Publisert 04. november.2016 av

Livvin er et nytt brukerstyrt bolignettverk på nett. Siden oppstarten for et år siden har brukere over hele landet kunnet legge ut gratis boligannonser på nettsiden. Her skal man kunne se hva som kommer for salg slik at både kjøpere og selgere får bedre tid til å planlegge. (Du kan lese mer om Livvin her)

 

Tjenesten er i oppstartsfasen, men har allerede formidlet salg. Nylig solgte Oslo-boerne Line og Anders sin første leilighet gjennom Livvin. De har begge erfaringer fra tidligere salg, men da ved bruk av eiendomsmegler.

 

- Jeg syns det var litt skummelt, og hadde det ikke vært for kona til pappa, som er megler, hadde vi ikke visst hva vi skulle gjøre, sier Line.

 

Fikk nesten 1 mill. over

Hun og samboeren hadde lagt ut en annonse på siden om at de vurderte å selge leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner om et år. Da de endret salgstiden til en måned - rant det inn med meldinger.

 

- Det var da jeg endret til en måned at interessentene kom. Vi hadde to på visning og fikk inn ett bud. Vi takket først nei, men så kom kjøperen med et bud som var såpass høyt at vi ikke turte å si nei, sier Line.

 

Salgsprisen endte på 7,4 millioner kroner – nesten 1 mill. over en verdivurderingen de hadde fått i våres.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble pusset opp i 2014. FOTO: MATS HOLST

- Vi var veldig usikre på hva markedet var villig til å gi, men ettersom det har vært ville tilstander den siste tiden tenkte vi at vi ville få mer en verdivurderingen. Da forskjellen ble en million, takket vi ja.

 

At de muligens ville fått mer i det åpne markedet, turte de ikke ta sjansen på. De var redd for at kjøperen ville trekke budet.

 

- Nå vet vi også eksakt hvor mye har å kjøpe noe nytt for, kommenterer Line.

 

Les også: Boligprisene fortsetter å stige

 

Boligkjøperen, som ikke vil bli omtalt med navn, opplevde hele budprosessen som ordentlig og ryddig.

 

- Jeg gikk inn på siden med håp om å finne en bolig som jeg likte, og da jeg fant en tok jeg direkte kontakt med eieren. Med dette fikk jeg rask tilbakemelding og en visning fant sted samme dag.

 

Leiligheten er på 97 kvadratmeter, inkl. en praktikantdel på 26 kvm. FOTO: MATS HOLST

- Kjøperen er mest utsatt

Ettersom Livvin retter seg mot privatpersoner, stilles det ingen krav til informasjon om boligen – i motsetning til når eiendomsmeglere annonserer. Line garderte seg med en eiendomsmegler hun kjente, kona til faren, og sier at det hadde vært vanskelig uten hennes råd.

 

Les også: Krogsveen kjøper gründertjeneste for å hjelpe boligkjøpere

 

Kjøperen, som selv har solgt og kjøpt off market tidligere, ville ha tilstandsrapport før han signerte salgskontrakten.

 

- Jeg har opplevd begge prosessene som ryddig og effektive, men det avhenger av hvem som sitter på andre siden av bordet. Jeg vil anbefale å inkludere en megler eller advokat om det blir et salg. Kommer man over et objekt off market man har lyst på, og begge parter er fornøyd med prisen ut ifra forventninger, så er jo det det viktigste. I tillegg slipper man å betale meglerhonorar, som utgjør store beløp. Dog er det jo en fordel om man har noe forståelse for markedet, sier boligkjøperen til Botrend.  

Å ta pene bilder av leiligheten er viktig når man annonserer på Livvin, mener Line Selnes. FOTO: MATS HOLST
Utleiedelen bringer inn 11.000 kr skattefritt i måneden. FOTO: MATS HOLST

- Både kjøper og selger står svakt

Oslo-paret betalte 7.000 kroner for tilstandsrapporten, mens 10.000 til gikk til megler for å ta oppgjøret. Utgifter til profesjonelle bilder av leiligheten kom i tillegg. Selnes regner med at de har spart mer enn 80.000 kroner på å gjøre jobben selv.

 

I dag er tilstandsrapport ved privatsalg, frivillig, mens oppgjør hos advokat eller eiendomsmegler er obligatorisk. Daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, mener man alltid bør bestille tilstandsrapport.

 

- Man må få avklart om det er heftelser ved boligen. Om det er begrensninger i bruk, om det skjer noe i nærområdet eller lignende. Det er også dette en eiendomsmegler er til for å finne ut av, sier Bonesmo.

 

- Ta forbehold om at nødvendig informasjon er oppgitt

Kjøperen som la 7,4 mill på bordet for leiligheten i Halvdan Svartes gate mener at en off market-avtale avhenger av at partene opptrer ordentlig og ryddig.

 

- Det er selvfølgelig litt bekymringsfullt å kjøpe en bolig uten megler med tilhørende informasjon. Legger du inn bud off market, så er det viktig å ta forbehold om at selger innhenter nødvendig dokumentasjon som tilstandsrapport fra en fagkyndig, samsvarserklæring på el, rør, membran etc. Dette avhenger selvfølgelig om det har blitt gjort noen oppgraderinger eller om det er et oppussingsobjekt, sier boligkjøperen.

 

Han mener at det viktigste med privatsalg er at man får en pris man er villig til å akseptere. Både han og boligselgerne mener dette er noe man vil se mer av i tiden som kommer.

 

- Det er mange som kommer til å gjøre dette, spesielt blant oss yngre. Dette er en trend som eiendomsmeglere burde slenge seg på. Livvin kan for eksempel videreformidle kontakt til meglere som kan hjelpe til videre i prosessen når man har fått inn et bud, foreslår Line.

 

Daglig leder og gründer av Livvin, Karsten Refsdal, syns det er et godt forslag, men vil ikke konkludere på stående fot om dette er riktig for tjenesten akkurat nå.

 

- Vi bruker mye tid på å snakke med brukerne våre og de som jobber i eiendomsbransjen om hva som skal til for å gjøre Livvin til en enda bedre tjeneste for boligeiere og boligkjøpere, sier Refsdal.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Husk at du kan følge oss på Instagram og Facebook under Botrend.no

Publisert 22. desember.2016 av

Både boligsalget og den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen har økt det siste året. Det viser den ferske boligstatistikken til Econ Nye Boliger.

 

Nå må man ut med 2.000 kroner mer for kvadratmeteren dersom man skal kjøpe seg nybolig i Asker og Bærum. 

 

 Gjennomsnittsprisen på nyboliger øker

Det er nå 3.535 usolgte boliger på Østlandet, mot 3.608 i oktober. Hele 2.255 nye boliger har blitt lagt ut for salg siden sist telling. Rapporten fremhever at antallet ledige boliger fortsatt er lav, men at markedet blir forsynt med nye boliger i samme tempo som det selges.

 

Les også: Dette nyboligprosjektet i Bærum er snart utsolgt

 

Det er imidlertid blitt vesentlig dyrere. Gjennomsnittsprisen på nye boliger er nå 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. I Oslo alene er årsveksten 10,5 prosent, mens kvadratmeterprisen i desember ligger på 73.000 kroner.

 

I Asker og Bærum er gjennomsnittlig kvadratmeterpris på en nybolig nå 67.200 kroner. Samme periode i fjor var kvadratmeterprisen 65.100 kroner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

 

Høyeste nyboligsalg noensinne

Boligsalget av nybygg har aldri vært større. Ifølge rapporten, som utgis annenhver måned av Samfunnsøkonomisk analyse, ble det solgt 28 prosent flere nye boliger enn samme periode i fjor.

 

Siden midten av oktober har 2.328 nye boliger blitt revet vekk på Østlandet. 11 prosent mer enn forrige tomånedersperiode, og altså 28 prosent mer enn oktober-desember 2015.

 

Det er det høyeste salget som noen gang er registrert.

 

Få flere eiendomsnyheter her.

 

Obos og Privatmegleren solgte mest

40 prosent av nyboligsalgene har skjedd på Østlandet. Og det er Privatmegleren og Obos som har solgt flest boliger i denne perioden. På eiendomsmeglersiden har Privatmegleren nå en markedsansdel på 21 prosent, mens Obos og DNB Eiendom følger hakk i hæl med henholdsvis 12 og 10 prosent.

 

Privatmegleren Solli & Partnere i Asker er et lokalt eksempel som har gjort det svært godt i hele år. De har nær doblet omsetningen i år mot i fjor som en følge av flere nyboligprosjekter.

 

Les mer om nyboligsalget her

 

Kontoret har hatt mange av nyboligprosjektene i Asker de senere årene, og i år utgjør det ca. 120 boliger av en total omsetning på 400.

 

- Det er en voldsom etterspørsel og sånn sett er det svært ettertraktet. Noen prosjekter har gått jevnt og trutt, mens andre har rast ut, sa Carl Fredrik Solli til Botrend tidligere i desember.

 

Lokalt har Obos omsatt 285 nye boliger til en samlet verdi av over 2 milliarder kroner. Størst har utvikling vært på Fornebu med salg av 223 enheter.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

Flere kjøper dyre boliger

Meglere merker større interesse for dyre eiendommer.

Publisert 04. november.2016 av Elin Reffhaug Craig

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland