Publisert 28. november.2016 av

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet.

 

At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et par til ble solgt i dagene som fulgte. 

 

- Vi opplever salgsstarten som meget god. Samtidig er det fint at vi nå har fått fylt på med ledige leiligheter på Fornebu da vi snart har vært utsolgt. Nå kan vi tilby alt fra effektive ettroms til romslige, fireroms leiligheter, sier prosjektsjef i Obos, Sigbjørn Fondenes.

 

Les også: Rekordår for dyre boliger

 

Til sammen skal 340 nye leiligheter bygges på Oksenøya som selgerne beskriver som «en av de siste indrefiletene på Fornebu». Det har også gjort at den gjennomsnittlige kvadratprisen er høyere enn ved andre Obos-prosjekter.

 

Prosjektsjef Fondenes sammenligner Oksenøya-prosjektet med Storøya. Der har også eksklusive leiligheter gått unna, og nå gjenstår kun åtte.

 

- Det er den samme kjøpergruppen hvor hovedvekten ligger på godt voksne par med eldre barn. De vil ha store friareal, turområder og sjønær beliggenhet, og jeg antar at mange vil bytte ut eneboligen med leilighet, sier Fondenes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

26 mill. for topp-leilighet

Den generelle gjennomsnittsalderen for boligkjøpere på Fornebu er i dag 44 år. Det er populært for både småbarnsfamilier og eldre par, en variasjon i salgsmiksen er derfor essensielt ifølge prosjektsjefen.

 

- Markedet er ganske heftig om dagen. 26 på salgsmøtet var egentlig perfekt for da har vi litt igjen til, sier Sigbjørn Fondenes.

 

- Vi har lite leiligheter igjen ellers så det var godt å få i gang noe nytt nå, sier selger i Obos, Tomine Duller.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 

Byggetrinn 1 ligger mellom Nansenparken og Holtekilen. ILL: EVIMAGES/VOICE
Leiligehtene er fra 28 kvm til 217, og koster fra 3,1 mill til 26 mill. ILL: EVIMAGES/VOICE

Hun forteller om trykk over hele linja på Fornebu. Og selv de dyreste har det ikke vært noe problem å selge. Den dyreste på Oksenøya 1 – en leilighet på 217 kvadratmeter og med en prislapp på 26 millioner kroner – ble solgt forrige uke.

 

- Vi kjørte en Facebook-kampanje i sommer og fikk 1.700 interessenter etter det. Så vi har hatt et godt kundegrunnlag med kjennskap til at prosjektet kom og opplevde dermed stor pågang, sier Duller.

 

Les også: Derfor må du bruke forskjøpsretten smart

 

Obos eier 80 prosent på Fornebu

Salget av Obos’ leiligheter på Fornebu har gått unna siden de første ble lagt ut for salg i 2010. Siden den gang har de bygget og prosjektert 2.600 enheter i ulike prisklasser. Boligbyggerselskapet eier 80 prosent av boligarealet og får nå mulighet til å utvide ytterligere.

 

I vår vedtok nemlig kommunestyret i Bærum å skrote den 17 år gamle kommunedelplanen som har begrenset en enda større utbygging. I løpet av neste år skal den revideres på nytt, og kan altså ende med at Obos kan ende opp med å bygge rundt 2.000 enheter til.

 

- Området er regulert til 6.500 boliger i dag, og nå ser de på en plan med totalt 10-11.000 enheter, sier Fondenes som håper på avklaringer i løpet av neste år.

 

Les også: Nå er "Hamptons i Asker" solgt

 

At Obos eier så store areal, gjør at medlemmer med lang ansenitet har større sjanse for å etablere seg på Fornebu. Det fikk ekteparet Severin Vikanes og Katrine Paulsberg føle på da de troppet opp på salgsmøtet forrige uke.

 

Med lav ansenitet i Obos måtte de pent stille seg bakerst i køen da leilighetene ble lagt ut for salg. Over halvparten av de solgte var 4-roms som ekteparet hadde sett på.

 

- Vi konstaterte ganske raskt at vi ikke hadde sjans mot dem som har ansenitet langt tilbake til 60-tallet. Det hjelper ikke å være medlem av ABBL når man leter etter leilighet i dette området, sier Severin Vikanes.

 

Han har likevel ikke gitt opp muligheten for å bytte ut enebolig med leilighet på Oksenøya eller Fornebu.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Prosjektsjef Sibjørn Fondenes og selger hos Obos, Tomine Duller. FOTO: KARL BRAANAAS
Katrine Paulsberg og Severin Vikanes måtte se seg slått av medlemmer med ansenitet. FOTO: KARL BRAANAAS

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer

3 ulike leiligheter - samme pris

Se hva Asker-leilighetene ble solgt for.

Publisert 28. november.2016 av Sofie Dege Dimmen

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt. Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om. - Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear. Leiligheten hun so

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland