Publisert 30. november.2016 av

Småbarnsmor Charlotte Hovring (37) gikk noen runder med seg selv før hun bestemte seg for å flytte ut på en øy.

 

Vi drømmer om småbruk

 

Det tar bare et par minutter i båt, så er familien hjemme i huset på Vassholmen.

 

– Må dere ta båt, spør folk? Om vinteren også, fortsetter de?

 

Charlotte Hovring får daglig spørsmål om hvordan hun og familien klarer seg ute i «havgapet», 175 meter fra fastlandet på Snarøya.

 

– Båtturen tenker jeg ikke over. Det jeg tenker mer på nå enn før er hvordan vi legger opp uken. Det krever litt planlegging å bo på en øy, sier Charlotte.

 

Har støvsugd markedet for sjøhytter

 

Frosset motor

Tobarnsmoren har snart seks måneders erfaring som øyboer, men hun har vært ute en vinternatt på Vassholmen før.

 

– For mange år siden overnattet vi her midt i uka og skulle ta båten over tidlig neste morgen. Da var motoren frosset fast i brygga, husker Charlotte.

 

– Da lovet jeg meg selv at hit flytter jeg aldri, sier hun.

 

Her er historien bak Villa Solares på Høvik

 

 

Et viktig objekt i garderoben - redningsvesten. FOTO: KARL BRAANAAS

Liker å bo alene

Vassholmen er barndomshjemmet til samboer Harald (32) og svigermor Anne Bøen (60). I dag bor de alle sammen i en generasjonsbolig på øya. Døtrene til Harald og Charlotte er sjette generasjon som bor fast på øya.

 

– Jeg kunne ikke bodd noe annet sted. Nærheten til sjøen - og utsikten er viktig for meg, sier svigermor Anne Bøen.

 

Harald har bodd flere år på fastlandet, men trives bedre på en øy.

 

– Jeg liker godt isolasjonen, sier han.

 

Da han arvet en del av boligen på Vassholmen etter bestefaren, inngikk samboerparet et kompromiss. Når døtrene vokste ut av barnevognen kunne de flytte til øya.

 

Familien kjøpte bondegård i Sverige

 

Kjører båt hver dag

Per januar i år er det registrert 24 fastboende på øyer i Bærum; 22 på Vassholmen, én på Grimsøya og én på Geita.

 

– Tallene fanger ikke opp de som eventuelt i praksis bor på øyene, men som «formelt» bor på land, sier Kjell Berge, geodatasjef i Bærum kommune.

 

Huset til familien ligger til venstre på øya. FOTO: KARL BRAANAAS

I Asker er det 163 registrerte øyboere, alle bosatt på Brønnøya, der 16 eiendommer er godkjent som helårsbolig.

 

På Indre Vassholmen har det vært fast bosetting siden 1886, da Nils Pedersen Gjeita (1832–1898) kjøpte øya for 999,99 kroner. Siden har det bodd mellom 20 og 30 mennesker mennesker fast på Vassholmene. Før livnærte de seg hovedsakelig av fiske etter blant annet brisling, torsk, makrell, ål og hummer.

 

Skapte boligdrøm i Italia

 

Familien trives på Vassholmen. FOTO: KARL BRAANAAS

Charlotte og Harald derimot, har jobber på fastlandet, og tar båt over til Snarøya hver morgen med døtrene.

 

– Hun eldste går på skolen. Det betyr flere aktiviteter, vennegrupper og besøk hos skolevenninner. Men alt går, sier Charlotte.

 

Sjekker stadig vindstyrke

 

– Det er fint å bo på øy. Om sommeren kan jeg bade og om vinteren kan jeg ake, sier Anine Camilla (6).

 

I sommer ble brygga på Vassholmen oppgradert med ny flytebrygge som gjør det enklere å gå i land med små barn.

 

– For meg var det alfa omega å få ordnet trygg vei til og fra land. Den forrige brygga hadde stått siden 1996 og du måtte bruke vadestøvler for å gå i land, sier Charlotte.

 

Akkurat nå står familien «midt i den såkalte verste tiden å bo på en øy», ifølge Charlotte.

 

På vei hjem med båten. FOTO: KARL BRAANAAS

– Det er mye vind, sjø og dårlig vær. Jeg tror aldri jeg har sjekket vindstyrke så ofte som jeg gjør etter at jeg flyttet hit.

 

Første etasje i generasjonsboligen er pusset opp i moderne standard. Det eneste som minner deg på at du er på en øy er sjøutsikten fra alle vinduer.

 

– Det er nok mange som er litt misunnelige på oss. Vi har jo den flotteste beliggenheten i Oslofjorden, sier Charlotte.

 

Mørketiden som hun fryktet mest har også vist seg å være bedre enn forventet.

 

– En natt tok jeg båten over sundet alene, etter å ha vært ute med venninner. Da var det helt stjerneklart. Den turen tror jeg kanskje er den beste opplevelsen jeg har hatt.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Publisert 27. desember.2016 av

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier.

 

Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo.

 

Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, eneboliger, ja til og med i luksusmarkedet har det gått hett for seg.

 

Også nye boliger har vært ettertraktet. I nyboligmarkedet har både antall salg og gjennomsnittlig kvadratmeterpris økt med henholdsvis 28 og 5,1 prosent det siste året.

- Mange forsøk på kupping

Siste visningshelg før jul – når man normalt sett er i modus for å kjøpe andre ting enn et hjem –ble boligåret avsluttet med et smell. På Borgen i Asker fikk et oppussingsobjekt fra 1971 hele 110 interessenter på lista etter visning. Prisen endte på 800.000 kroner over prisantydning.

 

På Stabekk ble et moderne funkishus kuppet til 2,1 mill., mens det ble satt ny rekord per kvadratmeterpris på Blommenholm da en tomannsbolig gikk 2 mill. over prisantydning.

 

- Det har vært noen ville budrunder. Det er nesten vanskelig å komme på ett eksempel, sier Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1 Asker.

 

 

Berit Muggebye i Eiendomsmegler 1 Asker. FOTO: PRIVAT

Hun oppsummerer boligåret 2016 slik:

 

- Det har vært lettere å selge boliger i god stand. Hvor du kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Det har også vært mange forsøk på kupping. Og der har vi sett at det har lønt seg å takke nei til forhåndsbud. I nesten alle tilfellene har de endt opp med å tjene flere 100.000 kroner, sier Muggebye.

 

Vi har skrevet mye om kupping gjennom året – alle sakene, samt tips og råd, finner du her.

 

Desperasjon i Østre-Bærum

Eiendomsmeglerne i Asker og Bærum har opplevd stadig flere Oslo-folk på visningene. Det store prispresset i hovedstaden har ført folk utover kommunegrensene, og spesielt i Østre-Bærum har det vært harde kamper om objektene.

 

- Det er ett salg på Haslum som jeg syns er spesielt spennende, sier Sverre Ivar Skaarberg Wiborg hos Proaktiv Bekkestua.

 

Les også: Eiendom Norge spår tosifret boligprisvekst i 2017

 

Sverre Wiborg, Proaktiv Bekkestua. FOTO: PROAKTIV

- En halvpart av en tomannsbolig på Haslum som var priset til 4,3 mill. og som gikk for 5,65. Det var et renoveringsobjekt med stort potensiale, men som krevde en del innsats. Likevel rant det inn med folk, og prospektene ble revet vekk. Dette var i juni, typisk siste sjanse før sommerferien. Det var helt «Black Friday-tendenser» på den boligen.

 

I mars gikk en nesten identisk bolig, men med vesentlig bedre standard, noen hundre tusen lavere. Skaarberg Wiborg mener det vitner om desperasjonen mange har kjent på gjennom boligåret. Folk som har tapt 20-30 budrunder firer kanskje litt på kravene for å oppnå boligdrømmen.

 

- Det er et stort press i markedet og mange endrer grenser og omdefinerer kravene sine etter hvert som de ender opp med å komme til kort i budrunder. Til slutt kjøper man kanskje noe som er litt annerledes enn det man først hadde sett for seg. Det er blitt en ond sirkel hvor selgeren mer eller mindre sitter med makten, og det er desto viktigere å rådføre seg med en lokal megler som kan prissetting og sesonger.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Overrasket over dyre midtrekkehus

- Folk er nærmest desperate etter å finne seg bolig, sa megler Kristin Strømme i DNB Eiendom da et rekkehus på Bekkestua skulle selges i november.

 

Rekkehuset ble lagt ut for nærmere 7 mill., men ble solgt for 9. Nettopp dette har overrasket Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren Stabekk mest i løpet av året.

 

- Det er overraskende at man har kommet opp i disse summene på så kort tid. Man skal ikke langt tilbake før man vippet 6 mill. på et midtrekkehus, sier Holmen-Jensen.

 

Stian Holmen-Jensen, Privatmegleren Stabekk. FOTO: PRIVATMEGLEREN

- Det har vært vanvittig mange bra salg, og prisrekord på prisrekord. Det har igjen gjort at praten blant kunder og oss har vært om når dette skal stoppe opp litt. Det er vanskelig å se at det skal øke så mye hvert år, men det ser ut til at oppgangen fortsetter.

 

Les også: Eiksmarka-rekkehus gikk 1,25 mill. over prisantydning

 

Også megler hos DNB Asker, Solveig Aune, tror at prisoppgangen fortsetter neste år på grunn av det lave utbudet. I Asker har det minsket med 15,3 prosent på ett år, men verre er det i Bærum. Til tross for at utbudet av boliger i kommunen faktisk har økt med 2,5 prosent sammenlignet med i fjor.

 

- På enkeltobjekter i Asker har vi hatt 50 personer innom, men når jeg har solgt i Bærum har det vært enda verre. Det er en helt annen verden! Jeg hadde 150 stykker på visning på en tomannsbolig - det er jo helt vilt.

 

Ett tilfelle husker hun spesielt godt. Et objekt i Ridderkleiva som gikk 1 mill. over prisantydning. Til et par fra Oslo som aldri før hadde satt sine bein i Asker.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill. over prisantydning

 

Solveig Aune, DNB Eiendom Asker. FOTO: DNB

Luksusmarked, oppussing eller ei?

Det store utbudet av dyre eiendommer har også satt sitt preg på boligmarkedet 2016. Det har vært et rekordår for omsetning av dyre boliger. Den lave renten, fjerning av arveavgiften og troen på en stabil økonomi, har ført til at dyre eiendommer har fått en reprise.

 

På Jar ble det til og med budrunde på en villa til 24 millioner. Eiendommen reklamert som «The Hamptons i Asker» hadde en prislapp på 30 mill. og gikk unna i rekordfart. Lite slår likevel Nesøya-eiendommen som ble solgt til Pareto-sjef Ole Henrik Bjørge for 60 millioner kroner.

 

Foruten kupping, som har bredt om seg og satt sinnene i kok hos boligkjøpere som aldri fikk komme på visning, har det vært flere «off market»-salg. Så mye som opp mot 20 prosent, ifølge Edvard Chapsang i markedsledende Eie.

 

- Vi selger hver fjerde bolig i Bærum, og møter dermed en del kunder som også vurderer å selge sine. Da forsøker vi å linke boligkjøper og selger. Særlig i Bærum Vest, inkludert Høvik, Haslum og Blommenholm, har vi hatt en del off market salg gjennom året. Vi har også flere boliger i dag som vurderes solgt off market.

 

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. FOTO: EIE

Hos dem har de fleste boligsalgene ligget i det midtre og mellomdyre prissjiktet.

 

- Det er mange som klarer å betale opp mot 12-15 mill. for en bolig. Det er langt flere i dag som har økonomi til det enn for kun to-tre år siden, sier Chapsang.

 

At en bolig til knappe 10 mill. på Blommenholm skulle ende opp med nesten fullt hus på visning, er spesielt, og typisk for 2016, ifølge Chapsang. Han opplevde også stor oppmerksomhet da han og Eie-kollega Ole Herman Grongstad lagde en annerledes boligannonse for et nedslitt oppusingsobjekt på Haslum. De fikk inn et par ekstra bud på grunn av stylingen, mener Chapsang som til slutt solgte boligen til 700.000 kroner over prisantydning.

 

Men boligstyling og «stilige innredninger» kan også blende forbrukeren, mener Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet som dette året har gått hardt ut mot både boligstyling og kupping.

 

Summa summarum – boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. Og de færreste tror det vil endre seg neste år. Allerede i romjulen publiseres de første boligannonsene på Finn.no, og mye tyder på at den første helgen i januar vil være preget av stappfulle visninger.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer

Boligprisene opp 1,1 prosent i desember

Sterk økning i årets siste måned.

Publisert 30. november.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et rødglødende år på   boligmarkedet   ligger bak oss, og nå er statistikken for årets siste måned klar. Boligprisene steg med 1,1 prosent fra november til desember. Årets siste måned hadde en nominell oppgang på 0,5 prosent. Det fremgår av statistikken publisert av Eiendom Norge i dag. Boligprisene er 12,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden, og de steg i gjennomsnitt med 8,3 prosent fra 2015 til 2016. - Boligprisveksten sist måned er den sterkeste desember-måneden sid

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland