Nå kan du kjøpe småbruk i Nordmarka

Publisert
17. august 2016

Sjelden mulighet til salg i Oslomarka.

Ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta i Nordmarka, byr det seg nå en sjelden mulighet for småbruks-entusiaster. For knappe 14 mill. kan du sikre deg småbruket Lørenseter fra 1890.
 
Rett ved Lørensetertjern ligger eiendommen som inneholder totalt åtte bygninger og et tomteareal på rundt 130 dekar. Kun en liten del er definert som overflate dyrka og innmarksbeite, mens resten, ca. 114 dekar, består av skog.
 
– Det er en veldig spesiell eiendom, og det er svært sjeldent at slike objekter kommer for salg på det åpne markedet. Med hverken odelsrett, prisregulering eller eierskap fra Oslo kommune eller Løvenskiold, sier daglig leder i landbruks- og næringsmeglingsfirmaet Ketil Koppang.
 

Annonse

– Aldri omsatt lignende

Den tidligere bonden, Ketil Koppang, har siden 2003 spesialisert seg på salg av småbruk, gårder og landbrukseiendommer på Østlandet.
 
– I dag er vi 11 ansatte og har siden starten omsatt 1.100 eiendommer fra 1,5 til 73 mill. kroner, men vi har aldri omsatt lignende, sier Koppang.
 
Få siste nytt fra boligmarkedet her.
 
 

Lokasjonen i Nordmarka, den store bygningsmassen og den idylliske beliggenheten ved Lørensetertjern trekkes frem som eiendommens fortrinn.
 
For både oppussings- og renoveringsbehovene er relativt omfattende på småbruket som per dags dato hverken er tilknyttet offentlige tjenester som vann, kloakk, renovasjon eller branntilsyn.
 
Kommersiell tjeneste: Se hvilke eiendommer som er til salgs her.
 

Omfattende behov for rehabilitering

Småbruket er et dødsbo og har stått tomt de siste 3-4 årene. Tidligere var Lørenseter et yndet turmål for skiløpere i Nordmarka. Det foregikk også salg av forfriskninger i hovedhuset som har et bruttoareal på 160 kvadratmeter.
 
Både det og småbrukets øvrige bygninger har i dag en enkel standard og et omfattende behov for rehabilitering. Blant annet vil det være behov for å utbedre taket på flere av bygninger. Mest kritisk er det i hovedhuset hvor en taklekkasje har ført til fuktskader med mulig påfølgende råte og soppangrep.
 
Denne Oslo-familien kjøpte småbruk i Sverige.
 
– Man kommer ikke til ferdig dekket bord, men det er kjørt bort 20 containere med avfall, så husene og plassen er ryddet, sier megler Ketil Koppang som håper en potensiell kjøper vil investere i å bringe eiendommen tilbake til sin prakt.
 
– Det er fra gammelt av en historisk eiendom, men som de siste 15-20 årene dessverre har forfalt. Det kommer jo an på hvilken standard man vil ha, men jeg tror småbruket vil bli riktig så hyggelig dersom man bruker rundt 3-4 mill. i oppussing.
 
Boligdama gir deg tipsene til hvordan du skal vurdere boligens tekniske tilstand.
 

Kort vei til Oslo sentrum

To av tunets eldste bygninger antas å være fra 1700-tallet, mens de øvrige bygningene er oppført mellom 1890 og 1930. Han tror det er flere potensielle interessenter til den spesielle eiendommen.
 
– Det bør bo noen der. Både for å få den i stand og for å ivareta den. Det er mulighetens gård for de som ønsker å ha kort vei til Oslo sentrum. Det tar kun 7-8 minutter før du er ute på Maridalsveien, sier Koppang.
 
Her er Norges fem dyreste eiendommer akkurat nå.
 
Det har allerede vært gjennomført et par privatvisninger uten at det er kommet inn noen bud, og til helgen avholdes en åpen visningen – den første som er planlagt hittil.
 
– Vi er veldig spente for man vet aldri hvem som dukker opp på visning. Mer sjenert, samtidig som det er sentralt kan man ikke bo i Oslo. Vi er ydmyke for alt som må gjøres på eiendommen, men det er en edruelig takst satt av en realistisk og erfaren takstmann. Det er ingen lokketakst, sier Ketil Koppang.
 
Les mer på forsiden av Botrend her.
 
Tips og innspill? Kontakt oss her.