Annonse

Dette er et annonseprodukt, produsert etter gjeldende retningslinjer

Ja, det kan faktisk sies så enkelt. I dag er det mye lettere å beskytte sitt hjem og de som bor der om man har et skikkelig smarthus. Det kan for eksempel være installert når boligen ble bygget eller gjennom renoveringen. Men du kan også få et smart hus gjennom å kjøpe boligalarm. Veldig mange leverandører av boligalarmer har innsett at jo flere funksjoner de og alarmene kan tilby, jo bedre er det for forbrukeren.

 

Teknologien i dag gjør at det stadig utvikles metoder for å holde seg, familien og boligen trygg. Via mobiltelefoner kan man i dag styre alt fra kaffetrakteren til dekoderen og dette gjør vår hverdag enklere å organisere.

 

Les mer om boligalarmer

 

Med få tastetrykk kan du slå på kaffetrakteren før du trer ut fra den varme dyna eller du kan programmere brødmaskinen til å starte slik at du og familien har ferskt brød til frokost. Mulighetene er mange og det er egentlig bare fantasien som setter grenser for hva man kan gjøre med et smarthus.  Det finnes snart en Ipad, Iphone eller en android i hvert eneste hjem.

 

Kombiner dette med alarmprodukter og du har et smarthus som kan tåle ganske mye før det gir seg. Men når kan det lønne seg å ha en smart bolig?

 

Fyll ut skjemaet under for å få tilbud på boligalarm - eller fortsett å lese under skjemaet.

 

Når du er ute og reiser

 

Når du er ute og reiser er det større sjanser for at tyver bryter seg inn i ditt hus. Det ser jo ut som om det ikke er noen hjemme, da er det mindre risiko for dem å bryte seg inn og sjansen for utbytte er større. Så her gjelder det å ta litt forhåndsregler før du reiser. Sørg for at naboen eller noen andre kommer og tar inn post og aviser så disse ikke hoper seg opp. Når disse flyter over er det et tegn for tyver om at ingen er hjemme og at det huset er et lett bytte.

 

Kommersielt innhold fra Tjenestetorget: Få tilbud på bolig- og innboforsikring

 

Så kommer vi til noe av det fiffige. Når du har et smarthus så kan du kontrollere mye av husets funksjoner selv om du ikke er tilstede i huset. Du kan skru på elektroniske gjenstander, du kan skru på lyset og du kan skru alt av igjen.

 

Hvorfor er det nødvendig tenker du kanskje, men faktum er lys, tv, radio og andre ting faktisk kan signalisere at det er noen hjemme. Med andre ord velger innbruddstyver å gå forbi din bolig. Sørg gjerne for å sette på utelyset ved siden av ytterdøra på kveldene og slå det av på morgenen. Skift gjerne på hvilke lys du setter på, slik at det ikke ser ut som om samme lyset står på hele tiden. Igjen, noe tyvene ser etter om de kjører rundt i området over tid.

 

Les også: Smarte løsninger for boligalarm

 

En annen ting er kontroll over varme når du er ute og reiser. Det er godt å komme hjem til varmt hus, men om du har smarthus og kontroll så trenger ikke varmen stå på hele tiden. Du kan faktisk skru den av når dere reiser og sette den på i god tid til dere kommer hjem, slik at det er varmt og godt. Det er også mulig å sette på varmen om været blir ekstremt kaldt og det er fare for at rørene blir kalde og slår seg noe som kan føre til vannlekkasje. Det finnes også alarmer som kan plasseres på kjøkken, i kjeller eller i andre våtrom for å gi beskjed om det oppstår vannlekkasje eller eventuelt flom.

 

Skulle alarmene dine gå når du er ute og reiser, er du trygg på at det vil komme vektere som sjekker hva som skjer, men du kan også selv holde øye med boligen om du har kameraer vel og merke. Har du sensorer uten kamera er det begrenset hvor mye du får sett, men du kan holde kontakt med alarmsentralen og se hva de kommer frem til i henhold til alarmen.

Når noen i boligen har spesielle behov

Det finnes en god del funksjoner som er svært nyttige om man har noen i boligen som har spesielle behov. Ta for eksempel en bolig hvor det finnes en eldre mann med Alzheimers som kanskje glemmer å skru av komfyren med jevne mellomrom men nekter å flytte inn på sykehjem. Ved å ha enkelte sikkerhetsanstalter i boligen vil han kunne bli værende, samtidig som familie og andre etater, kan holde øye med han gjennom boligalarmen sitt system.

 

Gamle kan ofte bli lett offer for innbruddstyver og andre luringer som ser dem som lette offer. Enten de kommer på døra og krever penger for tjenester de ikke har planer om å gi, eller tyver som er på jakt etter masse verdisaker. Det er godt kjent at eldre gjerne har mye kontanter og verdisaker liggende. De er eldre og kroppene er ikke i stand til å yte samme motstand som en yngre person så de presenterer liten risiko for en innbruddstyv. En god boligalarm med kamera og 24/7 alarmsentral kan bety forskjell på liv og død for den gamle mannen om det virkelig skulle skje noe tragisk.

 

Les også: Slik sikrer du boligen din

 

Andre som lett kan bli offer eller som kan oppleve situasjoner hvor det lønner seg å ha et godt alarmsystem er mennesker som lever med en form for fysisk eller psykisk funksjonshemming og deres pårørende. Det er klart at i disse to eksemplene som trekkes frem her så må man ta hensyn til privatlivets fred og veie det opp imot gevinsten der eventuelt vil ha om vedkommende har alarm med kamera eller andre funksjoner.

 

For pårørende kan det være en trygghet å vite at det er lett for deres familiemedlem å få kontakt med hjelpeapparatet om noe skulle skje. De fleste alarmselskap har forskjellige former for panikk knapper som kan monteres flere steder i boligen slik at de er lett tilgjengelige. Det er en form for velferdsteknologi og det blir stadig mer aktuelt å ha hjemme. Det er lett å utvide pakkene etter hvert som tiden går og behovene endrer seg.

Miljøbevisst og ønsker å spare penger?

Det blir stadig viktigere å spare miljøet vårt, og en måte å gjøre dette på er å kontrollere vårt forbruk av strøm og varme. Hvordan kan man gjøre det med en smart bolig? Joda, det er ikke så vanskelig som det høres ut. Skal du være ute av boligen din over en lengre periode på dager eller timer, så kan du styre akkurat hva som skal stå på av elektriske apparater og varme. Du trenger tross alt ikke at varmen står på for fullt mens du er på jobb og ingen andre er hjemme. Da er det fint å kunne slå alt av når du drar og så sette på varmen og andre ting du gjerne vil ha på, så det er klart til du kommer hjem. Dette kan gjøres gjennom en app hvor du har tilgang på alt i forbindelse med din boligalarm. Det beste er at du kan gjøre det samme på hytta om du har det installert der og!

 

Kommersielt innhold fra Tjenestetorget: Få tilbud på varmepumpe

 

Alle vet at varme er noe av det som stjeler mest strøm og dermed også koster mest. Kanskje du har gulvvarme eller mange ovner i huset. Det er ikke nødvendig at de står på alltid. Spesielt ikke om du er på en lengre ferie og du ikke har behov for noe varme hjemme. Bruk heller muligheten du har til å sette varmen på den dagen du skal komme hjem, i de rommene du skal bruke når du kommer hjem. Da sparer du miljøet og din egen lommebok.

 

En annen måte å spare penger på med smarthus, er gjennom forsikringsordningene dine. Ved å ha boligalarm med alle dens funksjoner, så vil risikoen for at ting som brann, vannlekkasje og innbrudd i boligen være veldig redusert. Det betyr at forsikringsselskapet løper lavere risiko med å ha deg som kunde, ergo de kan tilby deg lavere priser på dine forsikringer. Det kan faktisk bli snakk om en god del penger i løpet av et år.

 

Om uhellet først skulle være ute og du opplever innbrudd, vannlekkasje eller brann, så kan skadeomfanget reduseres kraftig om du har et smarthus med boligalarm.  Når alarmen går og kontakten med alarmsentralen startes, går det kort tid til vekter er på stedet og eventuelle nødetater er tilkalt og på plass. Dette betyr at tyven, brannen eller lekkasjen bare får herje fritt i et veldig kort tidsrom, hvilket igjen betyr at de får gjort mindre skade. Mindre skade betyr mindre utgifter for deg som skal erstatte det som kan erstattes og mindre utgifter for forsikringsselskapet. Det er også lettere å få reddet de personlige tingene som man ikke kan erstatte. Kanskje dere til og med har alt samlet i en safe gjennom boligalarmen?

 

Få kontroll over hvem som er i boligen

Et smarthus har mange fiffige funksjoner som kan tas i bruk til forskjellige ting. Dere kan for eksempel sørge for at alle ytterdørene i boligen er sikret med elektriske låser som man må ha kode, kort eller nøkkel til for å komme seg inn. Dette er spesielt gunstig om du har fremmede som skal inn i boligen i en begrenset periode, kanskje for å reparere eller bygge noe. Eller kanskje det er naboen som skal passe kattene dine og trenger å komme seg inn mens du er på ferie.

 

Les også: Smarte boligalarmer

 

Kanskje ungene har glemt noe på skolen og må hjem å hente det i storefri? Da er det greit at mor eller far bare kan låse opp via en app, slik at ungene kan gå inn og gjøre det de skal og så gå igjen. Man slipper problemet med at ungene mister nøklene sine og ikke kommer seg inn hjemme. Så lenge mor eller far har tilgang på app mens de er på jobb eller andre steder, så er det lett å gjøre det som skal til.

 

Om det skulle vise seg at noen uvedkommende har klart å ta seg inn i boligen er det greit å ha muligheten til å se på video eventuelt sensor hvor disse beveger seg hen. Om det er mennesker som du ikke kjenner til, er det bare å ta kontakt med alarmsentralen og si hva som skjer hjemme hos deg og be dem om å sende noen for å sjekke opp. Skulle saken gå videre til politiet er det også greit å ha beviser å legge frem så tyvene faktisk får straff for det de har gjort.

 

Lyst til å prøve?

Har du lyst til å prøve er det greit å samle inn flere tilbud før du velger leverandør av tjenesten. Dette kan du enten gjøre selv, eller gjennom en tjeneste som samler tilbud for deg basert på dine spesifikasjoner og dine behov. De fleste har tilbud som inkluderer gratis prøvemåneder og avtaler som ikke er bundet av tid. Når du skal sammenligne tilbudene se nøye over betingelsene ettersom disse kan variere fra selskap til selskap, og de kan faktisk ha konsekvenser for selve avtalen som dere inngår. Ved å gjøre god research får du gode avtaler.

 

Sjekk gjerne med andre og se hvilke erfaringer de har gjort seg og diskuter mulighetene for boligalarm med de som skal bo der alarmen er. Dette av hensyn til personvern og det faktum at det er ikke alle som vil ha andre involvert i sitt liv på den måten. Det kan oppleves invaderende og kanskje til og med krenkende. Derfor er det viktig at alle er innforstått med at boligalarmen skal installeres og hva det faktisk betyr for familien.

 

Finn ut akkurat hvilke funksjoner du ønsker og hvor smart din bolig faktisk skal bli med bolig alarmen. Det finnes mange funksjoner og det legges stadig til nye. Hvor mye har du råd til å bruke på det å sikre deg og familien din, hver måned? Spørsmålet er vel heller om du har råd til å ikke gjøre det. Alt som har med sikkerhet å gjøre, trenger gjerne en risikovurdering. Hvor mye risiko løper du og din familie der dere bor, og hva kan gjøres for å øke sikkerheten på enklest og billigst mulig måte?

Kommersielt innhold

Botrend.no samarbeider med Tjenestetorget om å gi leserne tilbud på tjenester knyttet til bolig og eiendom. For hvert tilbud som sendes inn får Botrend en provisjon. Innholdet er ikke produsert av redaksjonen i Botrend. Både Botrend og Tjenestetorget er eid av Budstikka.

Å kjøpe bolig kan være en prøvelse enten det er første eller tredje gang. Derfor er det viktig å sørge for at man har god hjelp på veien. En god advokat vet om de fleste fallgruver og kan gi deg gode tips på veien som kan spare deg for mye bry og penger.

 

Det å få seg en fot inn på boligmarkedet i dag er ofte veldig vanskelig, enten man skal leie bolig eller kjøpe. Dette gjør at mange faller utenfor og har ikke sjanse til å skaffe seg bolig selv. Noen er selvfølgelig heldige og har foreldre som kan være kausjonister eller som kan stille med egenkapital. Samtidig så er jobbmarkedet i dag preget av mye deltidsstillinger, lite faste stillinger og mye prosjektstillinger. Bankene vil gjerne vite at du som kunde har god sikkerhet og en stabil økonomi for de neste årene.

 

Det krever mye planlegging og organisering for å få alt i boks. Har man egenkapital selv eller må foreldre stille som kausjonist eller kanskje gi forskudd på arv? I sånne tilfeller er det greit å ha en advokat som har god peiling på både arverett og eiendomsrett. Om du vurderer å få en advokat engasjert i ditt kjøp og eventuelle salg av bolig så må du først og fremst vurdere hvilke områder du trenger hjelp fra advokat på og finne en advokat som har spesialisert seg på disse områdene. Det er lite vits i å ha flere advokater spesialisert på forskjellige områder inne i boligkjøpet eller salget. Du vet hva de sier, jo flere kokker jo mer søl og i dette tilfellet blir det søl med din tid og dine penger.

 

Så når kan det være aktuelt å vurdere advokat?

 

Fyll ut skjemaet under for å få tilbud på advokattjenester? Under skjemaet kan du lese mer om arverett, familierett, utleie osv.

Arverett

Det finnes mange situasjoner der det kan være aktuelt med en advokat spesialisert på arverett. Skal du overta en bolig i et arveoppgjør der det kan være konflikter blant de som arver? Skal dine foreldre gi deg forskudd på arv slik at du kan kjøpe bolig? Eller vil du være sikker på at alt er i orden for din partner eller deg i tilfelle en av dere dør? Da kan det lønne seg å ha en advokat som har god peiling på arverett og som kan hjelpe dere å tegne opp de rette dokumentene og ta de rette avgjørelsene.

 

Her gjelder det også å holde tunga rett i munnen i forhold til skatteregler i forhold til arv av bolig. Hva er det du egentlig arver når du arver en bolig, eller skal gi bort en bolig i arv? Det kan ha store konsekvenser for din formue og boligskatt. Er det fremdeles gjeld på boligen, og hvem skal i så fall betale denne?

Advokat eller jurist som eiendomsmegler?

Ja, det er faktisk fullt mulig for en advokat eller en jurist å jobbe som eiendomsmegler. En jurist trenger dog en spesiell tillatelse fra Finanstilsynet for å kunne drive med eiendomsmegling. Men hva er egentlig forskjellen på en jurist og en advokat? En jurist kan jobbe med veldig mye forskjellig både i privat og offentlig sektor.

 

Deres jobb består i hovedsak av å veilede og gi råd til sine klienter på et språk klientene forstår, men de har ikke møterett i retten og kan derfor ikke stille opp i rettsaker. En advokat må ha en advokatbevilling ettersom tittelen faktisk er beskyttet. Foruten jusutdanningen må advokaten ha 2 års godkjent juridisk praksis og et obligatorisk advokatkurs. Det er også strenge krav til etterutdanning.

Familierett

Noen ganger går det ikke helt som planlagt, det er sånn livet er. Man gifter seg, skiller seg eller blir samboere og så finner man ut at ting ikke fungerer som man skulle ønske. Da er det viktig at man har alt papirarbeidet og gode avtaler på plass når man har gått inn i samboerskapet eller giftemålet.

 

Hvem skal bli sittende i boligen ved separasjon eller skilsmisse?

Hvem skal betale hva i forhold til boligen og hvordan vil dette påvirke eierskapet i boligen. Det gjelder å få gode avtaler på plass så tidlig som mulig, spesielt om det er unger inne i bildet. De trenger en trygg og stabil oppvekst der de har et tak over hodet og alle sine basale behov dekket.

Skal du leie ut deler av boligen?

Det er stadig mer populært å leie ut rom eller deler av boligen når man bygger, arver eller kjøper hus. Det betyr at det bør komme på plass leieavtaler som sørger for et ordentlig leieforhold i henhold til husleieloven. Spesielt om det er snakk om rom eller deler av egen bolig hvor man faktisk omgås med leietaker. Konflikter mellom huseier og leietager kan skape mye grums i naboskapet.

 

En god leieavtale tar vare på både huseier og leietager. Den skal regulere hvilke deler av husrommet som er tilgjengelig for leietager og til hvilken pris. Det skal avtales en form for sikkerhet som både huseier og leietager kan leve med, og dette skal inn på en depositumskonto, ikke huseiers private konto. Er det bestemte plikter som følger med leie av boligen, som for eksempel trappevask? Da skal dette spesifiseres i leiekontrakten.

 

En jurist eller advokat vil også kunne gi deg råd og tips i forbindelse med hvilke rettigheter og plikter man har i forhold til skatt når man leier ut bolig. Det er for eksempel slik at om du leier ut en del av boligen som er mindre enn den delen du selv bor i, så betaler du ikke skatt av leieinntektene. Leier du ut en bolig som næringsvirksomhet kan du få skattefradrag for oppussing og vedlikehold av boligen.

 

Kjøp av brukt bolig

Når du skal kjøpe en bolig som allerede har stått en del år, er det en fordel at du er sikker på at det er eierskifteforsikring på boligen og at det ikke er store sjanser for at det er feil eller mangler med boligen som kan føre til økonomisk tap for dere som kjøpere. Det kan for eksempel være hvis man oppdager vannskader eller sopp i boligen. Eller at deler av treverket i boligen er infestert med termitter og dermed må erstattes. Dette er store prosesser som krever store ressurser og som i verste fall kan være helseskadelige over tid om man ikke gjør noe med det.

 

I slike tilfeller kan det være greit at det er en eierskifteforsikring i bildet. Da vil alt gå gjennom forsikringsselskapet og dere slipper forholde dere til tidligere eiere. Om det ikke er eierskifteforsikring så blir det hele straks mer komplisert. Da må dere gjerne kunne bevise at skadene var der før dere flyttet inn og at huseier bevisst utelot denne informasjonen fra prospektet i salgsprosessen.

 

I verste fall kan det være aktuelt med reklamasjon på boligen, men dette må gjøres innen 5 år etter du overtok den. Kjøper må dessuten gi beskjed innen to måneder når de finner feil eller mangler som skal eller bør rettes opp eller ikke var informert om.

 

Det finnes ikke mindre enn fire forskjellige former for reklamasjon. Den nøytrale reklamasjonen hvor du reklamerer for boligens mangler uten å egentlig komme med spesifikasjon. Du kan også reklamere til selger med ønske om at vedkommende retter opp feil eller mangel ved boligen. Det er også mulig å fremme et krav om prisavslag på grunn av mangler eller feil ved boligen. Den siste formen for reklamasjon er der du ønsker å heve kjøpet og eventuelt erstatning for økonomiske tap du har lidd som resultat av at boligen hadde feil og mangler du som kjøper ikke var informert om.

 

Når du kjøper ny bolig

I hovedsak er det to måter man kan kjøpe en ny bolig på. Enten ved at man bygger selv eller via et prosjekt som fører opp nye boliger. Her er det litt avhengig av hvor mye penger man har å legge i prosjektet og om man har råd til eller har tomt tilgjengelig.

 

Det finnes mange fordeler med å kjøpe eller bygge nytt, men det er også noen hindringer man kan møte på veien. Enten man bygger selv eller skal kjøpe en bolig i et prosjekt, så kan man risikere forsinkelser. En advokat vil ha god oversikt over hvilke rettigheter du har om slike situasjoner oppstår. Vil du for eksempel kunne kreve avslag i pris om det er store forsinkelser?

 

Hva om du får ekstra utgifter på for eksempel leie av bolig mens du venter på at den nye boligen skal bli klar? Her vil erstatningsretten gjelde.

 

En ting er forsinkelsene, en helt annen ting er byggearbeidet og kvaliteten på den boligen som bygges. Hva skal man gjøre om det er byggeskader på det nye bygget, og dette fører til store økonomiske konsekvenser for deg som kjøper? Her kan det være snakk om leverandører av både produkter og tjenester som ikke leverer de varene som de har lovet dere. Bustadoppføringslova regulerer kjøp av ny bolig.

 

Du eller entreprenøren kan oppleve at ansatte blir skadet på jobb. Hvem er det da sitt ansvar å forholde seg til den ansatte og de problemer som oppstår i forbindelse med skaden? Hvem sin feil var ulykken? Var det kanskje slik at en skadde selv bidro til at ulykken skjedde, eller var det problemer med utstyret som bedriften stilte til disposisjon slik at vedkommende kunne utføre sin jobb. En alvorlig glipp i HMS kan føre til store utgifter for bedriften i form av for eksempel bøter.

 

Her trer forskjellige lover og regler inn, og det er viktig å ha en god advokat som har peiling på personskade, arbeidsgivers ansvar og trygderett. Det kan være snakk om skader som fører til lang tids opphold fra å utføre selve yrket og i siste konsekvens kan det føre til at vedkommende aldri kan utføre den typen jobb igjen. Da må vedkommende få hjelp til å komme seg videre, omskolere seg og få muligheter til jobb på andre fagområder.

Skatterett

Når man kjøper bolig enten den er nylig oppført eller en eldre bolig, så er det forskjellige skatteregler som trer inn. Boligen i seg selv blir beskattet av kommune og stat de fleste steder i landet. Er det slik at man leier hele boligen ut i 6 mnd i løpet av et år, vil det også komme skatt på utleieinntekter. Men dette er om man leier ut hele boligen. Leier man ut et mindre areal av boligen kan man slippe beskatning om det utleide arealet er mindre enn det som du selv bor på. Dette fordi større areal selvfølgelig har større verdi.

 

Om det er slik at man eier 2 eller flere boliger, så driver man utleie som næringsvirksomhet og det gjelder egne skatteregler for dette. Da må man ha en advokat som også har peiling på næringsvirksomheter og skatt. I dagens marked er det selger som sitter igjen med gode penger, ettersom mange boliger faktisk går over takst. Dette betyr at man kan sitte igjen med en god slump penger og da gjelder det å vite hvordan denne gevinsten skal beskattes enten det er privat eller næringsliv.

Hva når uhellet er ute?

Det kan skje ting med boligen under oppføring eller i løpet av inngåelse av avtaler før overtagelse. Med andre ord så er det viktig å sørge for at forsikringer overlapper og er på plass til etter overtagelsen. Skulle for eksempel boligen bli påtent midt i prosessen så er det sjanse for diskusjoner om hvem som faktisk har ansvaret for boligen og dermed også det økonomiske ansvaret. Dette kan føre til dype konflikter som kan gjøre boligkjøpet til et sant mareritt.

Moralen her er at du bør ha en advokat eller en jurist som kan jobbe for deg om det skulle oppstå et eller annet i forbindelse med ditt kjøp og eventuelle salg av bolig. En jurist kan stort sett gjøre det samme som en advokat men til lavere pris. Regner du med at du kan risikere at et arveoppgjør eller et erstatningskrav havner i retten, må du ha en advokat med møterett i retten og bevilling til å praktisere som advokat.

http://gratisrettshjelp.no/blog/fag/arverett/1-hvordan-fordeles-arv-etter-loven/

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

https://lovdata.no/sok?q=Husleieloven

http://www.norwegianbroker.no/forsikringstjenester-og-produkter/eiendom/eierskifteforsikring/

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Utleie/Skatt-pa-utleie/

http://www.arveoppgjor.no/bolig-eiendom-selge-overfore-til-arving/

http://www.nohus.no/nyheter%20skatterett.htm

http://jusinfo.no/index.php?site=default/721/1059

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er økonomisk rådgiver i Tjenestetorget og ekspert på privatøkonomi.BSU er Norges beste spareordningIngen over, ingen ved siden.Det er tre årsaker til hvorfor BSU er den beste spareformen - her er de:

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland