Publisert 02. desember.2016 av

En leilighet på 180 kvadratmeter på i Nordraaks gate 5 på Frogner skulle vise seg å være vanskelig å selge. Siden mai har stjernemegler Nils Nordvik forsøkt å selge toppleiligheten, ifølge Finansavisen.

 

Først til 25 millioner, og deretter 21,5. Men selv ikke på dette nivået ble det napp, ifølge avisen som hevder at salget endte på 19,2.

 

- Leiligheten er solgt, men budet var konfidensielt så jeg kan ikke si hva den ble solgt for. Vi hadde et bud på 19,5 millioner for ikke lenge siden, men det ble ikke akseptert, så da kan du tenke deg, sier eiendomsmegler Nils Nordvik i en kommentar til avisen.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

 

Toppleiligheten i Nordraaks gate gikk under takst. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store oppussingskostnader venter

Boligmarkedet i hovedstaden og på Østlandet er brennhett. Måned etter måned har Eiendom Norges boligprisstatistikk vist at pilene fortsetter å peke oppover. Men det er likevel ikke alt som går langt over prisantydning. 

 

Forrige uke ble en luksusleilighet på Snarøya solgt til en halv million under prisantydning. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner. 

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier eiendomsmegler bak salget, Bettina Due hos DNB Residens.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Frogner-leiligheten hadde også en stiv kvadratmeterpris på 106.000 kr. Men hadde eiendomsmegler Nils Nordvik fått det som han ønsket, ville den endt på 138.000. 

 

- Å gå ut med 25 millioner kroner var nok i høyeste laget. Hadde vi gått ut med 20 millioner, hadde nok leiligheten vært solgt med én gang, sier Nordvik til Finansavisen.

 

Dette som en følge av de store oppussingskostnader som venter. Leiligheten har mange originale detaljer fra byggeåret 1974 og man "må påregne oppgradering", ifølge salgsannonsen. 

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner. Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland