Publisert 30. november.2016 av

Det er ikke alt som går langt over prisantydning i dagens hete boligmarked. Etter kritikk fra Forbrukerombudet har flere meglerkontorer, særlig i hovedstaden, hatt oppvaskmøter for å komme praksisen med lokkepriser til livs.

 

I begynnelsen av november kom tall som viste at prisavvikene har sunket siden flere tiltak ble iverksatt. Og det har blitt bedre, ifølge mangeårig eiendomsmegler på Fornebu og Snarøya, Bettina Due. Hun solgte nylig en enebolig til 500.000 kroner under prisantydningen på 14,5 mill.

 

 

- Det er alltids forbedringspotensial, men jeg syns det er blitt mye bedre. Jeg har jobbet med kjøp og salg av eiendom i nesten 20 år, og man holder ikke lenge om kjører på med lokkepriser, sier DNB Residens-megleren.

 

De har selv hatt en runde med alle meglerne om hvordan de sammen skal unngå lokkepriser.

 

- Prisen steg kraftig og mange objekter gikk langt over prisantydning – noe som ble helt feil for kundene. Men hele bransjen må gjøre dette sammen, sier Due.

 

Les også: Tomt gikk 1,6 mill. over takst

Bettina Due i DNB Residens på Fornebu. FOTO: PRIVAT

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 85.000

I helgen solgte hun en enebolig på 165 kvadratmeter i Bruksveien på Snarøya til 14 millioner. 500.000 kroner under prisantydningen. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner.

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier Bettina Due.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Det var mange som hadde klikket seg inn på Finn-annonsen som etter den første uken hadde 15.000 treff.

 

- Det er mange som bare er nysgjerrige, eller er ute etter inspirasjon. Selger er kjempefornøyd, ellers hadde de ikke solgt nå, for de har absolutt ikke dårlig tid.

 

Partner og eiendomsmegler Kim Gjelseth hos Sem og Johnsen har også sett seg lei av tabloide avisoverskrifter som «gikk langt over takst».

 

Les også: Obos-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

 

- Vi bruker mye tid på å nedjustere forventninger om pris. Det er viktig at folk er åpne for at man ikke får langt over takst, sier Gjelseth som også selger mye på Snarøya.

 

Hos Sem & Johnsen eiendomsmegling får de korreks hvis de i snitt ligger 10 prosent over prisantydning. Dette måles månedlig. Og skjer i et boligår hvor prisene er «all time high».

 

- For hver prisantdyning vi setter må vi dokumenterer hvorfor. Det er ikke bare å gå ut med et kult skjerf i jakkelomma og sette rekord. Dette handler om et godt håndverk og sikre en god handel der begge parter er tilfreds og føler seg godt ivaretatt.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Kim Gjelseth partner og megler i Sem og Johnsen. FOTO: SEM OG JOHNSEN

Kun «off market» før jul

En andel av eneboligsalget på Snarøya når aldri det åpne markedet. Eiendomsmeglere som opererer på øya har mange interessenter «i skuffen», og formidler ofte dyre eiendommer som selger ikke ønsker blest om.

 

- Det er mange eneboliger som selges «off market» her ute. Kunden har ikke dårlig tid og venter til forventning om pris er oppnådd, sier Bettina Due som ikke skal ha flere visninger før neste år.

 

- Er man på jakt etter hus på Snarøya før jul er det lite å kjøpe på det åpne markedet. Det er et brennhett marked og lite som ligger ute. Selv har jeg mange eneboliger i skuffen som venter til selger har funnet den rette leiligheten, sier Due.

 

I skrivende stund ligger er det tre leiligheter/rekkehus og tre eneboliger til salgs i det åpne markedet på Snarøya.

 

- Jeg har ingenting på det åpne markedet på Snarøya før jul, men noe flere utenom, sier eiendomsmegler Kim Gjelseth. 

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

 

Dronefoto viser beliggenheten ved Hundesundet. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Boligen ble bygget i 1965 og renovert for tre år siden. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Publisert 07. april.2017 av

Budstikka har tidligere skrevet om planene om leiligheter i Snoveien, som Johan Christian Borchgrevink fra Høvik i Bærum står bak.

 

Nå er utbyggingsområdet utvidet, og ytterligere seks boliger i Terrasseveien er kjøpt opp/er i ferd med å bli kjøpt opp i Terrasseveien.

 

Opprinnelig 165 leiligheter

– Det er for å få med hele kvartalet. Disse boligene hadde også kommet veldig i skyggen av utbyggingen, så jeg mener at dette er en veldig god løsning for alle parter. De kan flytte videre og vi kan utvikle prosjektet bedre som ett kvartal, sier Johan Christian Borchgrevink i Snoveien 17 og 19 AS.

 

Les mer om boligmarkedet

 

Han har ikke noe tall på hvor mange flere leiligheter dette kan gi plass til. Prosjektet var opprinnelig planlagt med 165 leiligheter.

En rekke kjøp

Selskapet har foreløpig kjøpt disse eiendommene:

  • Snoveien 17 for 10 millioner kroner.
  • Snoveien 19 for 25 millioner kroner (var eid av selskapets eier Johan Christian Borchgrevink).
  • Terrasseveien 54 for 11,3 millioner kroner.
  • Terrasseveien 58 for 11,7 millioner kroner.
  • Terrasseveien 60 for 13 millioner kroner.

 

I tillegg er avtaler på gang med eiendommene Terrasseveien 48, 50, 52 a, 52 b og 56.

 

Totalsum over 100 mill.

Med et tilsvarende prisnivå på de gjenstående boligene, kryper totalsummen raskt over 100 millioner kroner.

 

Les også: Solgt for 1,65 mill. over takst

 

Flere av huseierne som tidligere har protestert mot utbyggingsplanene, er dermed kjøpt ut.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte. Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier. – Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland