Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Publisert 01. februar.2017 av

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner.

 

Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Forventning

Fredag denne uken kommer ny statistikk fra  Eiendom Norge,  som viser  boligprisutviklingen  for årets første måned.

 

Det har gått hett for seg på boligmarkedet i hele 2016 og det knyttes forventing til hvordan dette året blir.

 

Selv om ikke alle objekter selges til over prisantydning, er det ofte dette som får oppmerksomhet i media.   Kupping fra desperate boligkjøre  brer også om seg.

 

Kanonstart på boligåret 2017

 

OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj. FOTO: KARL BRAANAAS

Etterlyser fortgang

Konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS,  har gjort det før,  men fortsetter å etterlyse fart i boligbyggingen.

 

– Den politiske bevisstheten om å prioritere økt boligbygging er økende, og det er positivt. Men vi ser fremdeles at det skjer altfor lite i form av konkrete handlinger i påvente av utredninger og politiske forankringsprosesser. I Oslo forventer vi nå at byrådet følger opp innstillingen fra boligvekstutvalget med konkrete tiltak som setter fart i boligbyggingen, sier han.

 

Rekordtall for boligbyggere

 

Nedgang i omsetning

For landet sett under ett var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger 55.868 kroner. Dette er 0,5 prosent høyere enn i desember, og 20,6 prosent høyere enn i januar 2016.

 

I januar ble det foretatt 524 eierskifter tilknyttet OBOS mot 457 i desember og 436 boliger i januar 2016.

 

I 2016 ble det omsatt 8.466 boliger totalt, mot 8.920 i 2015.

 

OBOS har flere utbygginger i Asker og Bærum, blant annet på  Fornebu,   der de samen med  Selvaag  står for mye av utbyggingen. 

 

OBOS-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

 

Prishopp for brukte OBOS-leiligheter. FOTO: NYEBILDER.NO

 

Les mer på Botrend.no

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Torsdag kom februartallene fra Econ Nye Boliger, som viser utviklingen for salg av nye boliger på Østlandet. Siden desember er det solgt 1.373 nye boliger på Østlandet, mens det kun er kommet 918 nye boliger for salg. Dermed har lageret av nye boliger krympet til rett over 3.000 nye boliger som kan selges. Høyest salgstakt av nye boliger har Asker og Bærum. 651 nye boliger er for salg - 86% av disse er solgt.

Les mer

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper? Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja.  Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser. Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land? Les flere innlegg fra Boligdama her.  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland