstandsrapport før han signerte salgskontrakten.

 

- Jeg har opplevd begge prosessene som ryddig og effektive, men det avhenger av hvem som sitter på andre siden av bordet. Jeg vil anbefale å inkludere en megler eller advokat om det blir et salg. Kommer man over et objekt off market man har lyst på, og begge parter er fornøyd med prisen ut ifra forventninger, så er jo det det viktigste. I tillegg slipper man å betale meglerhonorar, som utgjør store beløp. Dog er det jo en fordel om man har noe forståelse for markedet, sier boligkjøperen til Botrend.  

Å ta pene bilder av leiligheten er viktig når man annonserer på Livvin, mener Line Selnes. FOTO: MATS HOLST
Utleiedelen bringer inn 11.000 kr skattefritt i måneden. FOTO: MATS HOLST

- Både kjøper og selger står svakt

Oslo-paret betalte 7.000 kroner for tilstandsrapporten, mens 10.000 til gikk til megler for å ta oppgjøret. Utgifter til profesjonelle bilder av leiligheten kom i tillegg. Selnes regner med at de har spart mer enn 80.000 kroner på å gjøre jobben selv.

 

I dag er tilstandsrapport ved privatsalg, frivillig, mens oppgjør hos advokat eller eiendomsmegler er obligatorisk. Daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, mener man alltid bør bestille tilstandsrapport.

 

- Man må få avklart om det er heftelser ved boligen. Om det er begrensninger i bruk, om det skjer noe i nærområdet eller lignende. Det er også dette en eiendomsmegler er til for å finne ut av, sier Bonesmo.

 

- Ta forbehold om at nødvendig informasjon er oppgitt

Kjøperen som la 7,4 mill på bordet for leiligheten i Halvdan Svartes gate mener at en off market-avtale avhenger av at partene opptrer ordentlig og ryddig.

 

- Det er selvfølgelig litt bekymringsfullt å kjøpe en bolig uten megler med tilhørende informasjon. Legger du inn bud off market, så er det viktig å ta forbehold om at selger innhenter nødvendig dokumentasjon som tilstandsrapport fra en fagkyndig, samsvarserklæring på el, rør, membran etc. Dette avhenger selvfølgelig om det har blitt gjort noen oppgraderinger eller om det er et oppussingsobjekt, sier boligkjøperen.

 

Han mener at det viktigste med privatsalg er at man får en pris man er villig til å akseptere. Både han og boligselgerne mener dette er noe man vil se mer av i tiden som kommer.

 

- Det er mange som kommer til å gjøre dette, spesielt blant oss yngre. Dette er en trend som eiendomsmeglere burde slenge seg på. Livvin kan for eksempel videreformidle kontakt til meglere som kan hjelpe til videre i prosessen når man har fått inn et bud, foreslår Line.

 

Daglig leder og gründer av Livvin, Karsten Refsdal, syns det er et godt forslag, men vil ikke konkludere på stående fot om dette er riktig for tjenesten akkurat nå.

 

- Vi bruker mye tid på å snakke med brukerne våre og de som jobber i eiendomsbransjen om hva som skal til for å gjøre Livvin til en enda bedre tjeneste for boligeiere og boligkjøpere, sier Refsdal.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Husk at du kan følge oss på Instagram og Facebook under Botrend.no

Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland