Fra 2-roms til 3-roms

Publisert
22. desember 2016

Boligdama viser deg hvordan du endrer planløsning i leiligheten.

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.  
 
For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.  
 

Her er noen praktiske eksempler:

 

Fra 2-roms til 3-roms; flytt kjøkkenet.
 
Leilighet på Sagene – kjøpt som 2-roms med “to” sammenhengende stuer og separat kjøkken
 
Kan lett bygges om til planløsningen til høyre.
 
Da får man kjøkkenet i tilknytning til stua og to gode soverom.
 
Man kunne også valgt å åpne helt opp mot den nye stua for å få en mer åpen kjøkken-stue løsning. Soverommet nærmest entreen kan leies ut, det ligger nå litt i utkanten av leiligheten med lett tilgang til bad og kjøkken.  
 

Annonse

Ved siden av en mer funksjonell leilighet med utleiemulighet vil denne endringen gi mer inntekt ved videresalg.  
 
Folk som etterspør denne type leilighet sentralt i Oslo er mer opptatt av effektiv plassutnyttelse, enn av å ha to stuer.
 
Les også: Derfor må du bruke forkjøpsretten smart
 

Fra 1-roms til 2-roms

Her er det laget et lite kjøkken i den ene delen av stuen, samt et eget soverom.  
 
Et separat soverom blir som regel foretrukket fremfor et større kjøkken i en liten leilighet. Og man kan lage mye god mat på et lite kjøkken også.
 

Les alt fra Boligdama her
 

Kostnader

Kostnader til disse endringene vil variere etter hva slags kjøkken man velger. Om man flytter det gamle, kjøper nytt og prisen på dette.  
 
Ikke vær redd for å gå på et slikt prosjekt selv om du ikke er handy selv, det behøver ikke bli så dyrt å bruke håndverker.  
 
Tilkobling til vann er også en sak som spiller inn. Det enkleste er å legge kjøkkenet vegg i vegg med bad.  
 
I disse eksemplene blir det litt avstand fra bad til kjøkken. Vannrør må dermed legges i tak eller gulv – det rimeligste er tak.  Og det må etableres pumpe i tilknytning til utslagsvask i kjøkkenet dersom det ikke er mulig å få til tilstrekkelig fall for vannet.
 
Vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har kontakt med håndverkere slik at vi kan innhente kostnadsoverslag på endringene før budrunden. Da er vi sikre på at kunden har nok penger til å få gjennomført de planlagte endringene.
 
Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 
 
Følg Botrend på Facebook og Instagram
 
 

Kommersielt innhold 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.