Publisert 28. mars.2017 av

Eneboligen i Myrabakken på nedre Bleiker i Asker var tydeligvis et hus mange kunne tenke seg å flytte til.

 

Partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Odd André Engh, er ikke overrasket.

 

- Det er en velholdt bolig med fantastisk beliggenhet nesten innerst i en blindvei med populær adresse. I tillegg kan en fremtidig fradeling være aktuelt, så eiendommen har kvalitetene til å løfte seg, sier Engh.

 

Eneboligen på 212 kvadratmeter med prisantydning på 7,5 mill. ble til slutt solgt for 9,15 mill. hele 1,65. mill over takst.

 

Boligen fra 1967 har fire soverom og tomt på 1,3 mål.

 

Tidligere denne måneden gikk dette oppussingsobjektet også over takst

Eneboligen ligger i et populært område. Foto: Diakrit
Megler Odd André Engh i Eie, Asker. Foto: Mats Holst

Sleng på rundt 2,5 mill.

Det 50 år gamle huset er velholdt, men krever oppussing for å møte dagens standard.

 

- Man ikke gjøre noen ting, men kravene til dagens boligkjøpere er ofte sånn at de vil ha nytt kjøkken, nye bad og så ønsker de å pusse opp gulv, vegger og tak, sier han og legger til;

 

- I tillegg ønsker man gjerne å oppgradere det elektriske anlegget, skifte vinduer og etterisolere. Jeg bruker å si at det koster fra rundt 2 - 2,5 mill. å pusse opp en bolig på rundt 200 kvadratmeter.

Stuen er stor og lys med utgang til terrasse. Foto: Diakrit

Forsøkt kuppet

Eneboligen ble forsøkt kuppet. Det hadde megleren forberedt selgerne på.

 

- Jeg hadde en runde med selgerne hvor vi trente på reaksjonsmønsteret, så da det kom et gryende kuppforsøk overlot de det til meg. Det var snakk om rundt 1.mill pluss.

 

Selgerne ønsket å holde visninger og godtok ikke kupptilbudet.

 

- Vi hadde visning torsdag og lørdag forrige uke, samtidig som vi holdt privatvisninger hele uken.

 

Forrige uke hadde rundt 77 interessenter lastet ned komplett salgsoppgave.

 

Det er fremdeles press på rekkehus

Da budrunden satte i gang fikk rundt 25-30 interessenter løpende informasjon om utviklingen via SMS.

 

Seks budgivere kjempet om eneboligen på mandag.

 

- Åpningsbudet var langt under prisantydning, og når du begynner så lavt så drar du med deg mange interessenter som sitter på gjerdet og lurer på om de skal bli med eller ikke, sier Engh.

 

Flere fra området var med i budrunden, men det var to par fra Oslo som sto igjen til slutt.

Slik ser badet ut. Foto: Diakrit

Selges alt over takst?

Engh mener 7,5 mill. var en fornuftig pris.

 

Han mener langt fra alle objekter selges over takst.

 

- Det er mange faktorer som spiller inn, så jeg har ingen fasitsvar på hva som selges over eller under takst. Men jeg vet at beliggenhet, solforhold og utsikt er viktige faktorer, i tillegg til nærhet til skole og offentlig kommunikasjon, sier han.

 

I januar gikk denne Kolsåsleiligheten langt over takst

Eneboligen i Myrabakken. Foto: Diakrit

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her ser du boliger til salgs

 

Botrend følger nøye med på boligmarkedet og gir deg det siste innen eiendomsnyheter.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Formannskapet besluttet tirsdag at Bærum kommune skal kjøpe Presterud gård på Bekkestua, på initiativ fra ordfører. Gården ble lagt ut for salg for en drøy uke siden, og kommunen er nå i ferd med å gjennomføre kjøpet. - Presterud gård er en perle midt i sentrum av Bekkestua.  Med utbyggingen som skjer på Bekkestua har det vært svært viktig for oss å ta vare på dette kulturminnet. Vi ønsker å gjøre Presterud gård tilgjengelig for allmenheten, sier ordfører Lisbeth Hammer

Les mer

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner. – Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland