Publisert 08. januar.2017 av

Foreldre som hjelper barna inn på boligmarkedet er et "hett" tema. 

 

Noen påstår at pengesterke foreldre "sprenger akkorden" og bidrar til sterkere boligprisvekst ved å hjelpe barna sine inn på boligmarkedet.

 

Dette er jeg sterkt uenig i. Folk hjelper først og fremst barna sine fordi uten denne hjelpen ville mange unge ikke klart å finansiere sin egen bolig.

 

Les mer om førstegangskjøpere her

 

 

 

Følg hjertet - bruk hjernen

Min oppfordring er derfor at dersom du har mulighet, er det lurt å hjelpe barna inn på boligmarkedet. En trygg boligtilværelse er noe av det viktigste du kan gi dem. Og dersom du bruker hodet og gjør dette på en riktig måte vil du ikke angre.

 

Her, som på andre områder hvor penger er involvert,er det lurt å tenke forretningsmessig og ikke la seg styre av følelser.

 

 Ikke kausjoner eller still sikkerhet i blinde.  

 

Bruk heller fantasien og se hvilke muligheter begge parter kan nyte godt av på sikt.

 

Les også: Så mye steg boligprisene i Asker og Bærum i 2016

 

Du kan hjelpe på ulike måter

  • Du kan ta opp lån selv istedenfor å kausjonere og låne videre barnet. Husk å inngå skriftlig låneavtale og ta gjerne pant i boligen.
  • Du kan kjøpe og eie boligen sammen med barnet i en periode. Din del kan kjøpes ut når studiene er ferdig, inntekten er høy nok eller når det kommer inn en partner som kan overta din del. Avtal skriftlig at du skal ha glede av en eventuell prisstigning på din del.
  • Du kan ta opp lån og kjøpe en bolig, borettslag eller selveier, som barnet kan bo i mens han eller hun studerer eller etablerer seg. Etter noen år vil den forhåpentligvis kunne selges med gevinst, og du vil ha finansiert egenkapital til ny leilighet som kan gis som forskudd på arv.
  • Du kan stille sikkerhet i egen bolig og kausjonere. Hold beløpet så lavt som mulig, konferer med banken og avtal med sønn/datter hvor lenge kausjonsforholdet skal vare.
  • Du kan ta opp lån med sikkerhet i egen bolig og hjelpe dem egenkapitalen ved å gi forskudd på arv.

 

Les alt om boligmarkedet på Botrend

 

Kjenn på magefølelsen

Selv om følelsene ikke skal styre prosessen, er det viktig å kjenne på magefølelsen. Ikke strekk deg lenger enn det du har lyst til når det kommer til egen økonomi og det livet du ønsker å leve.  

 

Dersom du er så heldig å ha mulighet til å hjelpe barna dine inn på boligmarkedet vil du ganske sikkert føle både glede og lettelse over at de har nådd en viktig milepæl i livet.

 

Hvorfor ikke dele litt av velstanden mens de er unge og trenger det som mest?

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Publisert 27. januar.2017 av

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle.

 

Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din.

 

Midlertidig lån

 

Mellomfinansiering er et midlertidig lån som:

  • Gjør det mulig å kjøpe/overta ny bolig før du har solgt og fått oppgjør for den gamle
  • Er avdragsfritt og som regel har en løpetid på 6 måneder
  • Nedbetales når du har fått utbetalt egenkapitalen som var bundet opp i den leiligheten du selger/flytter fra

 

Få flere tips fra Boligdama her

 

Mellomfinansiering gir deg fleksibilitet

Det er lurt å prøve å time overtakelse av ny bolig og fraflytting av gammel bolig. Men det kan ofte være vanskelig å få dette til. Kanskje er det nødvendig å avtale kort overtakelsetid for å få tilslaget på drømmeboligen? Eller kanskje ønsker de som kjøper din bolig til en god pris en litt lengre overtakelsetid?

 

Ved høyt rentenivå blir mellomfinansiering dyrt, men i dagens rentemarked er det ikke så store kostnader forbundet med dette. 

 

Dermed kan du ta deg råd til å være mer fleksibel når du kjøper og selger.

 

Les mer om bolig på Botrend

Søk mellomfinansiering samtidig som du søker ordinært lån

I noen tilfeller vil ikke banken gi mellomfinansiering grunnet knappe marginer og hensyn til pantesikkerheten.

 

Det er derfor viktig at du tar opp dette spørsmålet samtidig som du søker det ordinære lånet slik at du vet hva du har å forholde deg til. Litt kjedelig å oppdage at du ikke får mellomfinansiering når du er midt i en budrunde. 

 

Les også: Dette skal følge med ved boligsalget

 

Dersom du ikke får tilsagn på mellomfinansiering vil det være lurt å selge den gamle boligen før du kjøper ny. Noen ganger kan banken også sette som betingelse at du må selge før du kjøper noe nytt.   Det siste gjelder når banken anser at du har stramme rammer i forhold til egenkapital og betjeningsevne. 

 

Du kan likevel få kjøpt deg en god bolig. Suksessen ligger i god planlegging.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Har tingene du ikke lenger selv har bruk for et potensielt forlenget liv? Gjør noe lurt med det du ikke trenger lenger. RegelenFor er det ikke sånn, at vi – i velstående Asker og Bærum – har alt vi trenger, men vil ha.. mer. Jeg skal snakke for meg selv, for det skal man alltid; her synder jeg. Fortsatt! Det hjelper selvsagt ikke å omgi seg i et miljø der nyheter bestående av møbler og interiør er hovedingrediens. Da vil mye ha veldig mye mer, noe ganske annet enn hva jeg har fra

Les mer

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer. Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk. Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene? 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland