Publisert 04. november.2016 av

Livvin er et nytt brukerstyrt bolignettverk på nett. Siden oppstarten for et år siden har brukere over hele landet kunnet legge ut gratis boligannonser på nettsiden. Her skal man kunne se hva som kommer for salg slik at både kjøpere og selgere får bedre tid til å planlegge. (Du kan lese mer om Livvin her)

 

Tjenesten er i oppstartsfasen, men har allerede formidlet salg. Nylig solgte Oslo-boerne Line og Anders sin første leilighet gjennom Livvin. De har begge erfaringer fra tidligere salg, men da ved bruk av eiendomsmegler.

 

- Jeg syns det var litt skummelt, og hadde det ikke vært for kona til pappa, som er megler, hadde vi ikke visst hva vi skulle gjøre, sier Line.

 

Fikk nesten 1 mill. over

Hun og samboeren hadde lagt ut en annonse på siden om at de vurderte å selge leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner om et år. Da de endret salgstiden til en måned - rant det inn med meldinger.

 

- Det var da jeg endret til en måned at interessentene kom. Vi hadde to på visning og fikk inn ett bud. Vi takket først nei, men så kom kjøperen med et bud som var såpass høyt at vi ikke turte å si nei, sier Line.

 

Salgsprisen endte på 7,4 millioner kroner – nesten 1 mill. over en verdivurderingen de hadde fått i våres.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble pusset opp i 2014. FOTO: MATS HOLST

- Vi var veldig usikre på hva markedet var villig til å gi, men ettersom det har vært ville tilstander den siste tiden tenkte vi at vi ville få mer en verdivurderingen. Da forskjellen ble en million, takket vi ja.

 

At de muligens ville fått mer i det åpne markedet, turte de ikke ta sjansen på. De var redd for at kjøperen ville trekke budet.

 

- Nå vet vi også eksakt hvor mye har å kjøpe noe nytt for, kommenterer Line.

 

Les også: Boligprisene fortsetter å stige

 

Boligkjøperen, som ikke vil bli omtalt med navn, opplevde hele budprosessen som ordentlig og ryddig.

 

- Jeg gikk inn på siden med håp om å finne en bolig som jeg likte, og da jeg fant en tok jeg direkte kontakt med eieren. Med dette fikk jeg rask tilbakemelding og en visning fant sted samme dag.

 

Leiligheten er på 97 kvadratmeter, inkl. en praktikantdel på 26 kvm. FOTO: MATS HOLST

- Kjøperen er mest utsatt

Ettersom Livvin retter seg mot privatpersoner, stilles det ingen krav til informasjon om boligen – i motsetning til når eiendomsmeglere annonserer. Line garderte seg med en eiendomsmegler hun kjente, kona til faren, og sier at det hadde vært vanskelig uten hennes råd.

 

Les også: Krogsveen kjøper gründertjeneste for å hjelpe boligkjøpere

 

Kjøperen, som selv har solgt og kjøpt off market tidligere, ville ha tilstandsrapport før han signerte salgskontrakten.

 

- Jeg har opplevd begge prosessene som ryddig og effektive, men det avhenger av hvem som sitter på andre siden av bordet. Jeg vil anbefale å inkludere en megler eller advokat om det blir et salg. Kommer man over et objekt off market man har lyst på, og begge parter er fornøyd med prisen ut ifra forventninger, så er jo det det viktigste. I tillegg slipper man å betale meglerhonorar, som utgjør store beløp. Dog er det jo en fordel om man har noe forståelse for markedet, sier boligkjøperen til Botrend.  

Å ta pene bilder av leiligheten er viktig når man annonserer på Livvin, mener Line Selnes. FOTO: MATS HOLST
Utleiedelen bringer inn 11.000 kr skattefritt i måneden. FOTO: MATS HOLST

- Både kjøper og selger står svakt

Oslo-paret betalte 7.000 kroner for tilstandsrapporten, mens 10.000 til gikk til megler for å ta oppgjøret. Utgifter til profesjonelle bilder av leiligheten kom i tillegg. Selnes regner med at de har spart mer enn 80.000 kroner på å gjøre jobben selv.

 

I dag er tilstandsrapport ved privatsalg, frivillig, mens oppgjør hos advokat eller eiendomsmegler er obligatorisk. Daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo, mener man alltid bør bestille tilstandsrapport.

 

- Man må få avklart om det er heftelser ved boligen. Om det er begrensninger i bruk, om det skjer noe i nærområdet eller lignende. Det er også dette en eiendomsmegler er til for å finne ut av, sier Bonesmo.

 

- Ta forbehold om at nødvendig informasjon er oppgitt

Kjøperen som la 7,4 mill på bordet for leiligheten i Halvdan Svartes gate mener at en off market-avtale avhenger av at partene opptrer ordentlig og ryddig.

 

- Det er selvfølgelig litt bekymringsfullt å kjøpe en bolig uten megler med tilhørende informasjon. Legger du inn bud off market, så er det viktig å ta forbehold om at selger innhenter nødvendig dokumentasjon som tilstandsrapport fra en fagkyndig, samsvarserklæring på el, rør, membran etc. Dette avhenger selvfølgelig om det har blitt gjort noen oppgraderinger eller om det er et oppussingsobjekt, sier boligkjøperen.

 

Han mener at det viktigste med privatsalg er at man får en pris man er villig til å akseptere. Både han og boligselgerne mener dette er noe man vil se mer av i tiden som kommer.

 

- Det er mange som kommer til å gjøre dette, spesielt blant oss yngre. Dette er en trend som eiendomsmeglere burde slenge seg på. Livvin kan for eksempel videreformidle kontakt til meglere som kan hjelpe til videre i prosessen når man har fått inn et bud, foreslår Line.

 

Daglig leder og gründer av Livvin, Karsten Refsdal, syns det er et godt forslag, men vil ikke konkludere på stående fot om dette er riktig for tjenesten akkurat nå.

 

- Vi bruker mye tid på å snakke med brukerne våre og de som jobber i eiendomsbransjen om hva som skal til for å gjøre Livvin til en enda bedre tjeneste for boligeiere og boligkjøpere, sier Refsdal.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Husk at du kan følge oss på Instagram og Facebook under Botrend.no

Publisert 02. mars.2017 av

Henger du med? Siden Tone Damli og samboer Markus Foss kjøpte den nesten 100 år gamle "Villa Solum" i 2016 på Blommenholm i Bærum  har de møtt på flere utfordringer knyttet til byggeprosjektet.

 

Senest i januar i år fikk paret beskjed om at de hadde revet boligen uten tillatelse fra Bærum kommune: «Dette er søknadspliktig», heter det i brevet fra kommunen, som etterlyste en «redegjørelse for det utførte arbeidet».

 

Les også: Slik blir huset til Tone og Markus

 

Norprosjekt as ved sivilarkitekt Kai T. Fellskjær står oppført som ansvarlig søker for boligprosjektet.

 

 

– Vi har vært av den oppfatning om at gitt søknad tar tilstrekkelig høyde for en situasjon hvor rivning vil være påkrevet, skriver Fellskjær i sin redegjørelse.

 

Må starte på nytt

Det holder ikke for kommunen, som også understreker at «det ikke er anledning til å søke om riving av et bygg som ikke eksisterer/er revet».

 

Nå må Foss og Damli sende «ny, komplett oppdatert søknad som omfatter nybygg med grunnmur og terrengarbeider».

 

Dermed er de mer eller mindre tilbake til start.

 

– Det er ikke uvanlig at byggeprosjekter tar lang tid. Vi gjør det kommunen ber oss om å gjøre, og oppdaterer søknaden slik det er ønsket. Utover det har jeg ingen kommentar, sier Fellskjær.

Ting tar tid

Anders Kirkhus, seniorrådgiver ved SINTEF Byggforsk, er ekspert på plan- og bygningslovgivningen og dertil hørende regelverk.

 

Han er ikke overrasket over saksgangen i boligprosjektet til Damli og Foss, men poengterer at det aldri er slik at kommuner vil stikke kjeppene i hjulene for noen.

 

– De skal ivareta allmenhetens og fremtidige brukeres interesser, sier Kirkhus.

Slik ser Tone Damli og Markus Foss for seg at ferdighuset skal bli. FOTO: BOLIGPARTNER

Han har forståelse for at regelverket kan oppfattes som kronglete og komplisert for mannen i gata.

 

– Plan og bygningsloven er ikke innrettet for smidige prosesser, men for å gi kommunen verktøy for å stoppe byggesaker som bærer galt av sted, sier Kirkhus.

 

Ifølge seniorrådgiveren er det likevel fryktelig naivt å forvente at «alle» kjenner til plan og bygningsloven før de går i gang med egne boligprosjekter.

 

– Regelverket er bygd opp slik at foretak selv erklærer ansvarsrett. Tidligere måtte man søke om dette ansvaret til kommunen, sier Kirkhus, et ansvar han mener «endel foretak ikke er seg bevisst».

 

– Hvis du søker om noe som er lovlig, har du krav på tillatelse, men i tilfeller hvor du beveger deg i ytterkant av det du har lov til kan prosessen fort ta tid, sier Kirkhus.

 

Seniorrådgiveren understreker at han uttaler seg på generelt grunnlag, og ikke om den konkrete byggesaken på Blommenholm.

Får bot for riving

Ifølge Bærum kommune vil de nå sende varsel om overtredelsesgebyr etter den ulovlige rivingen av «Villa Solum» på Blommeholm.

 

Det bekrefter bygningssjef Hanne Høybach.

 

I fjor hadde kommunen 355 saker til oppfølging- og bare én ansatt til å ta seg av dem.

 

Fra februar 2015 til desember 2016 hadde kommunen gitt 43 trusler om tvangsmulkt

 

– I dette tilfelle er det jo ikke snakk om fare for liv og helse, eller et kulturminne, men det er likevel alvorlig. Ingen naboer ble varslet om at de ville rive boligen, sier Høybach.

Må uttale seg om saken

Overtredelsesgebyrer har en størrelsesorden på inntil 200.000 kroner, avhengig om det er et foretak eller privatperson som står ansvarlig. Som privatperson betaler du inntil 100.000 kroner.

 

– Så er det spørsmål om hvem vi skal gi dette til, ansvarlig søker eller tiltakshaver, sier Høybach.

 

Damli og Foss vil få en mulighet til å uttale seg om hvorfor overtredelsen skjedde, og om de er enig i vurderingene som er gjort.

 

Da Tone Damli gjestet TV-programmet Senkveld sist fredag ga hun uttrykk for at bolig-prosjektet har blitt mer omfattende og tatt lenger tid enn hun hadde sett for seg. På spørsmål om når hun og samboer Markus Foss ser for seg at de har et hus å flytte inn i, svarte Tone: Til jul. Men, la artisten til, mye tyder på at det kanskje er vel optimistisk.

 

Les mer

Leilighetene i Elvehagen, med forkjøpsrett for USBL, blir 2 – 4-roms boliger. – Planene utvikles av Pilares Eiendom og Felix Arkitekter AS, og de innebærer blant annet at næringsbygget fra syttitallet skal rives. Det ble opprinnelig bygget som en fiskepuddingfabrikk, men har siden huset varierende næringsvirksomhet, opplyser ansvarlig megler Carl Fredrik Solli hos Privatmegleren. Les mer om nye boliger

Les mer

Mandag kom den ferske statistikken på nye boliger fra Statistisk Sentralbyrå. Den viser at det er blitt dyrere å kjøpe ny bolig. Prisene har steget med 10,4 prosent i 4. kvartal 2016 mot samme kvartal ett år tidligere. Fra 3. til 4. kvartal var prisøkningen på 3,2 prosent. 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland