Slik er hyttemarkedet i Hallingdal

Mens Høgevarde er under full etablering, er Geilo en av de mest tradisjonsrike hytteområdene.

Botrend tar før påske for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reisetid fra Oslo, og gjør opp status for hvert område. I dag er turen kommet til Hallingdal. (Se status for alle Hallingdal-kommunene nederst i saken).

Nederst i Hallingdal ligger Flå – kommunen med drøyt 1.000 innbyggere og den minst folkerike i dalføret. Men Flå er også kommunen hvor medianprisen på hytter det siste året har vært høyest.

3.25 millioner kroner kostet den typiske hytta i Flå det siste året, ifølge Eiendom Norges årlige statistikk over fritidsboliger i fjellet. Særlig langrennsfolket har latt seg begeistre av området rundt fjelltoppen Høgevarde.

– Fjoråret var et kanonår, selv om det egentlig er gått jevnt og trutt de siste ti, og det ser ut til at vi skal klare omtrent det samme i år, sier daglig leder Erik Gulsvik i Høgevarde AS. Han regner med at det vil bygget mellom 30 og 40 hytter i området året før.

I lengre tid er det hytter i Høgevarde-området som har trukket prisene opp. Utviklingen legges også merke til av meglere som opererer i nærheten.

– Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier eiendomsmegler Morten Høegh i Sem & Johnsen.

Høegh er en av de mest erfarne eiendomsmeglerne på Norefjell, som ligger i nabokommunen Krødsherad.

Tomtesalg

På Høgevarde finnes det foreløpig ingen leiligheter. De aller fleste kjøper tomt, og får velger deretter en hytte hos en leverandør, selv om også etterspørselen etter nøkkelferdige hytter er økende.

– Det er en trend med mer nøkkelferdige hytter, men det er også mange som koser seg med å velge hvilke hytte akkurat de skal ha, sier Gulsvik.

Les også: Hytter vi digger på Instagram

Han anslår at 80 prosent av kundene er fra Oslo-området, men interessen er også økende fra Drammen og Ringerike. Når ny E16 er på plass frem til Hønefoss tror Gulsvik området vil bli enda mer attraktivt.

Snittpris på tomtene ligger i dag på 1,3-1,4 millioner kroner, men prisene varierer fra 800.000 til 2,3 millioner.

1200 tomter

I fjor ble det åpnet for utbygging av tilsammen 1200 hytter i Høgevarde-området. Gulsvik tror utbyggingen vil skyte fart.

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

– En så stor utbygging vil være langsiktig, men takten vil kanskje gå opp når vi får flere funksjoner her oppe. Når alpinanlegget bygges ut, vil det også bli aktuelt med flere leiligheter.

Landets dyreste på Geilo

På Geilo ligger landets dyreste fritidseiendom. Eiendommen Skarvegløtt er priset til 46 millioner kroner. Da får du til gjengjeld 470 kvadratmeter med seks soverom, fem bad, basseng og vinkjeller. Men lettsolgt er den ikke etter å ha vært på markedet i flere år.

Landets dyreste på Geilo

Øverst i Hallingdal ligger en av landets mest etablerte skidestinasjoner – Geilo i Hol kommune. Her finner vi blant annet landets dyreste fjellhytte – priset til 46 millioner på Finn.

Til gjengjeld får kjøper seks soverom, fem bad, basseng og vinkjeller. Men spesielt lettsolgt er den ikke etter å ha vært på markedet i flere år.

Les alle Botrends artikler om hytte

Den er også langt unna den gjennomsnittlige fritidsboligen som selges på Geilo.

– Det store volumet ligger på fritidsboliger mellom 2,5 millioner og 6 millioner kroner, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler1 på Geilo. Han har tidligere fortalt Botrend om et svært godt 2016.

– 2016 var et veldig godt år, cirka 20 prosent opp fra året før, sier Haatuft, som antyder at starten på 2017 ligger noe under 2016, men høyere enn 2015. Han mener også antall fritidsboliger som selges er vesentlig høyere enn Eiendom Norges statistikk tilsier, fordi mange av leilighetene som selges ikke fanges opp.

Færre store hytter

Han har i en årrekke solgt fritidsboliger på Geilo, og kjenner utviklingstrekkene i markedet svært godt.

– I perioden 2005 til 2007 var det å skulle ha store hytter veldig i vinden. Det har nok roet seg noe. Folk er nok mer opptatt av planløsning, beliggenhet og kvalitet nå. Og så er det mer fokus på driftskostnader. I 2005 var det ingen som spurte hva det kostet å drifte en hytte, det gjør kjøperne nå, sier Haatuft.

Prisene på Geilo har de siste årene vært rimelig stabile. Veksten er kommet i volumet med flere solgte fritidsboliger. To uker før påske lå det ute 91 eiendommer på Finn. Det er 30-40 færre enn normalt, men Haatuft tror tallet vil krype over 100 innen påsken starter.

Etablert destinasjon

Geilo er et av landets mest tradisjonsrike hytteområder. Med 6.000 fritidseiendommer i kommunen frykter ikke Haatuft konkurransen fra for eksempel Høgevarde, selv om begge henvender seg til østlandsområdet.

– Høgevarde er et nytt sted med noen få hundre hytter og et lite skianlegg, mens Geilo ved foten av Hardangervidda over mange år har utviklet seg til å bli en liten alpelandsby, sier Haatuft.

Les også: Asker-megler selger John Fredriksens Geilo-luksus

Han trekker frem tre viktige fordeler for Geilo: Satsingen på jernbane, ny riksvei 7 og at skianleggene i kommunen nå har fått ett felles eierselskap med Snarøya-mannen Ivar Tollefsen inne på eiersiden.

– De neste fem årene kommer til å bli veldig spennende. Både øst- og vestover er flere områder ferdig regulert til alpint. Med en felles heiseier er det mulig å få gjennomført planene.

Tregest i Hemsedal

Hemsedal er et svært populært skireisemål, men det er få fritidsboliger som skifter eier her og eierne må belage seg på at det kan ta tid å få solgt.

Både i 2016/17 og i 2015/16 ble det solgt 28 fritidsboliger i kommunen. Hemsedal var i sist rapport fra Eiendom Norge kommunen med høyest omsetningstid. 250 dager tok det å selge en fritidseiendom i fjor i gjennomsnitt, en økning på 118 dager fra samme periode året før.

Fakta hyttemarkedet i Hallingdal

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no og Google Maps.