Dette skal følge med ved boligsalg

Publisert
29. februar 2016

Jo, du kan få med deg gardinstengene fra Marrakech.

 
I sommer kjøpte du en lekker lysekrone på ferieturen til Frankrike, og nå lurer du på om du må gi den fra deg siden huset skal selges.
 
For hva følger egentlig med av løsøre og innbo når boligen skifter eier?
 
– Både selgere og kjøpere, men særlig kjøpere, er usikker på hva som faktisk skal følge med av løsøre og tilbehør når brukte boliger selges, sier forbrukerrådgiver Carsten Phil hos Norges Eiendomsmeglerforbund.
 
Hver uke får han spørsmål til Forbrukertjenesten for bolighandel om «Hva skal følge med en bolig når den selges?»
 
Det heter at når boligen selges så er det med en del «naturlig» innbo. Avhendingsloven stiller noen krav, men det beste rådet er å være tydelig på visning.

Annonse

 

Nye regler

 
Loven viser til en rekke typiske tilfeller som for eksempel fastmonterte elektriske apparater, innebygde kjøkkenmaskiner.
 
Da det var mye uklarhet rundt reglene, gikk Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor sammen i 2012 sammen for å lage en liste over løsøre og tilbehør som skal følge boligen ved salg.
 
Se listen lenger ned i saken.
 
– Men pass på å være klar hvis du skal selge: Et typisk stridsspørsmål er hvitevarer på kjøkkenet. Listen tar som utgangspunkt at «hvitevarer på kjøkkenet følger med». Mange ønsker å selge boligen med bare integrerte hvitevarer, sier Phil.
 
Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig
 
 

Spør!

 
Men – dersom lysekronen du monterte for et halvt år siden er så spesiell at du gjerne vil ha den med deg videre, så finnes en løsning.
 
Da må du som selger informere megleren om dette, slik at det fremgår i salgsoppgaven.
 
Carsten Phil i Norges Eiendomsmeglerforbund har følgende råd til kjøpere:
 
– Hvis det ikke er klart i prospektet, må du spørre hva som følger med boligen. Det er mye bedre å få klarlagt dette på forhånd, enn å krangle om det i ettertid, sier han.
 
Rådet til selger, er ganske enkelt:
 
– Har du for eksempel noen gardinstenger som er kjøpt i basaren i Marrakech, og gjerne vil ha de med til neste bolig: Ta de ned før fotografering og visning!
 
Slik pakker du smart når du skal flytte

Annonse

 

Her er listen over innbo og løsøre som skal følge med:

 
 
1.      HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2.      HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3.      VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
4.      TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5.      BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6.      SPEILFLISER, uansett festemåte.
7.      GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger
8.      KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
9.      MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solkjerming, gardinoppheng, lamellgardinger og liftgardiner
10.  AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
11.  SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange
12.  LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med
13.  BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
14.  UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse
15.  POSTKASSE
16.  PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
17.  FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende
18.  OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
19.  GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20.  BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt
21.  BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
 
Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, Huseiernes Landsforbund, Boligmani.no




Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk – jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.