Publisert 22. november.2016 av

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger.

 

Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Med noen unntak i Holmenkollen og  Nesøya , viser omsetningslisten for 2016 at det er Bygdøy og Gimle som topper statistikken over dyre eiendommer.

 

På sensommeren solgte  Bavaria-millionær May Len Stensaker Vesthellinga  på Nesøya for rundt 60 millioner kroner. Boligen er på hele 1.000 kvm, og regnes blant  Asker og  Bærums  flotteste eiendommer.

 

– Det er en epoke som er over. Vesthellinga 3 har vært et enormt prosjekt, som har tatt meg 12 år. Det har vært et fantastisk sted både å utvikle og bo på, men alt til sin tid, sa hun til Budstikka tidligere i år.

 

Dyre eiendommer har fått en reprise

 

 

Stensakers villa på Nesøya. FOTO:

Bra driv

Salget av Stensakers eiendom endte med budrunde mellom to kjøpere.

 

Botrend  har flere ganger skrevet om omsetninger av dyre boliger i Oslo-distriktet. I juni opplevde partner og eiendomsmegler Christian L. Mathiesen i Nordvik & Partners mye etterspørsel iluksusmarkedet.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, uttalte han.

 

Leter etter kjøper til Norges dyreste bolig

 

Selges "off market"

De dyreste boligene omsettes ofte i det lukkede markedet. Det samme har vært tendensen for boligmarkedet generelt gjennom 2016.

Balders Have i Larvik lå lenge på markedet. FOTO: ENYO/PRIVATMEGLEREN

– Vi har ganske mange salg utenom markedet, og det utgjør nesten 15–20 prosent av totalvolumet vårt, fastslo eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling avdeling Sandvika tidligere i år.

 

Selger et lite stykke Hamptons i Asker

 

Lav rente og null arveavgift

 

Den lave renten og fjerning av arveavgiften fører til økte eiendomsinvesteringer.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har  solgt flere av de dyre eiendommene i det siste,  ifølge Terje Tinholt hos Nordvik & Partnere.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen til Botrend.

 

Sjeføkonom: - Ikke kjøp bolig sammen med barna

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 22. desember.2016 av

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.  

 

For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.  

 

Her er noen praktiske eksempler:

 

Fra 2-roms til 3-roms; flytt kjøkkenet.

 

Leilighet på Sagene – kjøpt som 2-roms med “to” sammenhengende stuer og separat kjøkken

 

Kan lett bygges om til planløsningen til høyre.

 

2 roms på Sagene
3-roms på Sagene

Da får man kjøkkenet i tilknytning til stua og to gode soverom.

 

Man kunne også valgt å åpne helt opp mot den nye stua for å få en mer åpen kjøkken-stue løsning. Soverommet nærmest entreen kan leies ut, det ligger nå litt i utkanten av leiligheten med lett tilgang til bad og kjøkken.  

 

Ved siden av en mer funksjonell leilighet med utleiemulighet vil denne endringen gi mer inntekt ved videresalg.  

 

Folk som etterspør denne type leilighet sentralt i Oslo er mer opptatt av effektiv plassutnyttelse, enn av å ha to stuer.

 

Les også: Derfor må du bruke forkjøpsretten smart

 

Man kan gjøre mye selv for å få bedre planløsning. FOTO: KRISTIAN OWREN

Fra 1-roms til 2-roms

Her er det laget et lite kjøkken i den ene delen av stuen, samt et eget soverom.  

 

Et separat soverom blir som regel foretrukket fremfor et større kjøkken i en liten leilighet. Og man kan lage mye god mat på et lite kjøkken også.

 

Fra 1-roms til 2-roms

Les alt fra Boligdama her

 

Kostnader

Kostnader til disse endringene vil variere etter hva slags kjøkken man velger. Om man flytter det gamle, kjøper nytt og prisen på dette.  

 

Ikke vær redd for å gå på et slikt prosjekt selv om du ikke er handy selv, det behøver ikke bli så dyrt å bruke håndverker.  

 

Tilkobling til vann er også en sak som spiller inn. Det enkleste er å legge kjøkkenet vegg i vegg med bad.  

 

I disse eksemplene blir det litt avstand fra bad til kjøkken. Vannrør må dermed legges i tak eller gulv – det rimeligste er tak.  Og det må etableres pumpe i tilknytning til utslagsvask i kjøkkenet dersom det ikke er mulig å få til tilstrekkelig fall for vannet.

 

Vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har kontakt med håndverkere slik at vi kan innhente kostnadsoverslag på endringene før budrunden. Da er vi sikre på at kunden har nok penger til å få gjennomført de planlagte endringene.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Botrend har sett nærmere på statistikken for boligsalg i Asker og Bærum i året som har gått. Tilsammen i de to kommunene ble det  solgt 334 boliger over 10 millioner kroner.  Det vil si 72 boliger i   Asker,  mens det i  Bærum  var hele 262 eiendomssalg over 10 millioner kroner i 2016. Blant de mest eksklusive boligsalgene, er det kanskje ikke overraskende områdene  Nesøya  og  Snarøya  som skiller seg ut. For overdragelser over 10 millioner kroner, var de fire dyreste bol

Les mer

6.000 boliger med plass til mer enn 10.000 mennesker skal bygges i Follo-kommunen Ski, melder e24. I november ble det gitt klarsignal til den nye bydelen som vil ligge elleve minutter med Follobanen fra Oslo sentrum. Det vil gi en voldsom befolkningsvekst i Follo-kommunen de nærmeste årene, ifølge nettstedet. Utbyggerne har et håp om at de første kan flytte inn allerede i 2020. Les mer om boligbygging på Botrend Kan avlaste boligtrykket i Oslo på siktUtbyggerne og kommunen tror at st

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland