Publisert 07. november.2016 av

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked

 

Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned.

 

For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Et slikt kjøp frarådes av  sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen.

 

- Foreldre bør gå inn og eie en bolig 100 prosent, og overføre den til barna som forskudd på arv når de har fylt 30 år, råder han.

 

Andreassen mener foreldre bør tenke seg nøye om før de legger føringer på barnas voksenliv.

 

- For det gjør de når de voksne kjøper bolig sammen med barna, sier han.

- Kan gå galt

Et godt råd for en foreldregenerasjon med mye penger, sier Andreassen, er la være å gi barna for mye penger når de er i ung alder.

 

 

Sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen. FOTO: EIKA

 

- Det er mange kjedelige eksempler på at når rike foreldre har gitt barna mye penger i ung alder, så har det gått riktig ille. La ungene heller bryne seg litt, det er mange lærerike erfaringer man gjør seg i 20-årene, sier sjeføkonomen fra Bærum.

 

Bør kjøpe ny leilighet

 

Hvis foreldrene har mulighet til å kjøpe en sekundærbolig, mener Andreassen at det bør være i et nytt prosjekt.

 

- Kjøp en liten og nett leilighet. Med dagens prisvekst kan det lønne seg å kjøpe i et nytt prosjekt der man også har opp mot fem års garanti fra boligprodusenten, sier Andreassen.

 

- Vil ikke dette skape større klasseskiller, at noen foreldrene kan kjøpe splitter nye leiligheter til barna sine?

 

- Jo, men det er lenge siden Norge gikk bort fra en solidarisk boligpolitikk, sier Andreassen.

 

Utløser skattekrav

 

Eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker ønsker ikke å skremme noen fra å hjelpe de unge, og mener derimot at det er viktig at foreldrene hjelper barna inn på boligmarkedet

 

Han kommer stadig over foreldre som kjøper bolig sammen med barna, og skisserer følgende eksempel:

 

Foreldre og barn eier 50 prosent hver på papiret. Leiligheten ble kjøpt for 2 millioner og selges for 3 millioner kroner etter to år. Man har da 1 million kroner i fortjeneste som tilsvarer 125.000 kroner i skatt på foreldrenes eierandel siden de ikke har bodd der.

 

Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmeglig. FOTO: PROAKTIV

- I utgangspunktet er det både fint og smart at de hjelper barna inn på markedet, men samtidig utløser en slik modell et potensielt stort skattekrav når boligen skal selges. Skattereglene er slik at gevinst ved boligsalg beskattes om selger ikke selv har bebodd leiligheten minimum ett av de to siste årene før salg, sier von Krogh.

 

Når mindre bruktleiligheter selges etter fem år med prisvekst, dreier det seg ofte om relativt store summer i gevinst.

 

- Løsningen kan være å la barna stå som eiere av boligen alene, og at midlene fra foreldrene anses som et lån. Da vil du slippe skattekravet når gevinsten av prisstigningen realiseres, sier von Krogh.

 

 - Ønsker man ekstra kontroll som man har med eierskap kan det sikres ved å tinglyse pantedokument på leiligheten som gjør at man ikke kan ta opp ytterligere lån, eller selge den uten samtykke fra foreldre,legger von Krogh til.  

 

Unngå å kausjonere

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen har også råd til foreldre som vil låne penger til barna sine.

 

- Lån bare ut så mye som du har råd til å tape, og ikke still som kausjonist, sier han.

 

- Hvorfor ikke kausjonere?

 

-  Fordi barna kan finne på mye rart når de er unge og er i denne alderen hvor mye kan uforutsigbart kan skje, sier Andreassen.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Obos-prisene uendret i februar

...men prisene er likevel 22 prosent høyere enn for ett år siden.

Publisert 01. mars.2017 av

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo økte med 0,1 prosent i februar - altså i praksis uendret. Dette er likevel en prisstigning på 22 prosent fra februar i fjor.

 

En brukt Obos-bolig koster nå i gjennomsnitt 65.066 kroner pr. kvadratmeter.

 

Boligselskapet solgte ifjor boliger for 11,29 milliarder kroner.

 

 

– Innstrammingene i bankenes lånepraksis kan forklare at det nå er noe roligere i bruktboligmarkedet, men det er for tidlig å trekke noen endelig konklusjon. De grunnleggende forutsetningene for fortsatt prisvekst er imidlertid fortsatt til stede, og det er derfor viktig at kommunene har høyt trykk på å få ferdigregulert nok tomter, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i en pressemelding.

KONSERNSJEF: Daniel Kjørberg Sinaj er konsernsjef i Obos.

Dyrest på Sagene

Boligprisoversikten viser at de dyreste boligene pr. kvadratmeter ligger på Sagene. Her er gjennomsnittlig kvadratmeterpris 84.767 kroner, over 1200 kroner mer enn St. Hanshaugen på andreplass.

 

Laveste kvadratmeterpris har bydelene Grorud og Stovner, begge rett i overkant av 50.000 kroner.

 

Det ble foretatt 614 eierskifter av Obos-boliger i februar. Dette er 90 flere enn i januar, men 74 færre enn februar i fjor.

 

Les flere Botrend-artikler om Obos her.

 

Les flere boligsaker på forsiden av Botrend.

Les mer

Slik bor du på 20 kvadrat

Lev enklere med færre ting. Mikrohus til folket.

Publisert 07. november.2016 av Bettine Nicotra

Sivilarkitekt Kirsti Sveindal i Startmicrohousing, og sivilarkitekt Magnus Øgård Meisal i MyBox vil tilby mikrohus til det norske folk. Til nå har de satt opp hver sin prototype for å overbevise folk om at; jo, man kan faktisk bo på under 20 kvadratmeter. Hørt om eneboligen på 75 kvadratmeter? Det handler om smarte løsninger, og ikke minst om å omgi seg med færre ting. På en parkeringsplass ved Haugesund sentrum står mikrohuset på 60 kvadratmeter som er Sveindals kontor.

Les mer

Tirsdag kom statistikken for nyboligsalget fra Boligprodusentenes Forening. Statistikken viser at salget av nye boliger falt med 11 prosent i februar, etter at boligbyggingen hadde en god start i januar. - 7 % av solgte leiligheter hittil i år er på ferdigstilte leiligheter, 33 % er i prosjekter under produksjon, mens de resterende 60 % er i prosjekter som skal igangsettes i 2017, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland