Kan du unngå den gale naboen?

Publisert
4. april 2017

Boligdama hjelper deg med å sjekke ut nabolaget

Jeg innrømmer at jeg lover litt mer enn jeg kan holde i dette blogginnlegget.
 
Det er umulig å forsikre seg mot den gale naboen når kjøper bolig.
 
Men jeg kan hjelpe deg et stykke på vei for å velge det rette bomiljøet og de beste naboene.

Annonse

Hva har du krav på å få vite?

 
Selger skal gi opplysninger til kjøper om «omstendigheter ved eiendommen som kjøperen må kunne gjøre regning med å få vite om», slås det fast i Avhendingsloven.
 
Videre skal eiendomsmegler i henhold til Lov om Eiendomsmegling «sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen.»
 
Les også: Slik kan du unngå å havne i reklamasjonskøen
 
Mye støy fra naboer eller en plagsom nabo vil for de fleste ha betydning for om de ønsker å kjøpe en bolig.
 
Det er derfor ganske åpenbart at slike forhold, dersom de er gjentagende og vedvarende skal opplyses om.
 
Spørsmålet er bare om det gjøres.
 
Meglerens jobb er å fremheve det positive og nevne det negative.
 
Boligdama: It’s complicated
 
Derfor vil du neppe se noe om vanskelige naboforhold eller støy i en salgsoppgave.
 
Du må derfor gå til andre kilder for å finne ut noe om dette.
 
 
 

Spør heller for mye enn for lite

 
Som boligkjøpsrådgiver innhenter jeg alltid årsberetning fra styret i boligselskapet.  
 
Her kan man se om styret har omtalt naboklager og brudd på husordensreglene.  
 
Du skal ikke nødvendigvis la deg skremme selv om slike helt vanlige ordensproblemer er omtalt.  
 
Styrene omtaler dette i varierende grad og på ulike måter, det er derfor lurt å prøve å dra det ned til et realistisk nivå, for eksempel vurdere det i forhold til boligselskapets størrelse.
 
Og folk oppfatter ting forskjellig, derfor må du selv føle på og avgjøre hvor du setter terskelen for det som er akseptabelt.
 
Styret har taushetsplikt og kan ikke identifisere noen spesielle personer i en slik omtale, men får du mistanke om at det er utbredt eller angår naboer til boligen du ser på,  kan du gå videre til forretningsfører og styreleder for å få vite mer.
 
Snakk også med naboer du treffer når du er på visning.
 
Ikke bare om eventuelle problemer, men bomiljøet generelt.
 
Naboer som ikke selv har økonomisk interesse i saken vil som regel alltid svare ærlig på dette.
 
Det samme gjelder styret som også indirekte har et profesjonsansvar i forhold til å gi riktige opplysninger.
 

Vanskelig å få erstatning

 
Har du fått en klar  mistanke om at noe er galt, oppsøk gjerne flere naboer for å finne ut av saken.
 
Det er ikke frekt å gjøre dette når det står om en av livets største investeringer.
 
Det er svært vanskelig å få erstatning for manglende opplysninger om naboforhold i ettertid.
 
Derfor er det bedre å samle mot for å grave litt ekstra i ubehagelighetene enn å sitte igjen med et naboproblem.
 
Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.
 
Les flere artikler om boligmarkedet av Boligdama

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.