Publisert 20. mars.2017 av

Mandag kom den ferske statistikken på nye boliger fra Statistisk Sentralbyrå.

 

Den viser at det er blitt dyrere å kjøpe ny bolig. Prisene har steget med 10,4 prosent i 4. kvartal 2016 mot samme kvartal ett år tidligere. Fra 3. til 4. kvartal var prisøkningen på 3,2 prosent.

 

Blokkleiligheter økte mest

Det er særlig nye blokkleiligheter og småhus som har hatt en kraftig prisvekst. Disse boligtypene har hatt en prisvekst på 15 prosent fra 4. kvartal i 2015 til 4. kvartal i 2016. I forrige uke kom tall fra Boligprosentenes Forening som viste at nyboligsalget falt med 11 prosent i februar.

 

Prisutviklingen for eneboliger i samme periode var en økning på 2,8 prosent. Eneboliger hadde en svak vekst - 0,2 prosent - fra 3. kvartal til 4. kvartal.

 

Prisene på brukte blokkleiligheter, småhus og eneboliger har til sammenligning steget med henholdsvis 15,9, 9,9 og 7,6 prosent fra 4. kvartal 2015 til 4. kvartal 2016.

 

Prisindeksen til SSB sier ikke noe om prisutviklingen for de enkelte geografiske områder. Bildet under viser hvordan prisutviklingen har vært for henholdsvis eneboliger og flerboliger siden 2011.

KILDE: STATISTISK SENTRALBYRÅ
Publisert 05. mai.2017 av

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.

Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.

Tilslag 3 mill. over takst

Boligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.

1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild Schjelderup 20 millioner kroner på bordet for luksuseiendommen. Verditaksten var satt til 17 millioner kroner.

Selger aksepterte via megler budet før boligen ble markedsført og lagt ut for salg på det åpne markedet. Schjelderup hadde tilsynelatende lyktes i å kuppe budrunden. Men under en måned senere grep Fylkesmannen inn og stoppet salget på vegne av selger – nettopp på grunn av kuppingen.

 

Les også: Bygger luksusleiligheter på Snarøya

 

Fem måneder senere, i september 2016, ble eiendommen solgt via megler Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners til en ny kjøper for 26 millioner kroner. Nå har Schjelderup saksøkt selger og meglerfirmaet som foresto det første salget. Han krever syv millioner kroner.

 

Stoppet salget

Fylkesmannen var i posisjon til å stoppe salget fordi de administrerte boet til opprinnelig eier. På salgstidspunktet var han innlagt på pleiehjem. Én av hans tre døtre var oppnevnt som verge.

 

Da fylkesmannen ga arvingene samtykke til salg, stilte de som krav at eiendommen skulle «selges gjennom eiendomsmegler eller advokat og til høyeste mulig pris på det åpne marked».

 

Det var med andre ord ikke adgang til å kuppe boligen, selv med samtykke fra selger. Schjelderup mener aldri ble forelagt informasjon om de spesielle vilkårene knyttet til salg av eiendommen.

 

Les også: Snarøya-bolig kåret til Bærums fineste hus

 

Saken var oppe i Asker og Bærum tingrett forrige uke. Ifølge Fylkesmannens vergemålsavdeling er det svært sjelden slike saker ender i rettsvesenet.

 

– Etter norsk rett har vi ikke angrefrist ved kjøp og salg av bolig, med mindre det er tatt særskilte forbehold, sier Schjelderups advokat Rasmus Asbjørnsen.

 

Advokaten sier kravet på 7 millioner kroner er fastsatt på bakgrunn av differansen mellom de 20 millionene boligen opprinnelig ble kjøpt for og det høyeste budet som ble inngitt da boligen ble solgt på nytt.

– Ble revet med

Selgers advokat, Erling Høyte, mener arvingene ikke kan lastes for at salget ble gjennomført i strid med fylkesmannens vedtak.

 

– I denne saken hviler ansvaret og risikoen på megler og kjøper, sier han.

 

Boligdama: Er kupping veien å gå?

 

– Burde arvingene satt seg inn i reglene før de aksepterte budet?

 

– De hadde misoppfattet situasjonen, og ble revet med da de fikk et direkte bud som megler mente var godt. På dette tidspunkt trodde de det var flere interessenter inne i bildet, hvilket senere viste seg å være feil. De tok kontakt med Fylkesmannen etter at budet ble akseptert og fikk beskjed om at salget neppe kunne godkjennes.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt

 

Hverken Arild Schjelderup eller de tre arvingene vil uttale før det foreligger dom.

Eiendommen ligger i det eksklusive boligstrøket på Langodden på Snarøya. Begge foto: Nordvik&Partners.
Les mer

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg. - Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland