Publisert 07. november.2016 av

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked

 

Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned.

 

For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Et slikt kjøp frarådes av  sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen.

 

- Foreldre bør gå inn og eie en bolig 100 prosent, og overføre den til barna som forskudd på arv når de har fylt 30 år, råder han.

 

Andreassen mener foreldre bør tenke seg nøye om før de legger føringer på barnas voksenliv.

 

- For det gjør de når de voksne kjøper bolig sammen med barna, sier han.

- Kan gå galt

Et godt råd for en foreldregenerasjon med mye penger, sier Andreassen, er la være å gi barna for mye penger når de er i ung alder.

 

 

Sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen. FOTO: EIKA

 

- Det er mange kjedelige eksempler på at når rike foreldre har gitt barna mye penger i ung alder, så har det gått riktig ille. La ungene heller bryne seg litt, det er mange lærerike erfaringer man gjør seg i 20-årene, sier sjeføkonomen fra Bærum.

 

Bør kjøpe ny leilighet

 

Hvis foreldrene har mulighet til å kjøpe en sekundærbolig, mener Andreassen at det bør være i et nytt prosjekt.

 

- Kjøp en liten og nett leilighet. Med dagens prisvekst kan det lønne seg å kjøpe i et nytt prosjekt der man også har opp mot fem års garanti fra boligprodusenten, sier Andreassen.

 

- Vil ikke dette skape større klasseskiller, at noen foreldrene kan kjøpe splitter nye leiligheter til barna sine?

 

- Jo, men det er lenge siden Norge gikk bort fra en solidarisk boligpolitikk, sier Andreassen.

 

Utløser skattekrav

 

Eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker ønsker ikke å skremme noen fra å hjelpe de unge, og mener derimot at det er viktig at foreldrene hjelper barna inn på boligmarkedet

 

Han kommer stadig over foreldre som kjøper bolig sammen med barna, og skisserer følgende eksempel:

 

Foreldre og barn eier 50 prosent hver på papiret. Leiligheten ble kjøpt for 2 millioner og selges for 3 millioner kroner etter to år. Man har da 1 million kroner i fortjeneste som tilsvarer 125.000 kroner i skatt på foreldrenes eierandel siden de ikke har bodd der.

 

Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmeglig. FOTO: PROAKTIV

- I utgangspunktet er det både fint og smart at de hjelper barna inn på markedet, men samtidig utløser en slik modell et potensielt stort skattekrav når boligen skal selges. Skattereglene er slik at gevinst ved boligsalg beskattes om selger ikke selv har bebodd leiligheten minimum ett av de to siste årene før salg, sier von Krogh.

 

Når mindre bruktleiligheter selges etter fem år med prisvekst, dreier det seg ofte om relativt store summer i gevinst.

 

- Løsningen kan være å la barna stå som eiere av boligen alene, og at midlene fra foreldrene anses som et lån. Da vil du slippe skattekravet når gevinsten av prisstigningen realiseres, sier von Krogh.

 

 - Ønsker man ekstra kontroll som man har med eierskap kan det sikres ved å tinglyse pantedokument på leiligheten som gjør at man ikke kan ta opp ytterligere lån, eller selge den uten samtykke fra foreldre,legger von Krogh til.  

 

Unngå å kausjonere

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen har også råd til foreldre som vil låne penger til barna sine.

 

- Lån bare ut så mye som du har råd til å tape, og ikke still som kausjonist, sier han.

 

- Hvorfor ikke kausjonere?

 

-  Fordi barna kan finne på mye rart når de er unge og er i denne alderen hvor mye kan uforutsigbart kan skje, sier Andreassen.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 07. juni.2017 av

Formannskapet besluttet tirsdag at Bærum kommune skal kjøpe Presterud gård på Bekkestua, på initiativ fra ordfører.

 

Gården ble lagt ut for salg for en drøy uke siden, og kommunen er nå i ferd med å gjennomføre kjøpet.

 

- Presterud gård er en perle midt i sentrum av Bekkestua.  Med utbyggingen som skjer på Bekkestua har det vært svært viktig for oss å ta vare på dette kulturminnet. Vi ønsker å gjøre Presterud gård tilgjengelig for allmenheten, sier ordfører Lisbeth Hammer Krog i en pressemelding.

 

Presterud gård ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei.

 

Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage.

 

- Vi ønsker at Presterud gård skal være en møteplass på tvers av generasjoner. Det skal være et sted som skal minne oss om vår historie, og bidra til å holde i hevd gamle tradisjoner, sier ordføreren.

 

Inne i våningshuset er mange originale detaljer bevart.

 

Flere som kom på visningen i forrige uke la merke til originale gulv og tak, etasjeovner fra Bærums Verk og en gammel kjøkkenbenk. Likevel er det mye som må gjøres.

 

Les den første saken om da gården ble lagt ut for salg

 

Og les om da folk kom på visning

Det hvitmalte hovedhuset. Foto: Eva Groven

Kombinert bolig og næring

– Det er regulert til kombinert bolig og næring, så det har store muligheter for de med gode ideer. Det hadde vært hyggelig om de som overtar tar vare på det, sa Søren Tybring Haug til Budstikka under visningen i forrige uke.

 

Gården har vært i hans familie siden 1932.

 

Oslo-familie kjøpte småbruk i Sverige

 

Presterud var opprinnelig en selvstendig gård, før det ble lagt under Nadderud.

 

Gården har også fungert som gjestgivergård med skjenkebevilling.

 

En tid gikk gårdens jorder helt ned til Kolsåsbanen, men senere ble størstedelen frasolgt. Tomten nå er på 2,5 mål.

 

Denne saken ble opprinnelig publisert i Budstikka

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Selger farsarven for 29 mill. kroner

Store Berg er Askers eldste gård.

Publisert 07. november.2016 av Eira Kjernlie

Nå skal den selges med en prisantydning på 29 millioner. Det er 2 millioner mer enn en toppleilighet på Fornebu. Gården er viden kjent for de hesteinteresserte som ridesenter, men slik har det ikke alltid vært. – Da far overtok, var det storfe og gris i fjøset, sier Gunnar Syverud. Han kan knapt kalle seg bonde, siden både driftsbygningen og det meste av dyrket mark er forpaktet bort til hesteholdet. Men skogeier kan han trygt kalle seg, som driver av drøye 600 mål skog. Her kan d

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland