Publisert 04. november.2016 av

Livvin er et nytt brukerstyrt bolignettverk på nett. Siden oppstarten for et år siden har brukere over hele landet kunnet legge ut gratis boligannonser på nettsiden. Her skal man kunne se hva som kommer for salg slik at både kjøpere og selgere får bedre tid til å planlegge. (Du kan lese mer om Livvin her)

 

Tjenesten er i oppstartsfasen, men har allerede formidlet salg. Nylig solgte Oslo-boerne Line og Anders sin første leilighet gjennom Livvin. De har begge erfaringer fra tidligere salg, men da ved bruk av eiendomsmegler.

 

- Jeg syns det var litt skummelt, og hadde det ikke vært for kona til pappa, som er megler, hadde vi ikke visst hva vi skulle gjøre, sier Line.

 

Fikk nesten 1 mill. over

Hun og samboeren hadde lagt ut en annonse på siden om at de vurderte å selge leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner om et år. Da de endret salgstiden til en måned - rant det inn med meldinger.

 

- Det var da jeg endret til en måned at interessentene kom. Vi hadde to på visning og fikk inn ett bud. Vi takket først nei, men så kom kjøperen med et bud som var såpass høyt at vi ikke turte å si nei, sier Line.

 

Salgsprisen endte på 7,4 millioner kroner – nesten 1 mill. over en verdivurderingen de hadde fått i våres.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble pusset opp i 2014. FOTO: MATS HOLST

- Vi var veldig usikre på hva markedet var villig til å gi, men ettersom det har vært ville tilstander den siste tiden tenkte vi at vi ville få mer en verdivurderingen. Da forskjellen ble en million, takket vi ja.

 

At de muligens ville fått mer i det åpne markedet, turte de ikke ta sjansen på. De var redd for at kjøperen ville trekke budet.

 

- Nå vet vi også eksakt hvor mye har å kjøpe noe nytt for, kommenterer Line.

 

Les også: Boligprisene fortsetter å stige

 

Boligkjøperen, som ikke vil bli omtalt med navn, opplevde hele budprosessen som ordentlig og ryddig.

 

- Jeg gikk inn på siden med håp om å finne en bolig som jeg likte, og da jeg fant en tok jeg direkte kontakt med eieren. Med dette fikk jeg rask tilbakemelding og en visning fant sted samme dag.

 

Leiligheten er på 97 kvadratmeter, inkl. en praktikantdel på 26 kvm. FOTO: MATS HOLST

- Kjøperen er mest utsatt

Ettersom Livvin retter seg mot privatpersoner, stilles det ingen krav til informasjon om boligen – i motsetning til når eiendomsmeglere annonserer. Line garderte seg med en eiendomsmegler hun kjente, kona til faren, og sier at det hadde vært vanskelig uten hennes råd.

 

Les også: Krogsveen kjøper gründertjeneste for å hjelpe boligkjøpere

 

Kjøperen, som selv har solgt og kjøpt off market tidligere, ville ha tilstandsrapport før han signerte salgskontrakten.

 

- Jeg har opplevd begge prosessene som ryddig og effektive, men det avhenger av hvem som sitter på andre siden av bordet. Jeg vil anbefale å inkludere en megler eller advokat om det blir et salg. Kommer man over et objekt off market man har lyst på, og begge parter er fornøyd med prisen ut ifra forventninger, så er jo det det viktigste. I tillegg slipper man å betale meglerhonorar, som utgjør store beløp. Dog er det jo en fordel om man har noe forståelse for markedet, sier boligkjøperen til Botrend.  

Å ta pene bilder av leiligheten er viktig når man annonserer på Livvin, mener Line Selnes. FOTO: MATS HOLST
Utleiedelen bringer inn 11.000 kr skattefritt i måneden. FOTO: MATS HOLST

- Både kjøper og selger står svakt

Oslo-paret betalte 7.000 kroner for tilstandsrapporten, mens 10.000 til gikk til megler for å ta oppgjøret. Utgifter til profesjonelle bilder av leiligheten kom i tillegg. Selnes regner med at de har spart mer enn 80.000 kroner på å gjøre jobben selv.

 

I dag er tilstandsrapport ved privatsalg, frivillig, mens oppgjør hos advokat eller eiendomsmegler er obligatorisk. Daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, mener man alltid bør bestille tilstandsrapport.

 

- Man må få avklart om det er heftelser ved boligen. Om det er begrensninger i bruk, om det skjer noe i nærområdet eller lignende. Det er også dette en eiendomsmegler er til for å finne ut av, sier Bonesmo.

 

- Ta forbehold om at nødvendig informasjon er oppgitt

Kjøperen som la 7,4 mill på bordet for leiligheten i Halvdan Svartes gate mener at en off market-avtale avhenger av at partene opptrer ordentlig og ryddig.

 

- Det er selvfølgelig litt bekymringsfullt å kjøpe en bolig uten megler med tilhørende informasjon. Legger du inn bud off market, så er det viktig å ta forbehold om at selger innhenter nødvendig dokumentasjon som tilstandsrapport fra en fagkyndig, samsvarserklæring på el, rør, membran etc. Dette avhenger selvfølgelig om det har blitt gjort noen oppgraderinger eller om det er et oppussingsobjekt, sier boligkjøperen.

 

Han mener at det viktigste med privatsalg er at man får en pris man er villig til å akseptere. Både han og boligselgerne mener dette er noe man vil se mer av i tiden som kommer.

 

- Det er mange som kommer til å gjøre dette, spesielt blant oss yngre. Dette er en trend som eiendomsmeglere burde slenge seg på. Livvin kan for eksempel videreformidle kontakt til meglere som kan hjelpe til videre i prosessen når man har fått inn et bud, foreslår Line.

 

Daglig leder og gründer av Livvin, Karsten Refsdal, syns det er et godt forslag, men vil ikke konkludere på stående fot om dette er riktig for tjenesten akkurat nå.

 

- Vi bruker mye tid på å snakke med brukerne våre og de som jobber i eiendomsbransjen om hva som skal til for å gjøre Livvin til en enda bedre tjeneste for boligeiere og boligkjøpere, sier Refsdal.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Husk at du kan følge oss på Instagram og Facebook under Botrend.no

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

3 ulike leiligheter - samme pris

Se hva Asker-leilighetene ble solgt for.

Publisert 04. november.2016 av Sofie Dege Dimmen

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt. Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om. - Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear. Leiligheten hun so

Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland