Publisert 04. november.2016 av

Monica og Ole-Morten Hjemsæter kunne endelig lene seg tilbake og nyte huset de bygget i Asker sentrum i 2005, med alle prosjekter ferdigstilt.

 

Garasjeloftet var blitt innredet, belegningssteinen i inngangspartiet var lagt og pergolaen var kommet i hagen. Likevel var det noe som manglet.

 

– Vi trivdes jo i den eneboligen vi bygget. Er det ikke da rart at man velger å starte på nytt igjen, spør Monica.

Falt for arkitekturen

Det var rett og slett ønsket om utsikt og luftige omgivelser som fikk familien til Vettre.

 

– Min mann ble tipset om dette nybyggprosjektet. Vi var over hodet ikke på jakt etter en ny bolig, men sjekket det likevel ut. I tillegg til omgivelsene falt vi for selve arkitekturen, med enkle moderne, linjer og store vindusflater, forteller hun.

 

Saken fortsetter under bildene. 

Monica har valgt et rundt spisebord i et huset med stramme linjer for øvrig. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Sofaen til Andreas Engelstad sto høyt på ønskelisten da nye møbler skulle velges til funkisboligen. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Stilrene detaljer på baderommet. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Det å kunne se hav og sjø er viktig for hele familien, men kanskje spesielt for Monica som er oppvokst ved havet i Vesterålen i Nordland.

 

– Vettre-området har den unike kombinasjonen av luft, sjø og jordbruk, som gjør at du føler at du er langt ute på landet, selv om bussen til Oslo kun tar en liten halvtime, sier hun.

 

 

 

Fordi huset var en prosjektert enebolig til salgs, fikk paret mulighet til å påvirke romløsninger, slik at det passet bedre til families livssituasjon.

 

– Endringer vi gjorde var blant annet å gjøre gjesterommet mindre, slik at vi fikk et større areal til inngangspartiet og hallen. For å finne gode løsninger for vår familie visualiserte jeg meg gjennom behovene vi ville ha rom for rom, forklarer hun.

 

Inspireres av søreuropeisk arkitektur

Funkishuset på Vettre. FOTO: PRIVAT

Mer familievennlig

På de opprinnelige tegningene var også stuen i første etasje åpen ned mot underetasjen. Det valgte paret å gjøre noe med.

 

– Det var veldig kult, men ikke en praktisk løsning for oss med tenåringsbarn. I samråd med entreprenør fikk vi lagt gulvet helt ut mot vindusveggen, og på den måten fikk vi to hele stuer i begge etasjene, forteller Monica.

 

Totalrenoverte 70-tallshuset på to måneder

Monica er glad i norsk design. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

 

Monica liker alt fra hotellstil til minimalistisk, skandinavisk design, men hjemmet dominerer av sistnevnte.

 

– Alt i alt er jeg mest opptatt av det som passer til hustypen. Huset vi har valgt er et såkalt nyfunkishus, noe som krever en viss stil, mener hun.

 

Å ha en personlig stil synes hun også er viktig. Derfor tenker hun nøyte gjennom hvert enkelt innkjøp og er bevisst på å kjøpe ting som varer.

 

Nå er det designikonet fra Fjordfiesta, Scandia-stolen, som står øverst på ønskelisten.

ç

Speilet i stuen er den eneste gjenstanden Monica har etter sin avdøde bestemor, og er hennes kjæreste eiendel. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

– Tenk dere om

Etter å ha vært igjennom to byggeprosesser, begynner paret å få solid med erfaring.

 

Skal hun være helt ærlig, vil hun anbefale folk til å tenke seg svært nøye igjennom, før man setter i gang med et byggeprosjekt.

 

– Stikkordet er å gjøre nødvendige bakgrunnssjekker og velge seriøse og erfarne byggaktører med solide underleverandører. Vær også realistisk, ta høyde for uforutsette ting og kostnader, og ikke minst legg til et par måneder ekstra fra ferdigstillelsesdato før du selger huset du bor i, tipser hun.

 

Hun legger ikke skjul på at en slik prosess tærer på kreftene til hele familien.

 

Planla huset rundt møblene

 

– Det er ingen hemmelighet at det er tøft å bygge hus. Det er derfor viktig å ha et realistisk bilde på det å bygge noe helt fra grunnen av, kontra det å kjøpe et hus som står ferdig. Tusenvis av valg skal tas, ofte med korte tidsfrister og store kostnader. I tillegg må man regne med at prosessen kan ta flere år. Når dette er sagt, er det også en flott opplevelse å være med på å skape et hjem fra grunnen av. Huset reiser seg sakte, men sikkert, og blir gradvis til et drømmehjem for deg og din familie, smiler hun.

 

Baderommet er romslig med lekre detaljer. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Trappen er et nydelig element i oppholdsrommet. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Huskatten Chablis liker det nye badet. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Soverommet er lyst og romslig. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Utsikten og romfølelsen er hva monica er aller mest fornøyd med med det nye huset. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips eller innspill? Ta kontakt her, og følg oss på Facebook og Instagram under @botrend.no

Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

Selger Arneberg-hytte i skogen

Sjelden markahytte for salg i Bærum.

Publisert 04. november.2016 av Elin Reffhaug Craig

En tømmerhytte på Krokskogen, tegnet av den anerkjente  arkitekten Arnstein Arneberg  i 1942, er lagt ut for salg. - En spesiell og unik eiendom, sier eiendomsmegler Erlend Sørlie hos Sem & Johnsen Eiendomsmegling som står for salget. Her kan du lese flere eiendomsnyheter

Les mer

– Det var du som bestemte hvordan pendlene skulle henge, ikke sant? Lars Kristian Amundsen (42), hotelldirektør ved Radisson Blu på Fornebu, spør en av resepsjonistene som står bak den nye disken i skinn. I fem måneder har teamet jobbet seg gjennom en total oppussing av fellesområdene. – De siste årene har vi pusset opp jevnt og trutt – både kjøkken, rom og bad, sier han. Men nå var det på tide å ta tak i lobbyen og resepsjonen, baren med den intime restauranten og kurs og

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland