Boligprisfesten fortsetter i minst 4 år til

De siste ti årene har bruktboligprisene i Norge nesten doblet seg. Nå tror meglerne hos DNB Markets i sin siste rapport «Økonomiske utsikter» at boligprisfesten vil fortsette i minst fire år til. De anslår en økning på totalt 23,6 prosent frem mot 2019.
 
Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk, er boligprisene nå 8,8 prosent høyere enn for ett år siden.
 
Det er flere grunner til dette. Men både lavt rentenivå og forventninger om at de forbli slik, trekkes frem som en av årsakene.
 
– Boliglånsrenten har falt til historisk lave nivåer. I tillegg er rentekurven historisk flat, spesielt sett i lys av det lave rentenivået. Det er trolig begrenset hvor mye mer rentene kan falle, men rentekurven indikerer at rentene forventes å forbli veldig lave, svært lenge, står det i den nye rapporten.
 

Arbeidsmarkedet fører til regionale forskjeller

DNB Markets peker også på de store regionale forskjellene som en avgjørende årsak. Oljeprisfallet i siste halvdel av 2014 har truffet norsk økonomi skjevt, og arbeidsledigheten har økt i fylkene hvor mange arbeidsplasser har vært knyttet opp mot oljesektoren.
 
I Vestlandsfylkene har boligprisveksten avtatt og dette knyttes opp mot den økte arbeidsledigheten. Det siste året har boligprisene eksempelvis steget med 15,2 prosent i Oslo og 11,1 prosent i Akershus, mens oljerammede Stavanger har hatt en nedgang på 6,3 prosent.
 
– De regionale forskjellene i boligmarkedet har økt gjennom året. Prisveksten blir stadig større i Oslo og Akershus, der etterspørselsdriverne er sterke. Samtidig holder begrensninger på tilbudssiden boligbyggingen ned. Selv om boligbygging ventes å øke, vil høy boligprisvekst på Østlandet trekke opp prisveksten for landet som helhet også fremover, skriver DNB Markets i sin rapport.
 
Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.
 

Boligbyggingen i Oslo går i musefart

Når også befolkningsveksten er høyere enn boligbyggingen, fortsetter underskuddet av boliger å øke. Mer arbeidsinnvandring og urbanisering har forsterker prisoppgangen i hovedstaden. I rapporten kommer det frem at dette vedvarer.
 
 

 Det er nå igangsatt flere boligprosjekter i Norge, og da særlig i Oslo og Akershus, enn på samme tid i fjor. Men antall prosjekter er ikke nok til å dekke etterspørselen.
 
– Boligbyggingsprosessen tar tid. Det betyr at for lav igangsetting i fjor og i år vil bidra til press oppover på prisene til neste år, og trolig også enda lenger frem, skriver meglerne.
 
Få siste nytt fra boligmarkedet her.
 

På sikt er imidlertid håpet at en bedre balanse mellom boligbygging og befolkningsvekst vil gjøre at boligprisveksten avtar. Det er helt i tråd med hva flere eksperter har uttalt den senere tiden. Mange har også rettet kritikk mot Oslo kommune som de mener er altfor defensive når det kommer til boligbygging. Det er imidlertid nå nedsatt et utvalg som skal sørge for at boligbyggingen i hovedstaden øker tilstrekkelig til å dekke etterspørselen.
 
Men det går i musefart, ifølge administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger.
 
– Oslo ligger på 3.500 nye boliger nå, men vi trenger 6.500 for å møte etterspørselen, sa Jæger til Botrend da han la frem nyboligsalgstallene tidligere i august.
 
De er nå på et historisk høyt nivå og vi må tilbake til 80-tallet for å se et tilsvarende nivå for salg av nye boliger i Norge. Samlet sett for årets andre kvartal, landet volumet på 25 prosent mer enn i fjor, men Jæger er likevel svært bekymret for den saktegående boligbyggingen.
 
– De galopperende boligprisene vi nå ser er et resultat av for lav boligbygging i Oslo over tid. Det vil få negative samfunnsmessige konsekvenser for hele Norge om ikke Oslo får opp boligbyggingen.
 
Les mer på forsiden av Botrend her.
 
Tips og innspill? Kontakt oss her.