Publisert 30. november.2016 av

Det er ikke alt som går langt over prisantydning i dagens hete boligmarked. Etter kritikk fra Forbrukerombudet har flere meglerkontorer, særlig i hovedstaden, hatt oppvaskmøter for å komme praksisen med lokkepriser til livs.

 

I begynnelsen av november kom tall som viste at prisavvikene har sunket siden flere tiltak ble iverksatt. Og det har blitt bedre, ifølge mangeårig eiendomsmegler på Fornebu og Snarøya, Bettina Due. Hun solgte nylig en enebolig til 500.000 kroner under prisantydningen på 14,5 mill.

 

 

- Det er alltids forbedringspotensial, men jeg syns det er blitt mye bedre. Jeg har jobbet med kjøp og salg av eiendom i nesten 20 år, og man holder ikke lenge om kjører på med lokkepriser, sier DNB Residens-megleren.

 

De har selv hatt en runde med alle meglerne om hvordan de sammen skal unngå lokkepriser.

 

- Prisen steg kraftig og mange objekter gikk langt over prisantydning – noe som ble helt feil for kundene. Men hele bransjen må gjøre dette sammen, sier Due.

 

Les også: Tomt gikk 1,6 mill. over takst

Bettina Due i DNB Residens på Fornebu. FOTO: PRIVAT

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 85.000

I helgen solgte hun en enebolig på 165 kvadratmeter i Bruksveien på Snarøya til 14 millioner. 500.000 kroner under prisantydningen. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner.

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier Bettina Due.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Det var mange som hadde klikket seg inn på Finn-annonsen som etter den første uken hadde 15.000 treff.

 

- Det er mange som bare er nysgjerrige, eller er ute etter inspirasjon. Selger er kjempefornøyd, ellers hadde de ikke solgt nå, for de har absolutt ikke dårlig tid.

 

Partner og eiendomsmegler Kim Gjelseth hos Sem og Johnsen har også sett seg lei av tabloide avisoverskrifter som «gikk langt over takst».

 

Les også: Obos-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

 

- Vi bruker mye tid på å nedjustere forventninger om pris. Det er viktig at folk er åpne for at man ikke får langt over takst, sier Gjelseth som også selger mye på Snarøya.

 

Hos Sem & Johnsen eiendomsmegling får de korreks hvis de i snitt ligger 10 prosent over prisantydning. Dette måles månedlig. Og skjer i et boligår hvor prisene er «all time high».

 

- For hver prisantdyning vi setter må vi dokumenterer hvorfor. Det er ikke bare å gå ut med et kult skjerf i jakkelomma og sette rekord. Dette handler om et godt håndverk og sikre en god handel der begge parter er tilfreds og føler seg godt ivaretatt.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Kim Gjelseth partner og megler i Sem og Johnsen. FOTO: SEM OG JOHNSEN

Kun «off market» før jul

En andel av eneboligsalget på Snarøya når aldri det åpne markedet. Eiendomsmeglere som opererer på øya har mange interessenter «i skuffen», og formidler ofte dyre eiendommer som selger ikke ønsker blest om.

 

- Det er mange eneboliger som selges «off market» her ute. Kunden har ikke dårlig tid og venter til forventning om pris er oppnådd, sier Bettina Due som ikke skal ha flere visninger før neste år.

 

- Er man på jakt etter hus på Snarøya før jul er det lite å kjøpe på det åpne markedet. Det er et brennhett marked og lite som ligger ute. Selv har jeg mange eneboliger i skuffen som venter til selger har funnet den rette leiligheten, sier Due.

 

I skrivende stund ligger er det tre leiligheter/rekkehus og tre eneboliger til salgs i det åpne markedet på Snarøya.

 

- Jeg har ingenting på det åpne markedet på Snarøya før jul, men noe flere utenom, sier eiendomsmegler Kim Gjelseth. 

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

 

Dronefoto viser beliggenheten ved Hundesundet. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Boligen ble bygget i 1965 og renovert for tre år siden. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Publisert 12. mai.2017 av

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.  

 

Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.  

 

En ting er det som foregår på TV.  

 

Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv?

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

De fleste er amatører

Jeg har ikke lykkes med å konkrete tall på hvor mange som kjøper tjenester fra interiørarkitekter og konsulenter, men flere artikler påstar at det er økende.

 

I så fall synes jeg det er gledelig.

 

 Som boligkjøpsrådgiver ser jeg at vi bruker stadig mer penger på både anskaffelse og oppussing av boligen.  

 

Og amatørmessig planlegging kan lett føre til feil valg og dårlig resultat, både for bokvalitet og boligverdi.  

 

Misforstå meg rett, noen er superflinke til å få det maksimale ut av sin bolig ved egen hjelp.

 

Men de aller fleste av oss er amatører og kunne hatt behov for profesjonell assistanse.

 

Megler: - Invester i bolig før du selger

 

Styling og oppussing kan ha mye å si for salg av bolig, i følge Boligdama. Foto: Unilon

Hjelp til å se muligheter

Vi som har jobbet med bolig i mange år, har fått en viss innsikt i ulike boligtyper og deres løsninger.  Vi kan hjelpe våre kunder et stykke på vei i forhold til å se potensialet i en bolig, enten det gjelder å lage flere rom, åpne mer opp, få inn nødvendige funksjoner eller mer lys.  

 

 I dagens marked med svært høye priser, gjelder det å ta vare på alle muligheter for å skape drømmeboligen. 

 

Men vi er ikke eksperter, og overser derfor en god del muligheter.  

 

Derfor samarbeider vi med interiørarkitekter i de tilfeller hvor kunden ønsker å få presentert et profesjonelt forslag, enten det er før budgivning eller etter at boligen er kjøpt.

 

- Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

 

Godt planlagt interiørdesign

Å se mulighetene er en ting.   Å gjennomføre et godt interiørprosjekt som gir deg den bokvaliteten du ønsker deg, og øker boligens verdi, er en mer krevende øvelse.

Derfor kan det være lurt å søke profesjonell bistand i prosessen.

 

- Vi er har gjennom mange års erfaring sett at godt planlagte interiørprosjekter med gjennomtenkte løsninger øker boligens verdi, sier Liliana R. Smestad i Unilon.

 

- Det kan enten være at boligen blir mer funksjonell og fleksibel i bruk, at den skiller seg ut i materialvalg og fargekombinasjoner eller at man rett og slett ser at det er lagt ned verdier og omtanke i interiørløsningene, sier hun.  

 

- Det kan dreie seg om løsninger som omfatter hele boligen eller deler av denne.  Vi jobber for å gjøre profesjonell interiørdesign tilgjengelig for folk flest. På bakgrunn av dette og fordi behovene er forskjellig tilbyr vi ulike boligpakker for bad, kjøkken og hele boliger, avslutter Smestad.

 

Boligdama: Fra 2-roms til 3-roms

 

Foto: Unilon

Kanskje ikke så dyrt som du tror?

 

Det er sikkert noen som leser dette som gjerne skulle brukt interiørarkitekter og andre rådgivere for å skape drømmeboligen.

 

Men budsjettet strekker ikke til.

 

Da må man enten vente med de store investeringene til man har råd til å søke profesjonell bistand.

 

Eller gjøre som flertallet,  planlegge og gjennomføre alt selv.

 

Jeg har full forståelse for trange budsjetter, det er noe vi møter på hver dag som boligkjøpsrådgivere.

 

Men dersom du finner rom for å bruke litt penger på profesjonell bistand,  tror jeg du vil få et resultat hvor du opplever  både økt bokvalitet og økt verdi på boligen din.

 

Kommersiell tjeneste: Disse boligene er til salgs  nå

 

Og kanskje er det ikke så kostbart som du tror, spesielt ikke sett i lys hva du har investert i boligen forøvrig.

 

Jeg håper å kunne vise dere noen eksempler på vellykkede prosjekter i senere blogginnlegg.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les mer på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Her kan du lese Boligdamas egen blogg

 

 

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland