Hytteluksus på Norefjell

Norefjell er et av landets aller mest populære – og dyre – hytteområder.

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell.

Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kvadratmeter selges for 18 millioner kroner, mens leilighetene på 110 kvadratmeter har en pris på 9,8 millioner kroner.

– Vi har jobbet med Norefjellstua en måneds tid, og allerede solgt ti av leilighetene. Med en kvadratmeterpris på 90.000 kroner, er vi veldig fornøyd med det, sier partner og megler Morten Høegh hos Sem & Johnsen.

Høegh står også for salget av en rekke andre fritidsboliger en prislapp på 10 millioner pluss. Aller dyrest er toppleiligheten til Magnus Reitan, som er til salgs for 23 millioner kroner.

– Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

Leilighetsmarked

Selv om det finnes mange dyre og eksklusive fritidsboliger i området er det mulig å skaffe seg fritidsbolig til en langt rimeligere pris, viser den årlige statistikken til Eiendom Norge.

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

– Norefjell er et typisk leilighetsområde. De litt pengesterke kjøper gjerne leilighet, hvor de kan kjøre inn i garasjen og gå rett opp. Ofte har de jo flere fritidsboliger også, sier Morten Høegh.

Han understreker også at Norefjell er en liten hyttedestinasjon sammenlignet med eksempelvis Geilo, Hafjell og Trysil.

Skryter av Høgevarde

De 165 fritidsboligene som ble solgt i Krødsherad og Sigdal fra februar 2016 til januar 2017 hadde en medianpris på 2 millioner kroner. Det er en økning på 360.000 kroner fra året før.

Norefjell-området bærer generelt preg av stor utbygging, og det er gitt grønt lyst for utbygging av 1200 tomter i tilknytning til Høgevarde i nabokommunen Flå.

– Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier Høegh.

Han mener Høgevarde har truffet veldig godt inn mot de langrennsinteresserte, og også truffet riktig med prisingen av tomtene.

– På Høgevarde kan du få en hyttetomt til 900.000 kroner, mens på Norefjell ville sikkert betalt 2 millioner for den samme tomten. Priser du riktig, får du også solgt.

Jevnt bra salg

Morten Høegh i Sem & Johnsen oppsummerer vinterens salg som jevnt bra.

– Tatt i betraktning at mange leiligheter har relativt stive priser og at det vinteren tatt i betraktning har vært lite snø, bør sluttresultatet bli ganske greit når vintersesongen er over om en måneds tid.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.