Publisert 07. november.2016 av

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked

 

Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned.

 

For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Et slikt kjøp frarådes av  sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen.

 

- Foreldre bør gå inn og eie en bolig 100 prosent, og overføre den til barna som forskudd på arv når de har fylt 30 år, råder han.

 

Andreassen mener foreldre bør tenke seg nøye om før de legger føringer på barnas voksenliv.

 

- For det gjør de når de voksne kjøper bolig sammen med barna, sier han.

- Kan gå galt

Et godt råd for en foreldregenerasjon med mye penger, sier Andreassen, er la være å gi barna for mye penger når de er i ung alder.

 

 

Sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen. FOTO: EIKA

 

- Det er mange kjedelige eksempler på at når rike foreldre har gitt barna mye penger i ung alder, så har det gått riktig ille. La ungene heller bryne seg litt, det er mange lærerike erfaringer man gjør seg i 20-årene, sier sjeføkonomen fra Bærum.

 

Bør kjøpe ny leilighet

 

Hvis foreldrene har mulighet til å kjøpe en sekundærbolig, mener Andreassen at det bør være i et nytt prosjekt.

 

- Kjøp en liten og nett leilighet. Med dagens prisvekst kan det lønne seg å kjøpe i et nytt prosjekt der man også har opp mot fem års garanti fra boligprodusenten, sier Andreassen.

 

- Vil ikke dette skape større klasseskiller, at noen foreldrene kan kjøpe splitter nye leiligheter til barna sine?

 

- Jo, men det er lenge siden Norge gikk bort fra en solidarisk boligpolitikk, sier Andreassen.

 

Utløser skattekrav

 

Eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker ønsker ikke å skremme noen fra å hjelpe de unge, og mener derimot at det er viktig at foreldrene hjelper barna inn på boligmarkedet

 

Han kommer stadig over foreldre som kjøper bolig sammen med barna, og skisserer følgende eksempel:

 

Foreldre og barn eier 50 prosent hver på papiret. Leiligheten ble kjøpt for 2 millioner og selges for 3 millioner kroner etter to år. Man har da 1 million kroner i fortjeneste som tilsvarer 125.000 kroner i skatt på foreldrenes eierandel siden de ikke har bodd der.

 

Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmeglig. FOTO: PROAKTIV

- I utgangspunktet er det både fint og smart at de hjelper barna inn på markedet, men samtidig utløser en slik modell et potensielt stort skattekrav når boligen skal selges. Skattereglene er slik at gevinst ved boligsalg beskattes om selger ikke selv har bebodd leiligheten minimum ett av de to siste årene før salg, sier von Krogh.

 

Når mindre bruktleiligheter selges etter fem år med prisvekst, dreier det seg ofte om relativt store summer i gevinst.

 

- Løsningen kan være å la barna stå som eiere av boligen alene, og at midlene fra foreldrene anses som et lån. Da vil du slippe skattekravet når gevinsten av prisstigningen realiseres, sier von Krogh.

 

 - Ønsker man ekstra kontroll som man har med eierskap kan det sikres ved å tinglyse pantedokument på leiligheten som gjør at man ikke kan ta opp ytterligere lån, eller selge den uten samtykke fra foreldre,legger von Krogh til.  

 

Unngå å kausjonere

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen har også råd til foreldre som vil låne penger til barna sine.

 

- Lån bare ut så mye som du har råd til å tape, og ikke still som kausjonist, sier han.

 

- Hvorfor ikke kausjonere?

 

-  Fordi barna kan finne på mye rart når de er unge og er i denne alderen hvor mye kan uforutsigbart kan skje, sier Andreassen.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Fortsatt vekst i boligprisene

Boligprisene økte med 0,7 prosent i mars, men prisutviklingen er mer moderat.

Publisert 05. april.2017 av

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge.

 

I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned.

 

Les også: Har boligprisene snart nådd toppen?

 

- Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, så ser vi tydelig en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Over 8.000 salg

Det ble solgt 8.046 bruktboliger sist måned. Det er en oppgang på 22,9 prosent sammenlignet med mars 2016. Samlet sett er det solgt 9,5 prosent flere boliger hittil i 2017 sammenlignet med 2016.

 

Marssalgene gikk raskest i Bærum og Drammen med 12 dager, fulgt av Asker med 13 dager. Oslo tok salget 14 dager, mens salgene var unnagjort på 15 dager i Akershus.

 

Dette er i tråd med tendensen fra februar, hvor boliger i snitt ble solgt i løpet av 14 dager.

- Det er naturlig med en økning i salgsvolumet denne måneden sammenliknet med fjoråret da påsken i sin helhet i fjor var i mars måned. Det er derfor viktig å se mars og april i sammenheng for å få et riktigst mulig bilde av markedet. Likevel kan vi konkludere med at det har blitt solgt mange boliger i Norge i løpet av måneden, selv om vi ser en tydelig tendens til at det er færre omsetninger i Oslo enn i fjor, sier Dreyer.

 

I løpet av mars måned ble det lagt ut 9.691 boliger for salg i Norge. Det er 35,0 prosent flere enn i mars 2016. Mye av denne økningen kan forklares av påskeeffekten. Hittil i år er det lagt ut 12,8 prosent flere boliger for salg i Norge enn på samme tid i fjor.

 

- Det er kommet mange nye boliger for salg i løpet av måneden og akkumulert for første kvartal er antall boliger lagt ut for salg noe høyere enn i toppåret 2015. Størst økning i mars av de store byene har vi i Stavanger og Oslo, sier Dreyer i pressemeldingen.

34 dager å selge bolig

Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i mars 2017, mot 37 dager i mars 2016. Av byene var det lavest salgstid i Drammen der det i gjennomsnitt tok 12 dager å selge en bolig. Lengst tid var det i Haugesund med 76 dager.

 

Den sterkeste prisutviklingen i mars hadde Bærum med en oppgang på 1,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Ålesund med en nedgang på 0,2 prosent.

12 måneders veksten er fortsatt høy, og mange områder har fremdeles en vekst på over 10 prosent. Østlandsområdene skiller seg ut og i Oslo ser vi en vekst siste år på 22,4 prosent. Det er en nedgang fra forrige måned, men fortsatt historisk høyt. Svakest utvikling har Stavanger hatt med en nedgang på 1,4 prosent.

 

- Som vi forventet ser det ut til at boliglånsforskriften nå har fått effekt på etterspørselssiden i boligmarkedet, og da særlig i Oslo. Vi ser i tillegg at de høye salgs- og igangsettingstallene i nyboligmarkedet bidrar til en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. I sum tror vi dette vil resultere i en mer moderat prisutvikling i boligmarkedet i månedene som kommer, avslutter Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 07. november.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland