Boligprisvekst – har vi snart nådd toppen?

Publisert
14. mars 2017

Boligdama håper på lavere prisvekst i Oslo og Akershus

Uten at det er vist med statistikk spås det nå at boligprisveksten i Oslo og områdene rundt  kan være i ferd med å bremse opp. 
 
La oss håpe det er tilfelle.
 
Det er også signaler fra meglere i Oslo om litt færre på visning og mindre hissige budrunder de siste par ukene. 
 

Roligere prosess

 
Vi har kommet i mål med to boligkjøp for våre kunder denne uken, ett i Akershus og ett i Oslo, og opplevde en litt roligere prosess rundt budrundene.
 
Signalene er ikke entydige, blant annet er det fremdeles få boliger ut for salg, noe som har vært hovedårsaken til den sterke prisveksten.
 
Det funderes også på om nye regler for boliglån slår ut i Oslo-markedet.
 
Etter som prisene har økt i Oslo, har etterspørselen flyttet seg mot Akershus.  
 
Det blir spennende å se om denne trenden fortsetter og om det bidrar til fortsatt vekst utover våren.
 

Annonse

Asker og Bærum

 
Boligprisveksten i Bærum var i februar 1,1% og prisene har økt med 17,3% de siste 12 måneder.
 
For Asker er tallene 0,7% i februar og 15% vekst de siste 12 måneder. Det viser den offisielle boligprisstatistikken fra Eiendom Norge for februar.
 
Les også: Nå selges boligen på 14 dager
 
 

Oslo

Prisene økte med 1,6% i februar og har økt med hele 24% de siste 12 måneder.
Den prosentvise økningen i prisene har vært forbløffende likt når vi ser på bydelene i Oslo, selv om kvadratmeterprisen fremdeles varierer mye. 
 
Dette er interessant i forhold til vurdering av hvor det er lurt å kjøpe bolig med tanke på salgsverdi senere. 
 
Holder tendensen med tilnærmet lik prisvekst seg, vil det ha liten økonomisk betydning hvor i byen du velger å kjøpe bolig.
 
Og meglerne behøver ikke lenger å “flytte” beliggenheten til mer “populære” områder når de annonser en bolig ….
 
Bydel      Vekst febr             Vekst siste 12 mnd                 Pris pr m2 pr 01.03.17:
 
Gamle Oslo: Feb: +1,7 prosent. Siste 12 md.: +25,6,1 prosent. Pris per m²: 76.183.
 
Grünerløkka: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +25,9 prosent. Pris per m²: 78.036.
 
Sagene: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +24,4 prosent. Pris per m²: 82.067.
 
St. Hanshaugen: Feb: +1,7 prosent. Siste 12 md.: +24,8 prosent. Pris per m²: 85.396.
 
Frogner: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +22,8 prosent. Pris per m²: 88.897.
 
Ullern: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +21,7 prosent. Pris per m²: 72.833.
 
Vestre Aker: Feb: +1,1 prosent. Siste 12 md.: +20,4 prosent. Pris per m²: 66.785.
 
Nordre Aker: Feb: +1,0 prosent. Siste 12 md.: +23,1 prosent. Pris per m²: 76.738.
 
Bjerke: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +24,9 prosent. Pris per m²: 59.637.
 
Grorud: Feb: +1,8 prosent. Siste 12 md.: +24,9 prosent. Pris per m²: 51.285.
 
Stovner: Feb: +1,3 prosent. Siste 12 md.: +18,5 prosent. Pris per m²: 43.476.
 
Alna: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +23,7 prosent. Pris per m²: 52.390.
 
Østensjø: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +25,7 prosent. Pris per m²: 59.179.
 
Nordstrand: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +22,9 prosent. Pris per m²: 61.127.
 
Søndre Nordstrand: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +21,3 prosent. Pris per m²: 43.517.
 
Kilde: Eiendom Norge.

 

Tør vi håpe på et større volum ?

 
En viktig nøkkel for at boligkjøperne skal lykkes i boligjakten er at det er nok ledige boliger på markedet. 
 
I tillegg må de være oppnåelige i forhold til pris. 
 
Ferdigstilling og bygging av nye boliger er også en viktig faktor. 
 
Det vil bli ferdigstilt en god del nye boliger i den nærmeste tiden. 
 
Les flere råd om boligmarkedet fra Boligdama her
 
Samtidig legges også stadig nye prosjekter ut for salg. 
 
Noen stikkprøver vi har foretatt, tyder på relativt stive priser sammenlignet med brukte boliger. 
 
La oss håpe at utbyggerne, beruset at det gode markedet, ikke legger seg så høyt at nyboligsalget stopper opp.
 
Vi har fått signaler fra meglere i bruktboligmarkedet om at oppdragsmengden har bedret seg den siste tiden. 
 
Dermed kan vi kanskje håpe på et lite “vårslepp”.

 

Dempet prisvekst er ikke farlig.

 
Uansett om prisveksten skulle dempe seg skal du ikke være redd for å kjøpe bolig. 
 
Jo mer markedet normaliserer seg jo mer stabil blir boligprisutviklingen, noe som er en fordel for både kjøper og selger.
 
Les også:       Er stigende boligpriser egentlig positivt
 
Du skal alltid ha et visst tidsperspektiv når du går inn i boligmarkedet eller skifter bolig.
 
Som boligkjøpsrådgivere er vi fornøyd dersom prisstigningen blir lavere og tilbudet blir større. 
 
Dermed kan vi hjelpe enda flere til å få den boligen de ønsker seg. 
 
Boligkjøp vil fremdeles kreve sin mann og kvinne da prisnivået i våre nærområder allerede er blitt så høyt at det gjelder å være både smart og tilpasningsdyktig.
 
Les også:   It’s complicated -hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig
 
TrudeLarsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.
 
Les flere artikler på forsiden av Botrend
 

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.