Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Publisert 01. desember.2016 av

Hver dag blir det mørkere og kaldere, og selv om jeg ikke helt kan tro det, har vi allerede nådd slutten av November.

 

Det vil nemlig også si, at desember og førjulstid er like rundt hjørnet!

 

Julen er for meg et lyspunkt i mørketiden. En høytid hvor jeg kan glede meg over hvor heldig jeg er som har venner og familie rundt meg. København er i utgangspunktet en sjarmerende by, og førjulstid i København er noe av det hyggeligste jeg vet.

 

- Julen er for meg et lyspunkt i mørketiden. FOTO: PRIVAT

I denne guiden vil jeg derfor komme med et par tips til aktiviteter og ting man kan se i København, hvis man vil komme I skikkelig julestemning. Håper dere får en hyggelig førjulstid! 

 

Lysenes fest i Tivoli

Juleutstillingen i Tivoli er nok det jeg ville starte med hvis man reiser til København for å komme i julestemning. En dag eller noen timer her passer både for store og små. 

 

Les flere saker fra København her

 

Juleutstillingen “Lysenes fest” består av flere hundre tusen små lys, som er hengt opp og plassert i de flotteste farger og fasonger. De små gatene kryr av hyggelige små boder som selger brente mandler, gløgg, sukkerspinn og “kakao med flødeskum”.

 

Dessuten har de små butikker hvor man kan kjøpe fine små suvenirer og julegaver. Hvis man er heldig kan man komme inn og se Nøtteknekkeren som ballettforestilling.

 

Juleutstillingen åpnet 19. November og varer til 31. Desember. Priser og åpningstider finner du her.

 

Nimbhuset i Tivoli er fra 1909, og ble omgjort til boutique hotell i 2007. FOTO: KIM WYON
Skikkelig julestemning får du i Tivoli og passer for både store og små. FOTO: KIM WYON

Julekonsert

Det er få ting som får meg mer i julestemning enn klassisk musikk!

 

Er man i København har man mulighet til å høre klassisk musikk i verdensklasse i Konserthuset. Og jeg lover at du kommer i julestemning.

 

I tillegg er det et arkitektonisk verk som er verdt å se.

 

Les også: Opplev Københavns arkitektur fra sykkelsetet

 

Program og billetter til julekonserter finner du her.

 

Klassisk musikk gir meg julestemning. FOTO: KARN FJØRTOFT

Julemarked

Midt på Strøget (shopping-gaten) ligger Christmas market. Dette er et utrolig fint lite marked med alt fra julepynt, hjemmestrikka klær, tepper, mat og drikke. Definitivt verdt et forsøk synes jeg!

 

 

Christmas market i Strøget på Højbro Plads. FOTO: KIM WYON

Ta et glass varm gløgg og spis “æbleskiver”, som er den danske juleklassikeren, med jordbærsylte og melis.

 

Royal Copenhagens Juleutstilling

Royal Copenhagen er dansk design på sitt aller beste, synes jeg. Nå har nettopp åpnet sin eminente juleutstilling i toppetasjen - den kan du også lese mer om her.

 

Her blir man inspirert til både hvordan man skal dekke julebordet og pynte juletreet. I år kan du trygt gå ”all in” med både blått, gull, grønt og rødt. Eller dekke opp et skikkelig tradisjonelt julebord.

 

Det er så fint synes jeg - ikke noe med kun hvitt og sølv og minimalistisk tull! Jula er til for å pyntes!

 

Det står også et nesten tre meter høyt, fantastisk juletre inne i butikken. Enten har man råd til å investere i noe, ellers kan man finne ut av hva man ønsker seg i julegave.

 

Les også: Her shopper du i København

 

Ett av seks julebord hos Royal Copenhagen. Stylet av Leyla Piedayesh. FOTO: CLAUDI THYRRESTRUP

Julegavehandel

Der er mange fine og hyggelige butikker i København, og ennå hyggeligere blir de når de lager juleutstillinger i vinduene. Utstillingene i llums Bolighus er en liten opplevelse i seg selv hvis man liker interiør.

 

Ellers kan du finne en guide her om fine interiørbutikker man bør besøke når man er i København. Tips til hvor du kan spise og drikke finner du i min kulinariske København-guide her.

 

Dessuten vil jeg også benytte muligheten til å reklamere for å gi ikke-materielle julegaver!

 

 

Illums Bolighus er et must dersom du er interessert i interiør. FOTO: KIM WYON

Gi en opplevelse til deg, kjæresten eller familien, og gjør noe hyggelig sammen i stedet for. Noen tips er billetter til konsert, middag, et brettspill, eller et kokkekurs. Eller kanskje en tur til København? Det synes jeg er utrolig fine julegaver som man setter pris på lenge. Julen er jo tross alt til for å kose seg med venner og familie.

 

God førjulstid!

 

Karn blogger også på danske Costume, Du kan følge henne på Instagram under@karnfjk.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer

Nå er det tid for julekalender

Fanny gir deg tips til pakkekalenderen.

Publisert 25. november.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er tid for kalender. Og alle vet hva det betyr… spente små og kalendergaver å pakke. Mange gaver. Selv har jeg i år 72 kalendergaver, helt frivillig. Les flere innlegg fra Fanny her. 

Les mer
Annonse

Det kan være vanskelig å vite hva man skal se etter når man skal velge varmepumpe til boligen sin. Her har vi tatt utgangspunkt i Forbrukerrådets varmepumpeundersøkelse fra 2015 og samlet de viktigste punktene du bør tenke på. Det finnes flere typer varmepumper og de varierer veldig i blant annet ytelse, kvalitet og pris. Noen varmepumper produserer nok varme for en hel enebolig, mens andre passer bedre til en mindre leilighet. Noen pumper er vegghengt og noen plasseres på gulvet. Det k

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland