Publisert 04. april.2017 av

Foto: Silkedalen, Rauland.

 

Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn.

 

Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge.

 

- De siste åtte årene har det vært veldig godt fart i hyttemarkedet. Det har gitt oss mulighet til å gjøre nye investeringer i infrastruktur og heisanlegget, sier turistsjef i Visit Rauland, Torben Andersen.

 

- Vi har mange tomannshytter til 1,8 millioner kroner. Da kan "alle" småbarnsfamilier få sin egen hytte, og det har bidratt til farten, sier Andersen.

- Etter at vi kom ut av finanskrisen har pilen de tre-fire siste årene pekt jevnt oppover, sier Sindre Tjønn i Aktiv Eiendomsmegling. Han jobber med salg av fritidsboliger både i Rauland og på Gaustablikk.

 

Tall fra Eiendom Norge viser at omsetningstiden i Vinje er gått klart ned  - fra 119 dager i snitt til 76.

 

Les også:

 

- Det er veldig mange hytter som er gått unna etter første visning, og det har vært mer trøkk i budrundene. Før gikk det meste under takst, men nå har det vært en formidabel prisvekst, sier Tjønn, og peker på lavt rentenivå som en forklaring. Samtidig understreker han at noen objekter er vanskeligere å selge enn andre.

 

Todelt hyttemarked

Tjønn beskriver hyttemarkedene både i Rauland og Gaustablikk som todelte. I de tradisjonsrike hytteområdene er det mest eldre, ofte litt enklere hytter som ligger litt spredt. I de nyere feltene er det en klar fortetting, både i form av leiligheter i tilknytning til alpinanlegget og todelte hytter.

 

Les også: @nordisk stil poster bilder fra Rauland-hytta

 

Hyttetypene skiller seg derimot noe.

 

- I Rauland er det grove, håndlaftede hytter som er veldig populært blant de som bygger. På Gaustablikk er det en litt mer moderne stil, hvor det er bygget en god del lodgetyper, sier Tjønn.

 

Les også: Laftet hyttedrøm på Hafjell

 

- Hvor viktige er Asker, Bærum og Oslo-området som marked?

 

- Det er et viktig område for begge. Mange av hytteeierne er fra Oslo-området, men vi ser at på Rauland er de fleste hytteeierne fra Grenland og Vestfold, mens det er flere fra Oslo-området på Gaustablikk. Det kan nok ha noe med reisevei å gjøre, selv om forskjellen ikke er så stor, sier Tjønn.

Denne hytta er til salgs i Rauland for 2,8 mill. kroner. Foto: Zentuvo Boligfotografering ved Arild Brun Kjeldaas.

600 millioner i året

For Vinje kommune er de 5200 hyttene er særdeles viktig. 

 

En fersk rapport fra Menon Economics viser at hyttenæringen bidrar med 600 millioner kroner i året i kommunen med 3.700 innbyggere.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det sier seg selv at hyttenæringen er alfa og omega for oss, sier turistsjef Torben Andersen.

 

- Nå fokuserer vi på å få flere til å leie ut hyttene sine når de selv ikke bruker de. Det er mye som står tomt i midtukene i de fritidsboligene hvor det ikke er utleieplikt. Vi jobber mye med utlandet, og danske turister kommer ofte på tider av året da vi ikke har fri her hjemme, sier Andersen.

I Rauland finnes tradisjonsrike hytteområder med mye åpen plass i tillegg til de mer fortettede områdene rundt skisenteret. Foto: Oddgeir Mella

Fakta Telemark

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no 20. mars og Google Maps.

 

Tinn (Gaustablikk m.fl.)

  • Medianpris: 2.820.000. Opp 545.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 44 mot 46 året før.
  • Omsetningstid: 83 dager mot 70 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 36
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 7.500.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 395.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Gaustablikk: 2t 40min.

 

Vinje (Rauland og Haukelifjell m.fl)

  • Medianpris: 2.700.000. Opp 480.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 102 mot 79 året før.
  • Omsetningstid: 76 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 82
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 9.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 850.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Rauland: 3t 9 min.

 

Publisert 03. april.2017 av

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell.

 

Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kvadratmeter selges for 18 millioner kroner, mens leilighetene på 110 kvadratmeter har en pris på 9,8 millioner kroner.

 

- Vi har jobbet med Norefjellstua en måneds tid, og allerede solgt ti av leilighetene. Med en kvadratmeterpris på 90.000 kroner, er vi veldig fornøyd med det, sier partner og megler Morten Høegh hos Sem & Johnsen.

 

Høegh står også for salget av en rekke andre fritidsboliger en prislapp på 10 millioner pluss. Aller dyrest er toppleiligheten til Magnus Reitan, som er til salgs for 23 millioner kroner.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

 

Leilighetsmarked

 

Selv om det finnes mange dyre og eksklusive fritidsboliger i området er det mulig å skaffe seg fritidsbolig til en langt rimeligere pris, viser den årlige statistikken til Eiendom Norge.

 

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

 

- Norefjell er et typisk leilighetsområde. De litt pengesterke kjøper gjerne leilighet, hvor de kan kjøre inn i garasjen og gå rett opp. Ofte har de jo flere fritidsboliger også, sier Morten Høegh.

 

Han understreker også at Norefjell er en liten hyttedestinasjon sammenlignet med eksempelvis Geilo, Hafjell og Trysil.

 

Skryter av Høgevarde

De 165 fritidsboligene som ble solgt i Krødsherad og Sigdal fra februar 2016 til januar 2017 hadde en medianpris på 2 millioner kroner. Det er en økning på 360.000 kroner fra året før.

 

Norefjell-området bærer generelt preg av stor utbygging, og det er gitt grønt lyst for utbygging av 1200 tomter i tilknytning til Høgevarde i nabokommunen Flå.

 

- Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier Høegh.

 

Han mener Høgevarde har truffet veldig godt inn mot de langrennsinteresserte, og også truffet riktig med prisingen av tomtene.

 

- På Høgevarde kan du få en hyttetomt til 900.000 kroner, mens på Norefjell ville sikkert betalt 2 millioner for den samme tomten. Priser du riktig, får du også solgt.

Jevnt bra salg

Morten Høegh i Sem & Johnsen oppsummerer vinterens salg som jevnt bra.

 

- Tatt i betraktning at mange leiligheter har relativt stive priser og at det vinteren tatt i betraktning har vært lite snø, bør sluttresultatet bli ganske greit når vintersesongen er over om en måneds tid.

hytteluksus Norefjell
I det nye prosjektet Norefjellstua koster leilighetene 9,8 eller 18 millioner kroner.
Denne leiligheten ligger ute med prislapp 15 millioner kroner. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

Krødsherad (Norefjell) og Sigdal

  • Medianpris: 2.000.000. Opp 360.000 fra 2015/16.
  • Antall solgte hytter: 165 i 2016/17 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 110 dager mot 89 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 75 (41 i Krødsherad, 34 i Sigdal)
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 23.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 495.000
  • Reisetid fra Oslo: 1t 45 min.
  • Dette er en eksempelhytte nærmest medianpris

Kilder: Eiendom Norges statistikk feb.2016/jan. 2017, Finn.no pr. 20.mars og Google Maps.

 

hytteluksus Norefjell
Utsikten er spektakulær på toppen av Norefjell. Prisene på leilighetene er deretter. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN
Partner og megler Morten Høegh i Sem & Johnsen. FOTO: CF WESENBERG
Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland