Publisert 08. november.2016 av

De store eiendomsaktørene posisjonerer seg for å kapre sin del av Sandvikas byutvikling.

 

Nå har Selvaag Bolig kjøpt det store kontorbygget i Eyvind Lyches vei 10 av Aberdeen Eiendomsfond Norge I.

 

 

Flere var interessert i den attraktive eiendommen ved Sandvikselva. Asker og Bærum Boligbyggelag var blant dem som ga bud uten å nå opp.

 

– Vi var veldig interessert og skulle gjerne ha vært der. Da Selvaag la inn et bud med kontant oppgjør, ble dette for stort for oss. Det ville ha begrenset mulighetene våre til å satse på andre prosjekter, forteller ABBL-sjef Erling Rein.

 

Les flere eiendomsnyheter her

Innflytting i 2020?

 

Nå er dagene talte for det kjente kontorbygget i Eyvind Lyches vei.

 

– Vi vil rive dette og erstatte det med opptil 300 leiligheter, som er omtrent det Bærum kommune legger opp til i områdeplanen for Hamang. Vi håper reguleringen kan være klar om halvannet år, med salgsstart sommeren eller høsten 2018 og byggestart året etter, forteller administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann.

 

Baard Schumann i Selvaag Bolig. FOTO: KARL BRAANAAS

70.000 per kvm.

Snarøya-mannen ser for seg en utbygging med leiligheter på rundt 70 kvadratmeter i snitt – og kvadratmeterpriser på 70.000 kroner eller litt mer.

 

– Det blir neppe boliger for folk flest med en snittpris på rundt 5 millioner?

 

– Vel, nyboligprisen i Bærum er nå oppe 75.000 kroner. Det er det som er markedsprisen, det er hva det koster. Og prisene vil bare fortsette øke så lenge tilbudet er lavere enn etterspørselen. Den eneste måten å stoppe prisveksten på er å bygge mer.

 

Selvaag vil bygge luksuslandsbyer i Asker

 

Vil bygge mer på Hamang

Får Schumann viljen sin, kommer Selvaag til å bygge enda flere boliger på Hamang enn disse første 300.

 

– Vi ser på flere konkrete muligheter i nærheten allerede. Hamang står foran en spennende bymessig utvikling, og vi er helt klart interessert i å delta og bygge mer.

 

Prisen på Selvaags inngangsbillett til Hamang er ikke kjent, men kilder Budstikka har snakket med antyder omkring 230 millioner kroner.

 

– Vi er blitt enige med Aberdeen om ikke å opplyse om noe beløp, men det ble ikke billig. Såpass kan jeg si, avslutter Baard Schumann.

 

Se hva de vil bygge i dette Bærums-området

Selvaag vil bygge 300 leiligheter på Hamang. Foto: Karl Braanaas

– Hamang ble for stort for oss

 

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) har ikke nok økonomiske muskler til å kjøpe kontorbygget på Hamang.

 

– Vi var absolutt interessert i eiendommen i Eyvind Lyches vei, men da Selvaag Bolig la inn et bud med kontant oppgjør, kunne vi ikke følge, forteller Erling Rein.

 

Schumann: - Redde politikere og egoistiske naboer

 

– Ikke dårlig økonomi

 

ABBL-sjefen avviser at dette skyldes dårlig økonomi.

 

– Dette er et sjeldent dyrt prosjekt som de færreste har kapital til å gå inn i. Ikke med kontant oppgjør. Det er få som har den likviditeten.

 

– ABBL spiller altså i en annen divisjon som Obos, JM, Veidekke, Profier og noen få andre store aktører?

 

– Ja. Skulle vi og våre samarbeidspartnere gått inn her med et så stort beløp, måtte vi ha lagt bort flere av de andre prosjektene våre. Det var ikke aktuelt.

 

Les flere nyheter på Botrends forside

 

Følg oss på Instagram og Facebook, og tips oss gjerne her.

 

Hamang – en helt ny bydel som skal utvikles i Sandvika

 

  • Kontorbygget i Eyvind Lyches vei 10 på Hamang ble oppført i 1988 med Statoil som leietager. En rekke andre bedrifter har holdt til i bygget senere.
  • Om lag 8.000 av utleiearealet på 12.000 kvm står i dag tomt. Eneste leietager er det hardt kjørte oljeserviceselskapet GE Oil & Gas. Deres kontrakt utløper om halvannet år.
  • Denne kontoreiendommen og området rundt står foran store forandringer når E16 legges under bakken og Hamang skal utvikles til en ny bydel i Sandvika. Sentrale aktører i dette er Andenæs Eiendom, Hamang Papirfabrik ved Jens P. Heyerdahl og nå også Selvaag Bolig.
  • Områdereguleringen av Hamang er ventet til planutvalget på nyåret, med endelig vedtak høsten 2017.
Publisert 04. mai.2017 av

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.

I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6%

 

– Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier adm. dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, som tror trenden vil vare i månedene som kommer.

Kraftig økning for eneboliger

Det er særlig prisene på eneboliger som steg i Asker. Prisen på eneboliger steg med hele 3,3% i april, men det ble solgt relativt få boliger i april i år - 18 totalt - mot 47 i fjor.

 

Samme tendens var det i Bærum, hvor prisen på eneboliger steg med 2,8%, mens prisveksten i Oslo var 2,2% for eneboliger.

 

I Asker koster nå en enebolig gjennomsnittlig 7,96 millioner kroner, i Bærum 9,7 millioner og Oslo 10,9 millioner.

 

Les alle Botrends artikler om boligprisstatistikk

 

Alle kommunene hadde forøvrig vesentlig færre solgte boliger i  april i år mot i fjor. I fjor var påsken i mars, mens i år var den i april, noe som påvirker antall boliger ute for salg.

 

Like kort salgstid

Boligmarkedet rundt Oslo har lenge vært preget av svært kort omsetningstid, og selv om Eiendom Norge ser et mer forsiktig boligmarked, har dette foreløpig ikke gjort seg utslag på omsetningshastigheten.

 

I Asker tok det i snitt 13 dager å få solgt en bolig, i Bærum 16 dager og Oslo 14 dager. Dette er omtrent identisk med de foregående månedene.

 

-Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014-2015 for å finne. Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år, sier Christian Vammervold Dreyer.

Nullvekst for leiligheter

Mens selgerne av eneboliger i Asker kunne glede seg over et prishopp i april, var situasjonen uendret fra mars til april for de som solgte leilighet. I Bærum og Oslo var det derimot en liten vekst - henholdsvis 0,4 og 0,5 prosent.

 

For rekkehus og delte boliger var prisveksten tilnærmet identisk for de tre kommunene - henholdsvis 1,1 prosent i Asker og 1,2 prosent både i Bærum og Oslo.

Les mer

Planlegger du å selge? Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig. Folk handler med følelsene. - Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen. Det er ”go´følelsen” som avgjør o

Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland