Publisert 20. desember.2016 av

En enebolig med store moderniseringsbehov trakk massene til Borgen i helgen. Til tross for at det snart er jul, var folk i modus for å kjøpe ny bolig.

 

Så mange som 110 var interessert i å skaffe seg boligen fra 1971 på Borgen i Asker.

 

Og med 11 budgivere endte prisen på 7,3 millioner – 800.000 kroner over prisantydning.

 

- Prisen lå egentlig på 7 millioner, men det var før vi så hvor mye som må gjøres med taket. Det kan fort bli en halv million kroner som må til for å fikse taket, sier seniormegler hos Nordvik & Partners, Terje Tinholt.

 

Han solgte boligen sammen med kollega Sara Trier.

 

- Den gikk til høvelige 7,3 millioner. Jeg er fornøyd.

 

Les også: Tomannsbolig gikk 2 mill. over prisantydning før jul

 

Opptil 3 millioner i oppussing

Salgsannonsen til eneboligen på Borgen fikk kort liggetid på finn.no. Den ble sluppet en uke før visning og solgt rett etter. Og det i en helg hvor man skulle tro at julehandelen stod øverst på listen.

 

- Det har vært kjemperespons fordi det er så lite ute i markedet. Egentlig er desember et glimrende tidspunkt å selge bolig på fordi det er mange interessenter. Man kan risikere å få færre på visning siden man er opptatt av andre ting, men her var jo ikke det noe problem, sier Tinholt.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Det var først og fremst barnefamilier som var interesserte i eneboligen som går over to plan, og som inneholder hele fem soverom. Den ligger på en stor tomt, men også hagen, så vel som huset, har behov for modernisering.

 

Om lag 1,5 til 3 millioner bør beregnes i oppussing, tror eiendomsmegler Terje Tinholt.

Boligen stammer fra 1971 og har behov for innvendig modernisering og oppussing. FOTO: ZOVENFRA
Fjordutsikt og beliggenhet trakk mange. FOTO: ZOVENFRA

Avsluttet med et smell

Til tross for de store oppussingskostnadene - med 110 interessenter og 11 budgivere, vedgår eiendomsmegler Terje Tinholt at han hadde forventet enda høyere sluttpris.

 

- Jeg hadde kanskje forventet enda høyere bud når man ser på hvor mange som kom. Men folk er realistiske når det kommer til oppussing. Og her må man ut med mye, men hvor mye kommer helt an på standarden man velger.

 

Les også: Nå er også dette nyboligprosjektet snart utsolgt

 

Hadde boligen vært i topp stand hadde den mest sannsynlig gått for 10 millioner, ifølge Tinholt som merker det store presset i boligmarkedet.

 

Forrige uke satte en tomannsbolig på Blommenholm ny prisrekord per kvadratmeter. En nyoppusset funkisbolig ble solgt for 71.000 kroner kvadratmeteren, mens gjennomsnittet ligger på 47.000 kroner.

 

Og på Stabekk ble et nyoppført funkishus kuppet til 2,1 millioner – før visning.

 

- Det er altfor lite ute, og det kommer ikke nok i januar heller. Det er ikke nok for å møte kjøpsbehovet, sier Tinholt som nå har solgt sin siste bolig for i år.

 

- Det var den siste før jul. Vi avsluttet boligåret med et smell.

 

Les mer på Botrends forside her

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg Botrend på Facebook og Instagram @botrend.no

 

 

 

 

 

Trapp ned til underetasjen som er godkjent som utleiehybel. FOTO: ZOVENFRA
Originale detaljer skremte ikke interessentene. FOTO: ZOVENFRA
Publisert 29. mai.2017 av

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner.

 

– Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Eneboligen på 189 m² i Kirkeveien på Høvik ble kjøpt for 6.050.000 kroner i 2012.

 

– Etter den tid har eierne omgjort planløsningen og pusset opp med svært fine løsninger. De har gjort ekstremt mye med boligen, og har brukt lang tid på planlegging. Den er veldig forseggjort, fortsetter Chapsang.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill over takst

 

Oppussingsarbeidet har ifølge Chapsang vært omfattende, med nye avløpsrør til offentlig knutepunkt, isolering, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system. I tillegg har alle overflater innvendig blitt tatt, og både bad og kjøkken er nytt.

Eierne har brukt mye tid på oppussing, blant annet med et helt nytt kjøkken. Foto: Anders Kjøndal/Luxe AS.

– Boligen har beholdt den klassiske sjarmen samtidig som de har fått frem nostalgien, fastslår megleren.

 

2,3 millioner over takst

Da eierne skulle selge boligen i Bærum tidligere i mai fikk boligen en takst på 9,3 millioner kroner. Etter en forhåndsmarkedsføring mot meglerkontorets kundelister, ble det arrangert privatvisninger.

 

– De fikk et bud på 9.5 millioner kroner, men vi ble enige om å ha fellesvisninger, forteller Chapsang.

 

Det målet holdt stand helt til dagen før den første fellesvisningen.

 

– Det var flere som fikk se boligen på privatvisning og av disse var det to som var svært interesserte, og som giret opp prisen til 11.6 millioner kroner, forteller Chapsang.

 

Les også: Moderne villa på Høvik

 

Det resulterte i en kvadratmeterpris på 62.000 kroner og 2,3 millioner kroner over takst.

 

– Dette er boligen jeg har hatt flest henvendelser på hittil i år, fastslår megleren.

Kirkeveien Høvik
Boligens bad er også pusset opp. Foto: Anders Kjøndal, Luxe AS

Ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge har kvadratmeterprisen på eneboliger i Bærum steget med 41,5 prosent på fem år. Per april 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for denne typen bolig 50.576 kroner.

 

Les flere artikler om boligprisenes utvikling

 

Boligen i Kirkeveien på Høvik har på sin side steget med nesten 92 prosent. Edvard Chapsang hevder det er omfattende og hardt arbeid av eierne som bidro til dette, og advarer boligselgere mot å ha altfor høye forventninger.

 

– Det er mange av oss som forsøker å dempe forventningene til selgeren, men det er ikke enkelt. Veldig mange selgere har skyhøye forventninger, så det er et vanskelig arbeid, forteller megleren,

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. Foto: Eie
Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer

Selger farsarven for 29 mill. kroner

Store Berg er Askers eldste gård.

Publisert 20. desember.2016 av Eira Kjernlie

Nå skal den selges med en prisantydning på 29 millioner. Det er 2 millioner mer enn en toppleilighet på Fornebu. Gården er viden kjent for de hesteinteresserte som ridesenter, men slik har det ikke alltid vært. – Da far overtok, var det storfe og gris i fjøset, sier Gunnar Syverud. Han kan knapt kalle seg bonde, siden både driftsbygningen og det meste av dyrket mark er forpaktet bort til hesteholdet. Men skogeier kan han trygt kalle seg, som driver av drøye 600 mål skog. Her kan d

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland