Råd til foreldre som hjelper barn inn på boligmarkedet.
Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned.
For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen.
Les flere eiendomsnyheter her
Annonse
– Foreldre bør gå inn og eie en bolig 100 prosent, og overføre den til barna som forskudd på arv når de har fylt 30 år, råder han.
Andreassen mener foreldre bør tenke seg nøye om før de legger føringer på barnas voksenliv.
– For det gjør de når de voksne kjøper bolig sammen med barna, sier han.
– Kan gå galt
Et godt råd for en foreldregenerasjon med mye penger, sier Andreassen, er la være å gi barna for mye penger når de er i ung alder.
– Det er mange kjedelige eksempler på at når rike foreldre har gitt barna mye penger i ung alder, så har det gått riktig ille. La ungene heller bryne seg litt, det er mange lærerike erfaringer man gjør seg i 20-årene, sier sjeføkonomen fra Bærum.
Bør kjøpe ny leilighet
Hvis foreldrene har mulighet til å kjøpe en sekundærbolig, mener Andreassen at det bør være i et nytt prosjekt.
– Kjøp en liten og nett leilighet. Med dagens prisvekst kan det lønne seg å kjøpe i et nytt prosjekt der man også har opp mot fem års garanti fra boligprodusenten, sier Andreassen.
– Vil ikke dette skape større klasseskiller, at noen foreldrene kan kjøpe splitter nye leiligheter til barna sine?
– Jo, men det er lenge siden Norge gikk bort fra en solidarisk boligpolitikk, sier Andreassen.
Utløser skattekrav
Eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker ønsker ikke å skremme noen fra å hjelpe de unge, og mener derimot at det er viktig at foreldrene hjelper barna inn på boligmarkedet
Han kommer stadig over foreldre som kjøper bolig sammen med barna, og skisserer følgende eksempel:
Foreldre og barn eier 50 prosent hver på papiret. Leiligheten ble kjøpt for 2 millioner og selges for 3 millioner kroner etter to år. Man har da 1 million kroner i fortjeneste som tilsvarer 125.000 kroner i skatt på foreldrenes eierandel siden de ikke har bodd der.
Når mindre bruktleiligheter selges etter fem år med prisvekst, dreier det seg ofte om relativt store summer i gevinst.
– Løsningen kan være å la barna stå som eiere av boligen alene, og at midlene fra foreldrene anses som et lån. Da vil du slippe skattekravet når gevinsten av prisstigningen realiseres, sier von Krogh.
– Ønsker man ekstra kontroll som man har med eierskap kan det sikres ved å tinglyse pantedokument på leiligheten som gjør at man ikke kan ta opp ytterligere lån, eller selge den uten samtykke fra foreldre,legger von Krogh til.
Unngå å kausjonere
Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen har også råd til foreldre som vil låne penger til barna sine.
– Lån bare ut så mye som du har råd til å tape, og ikke still som kausjonist, sier han.
– Hvorfor ikke kausjonere?
– Fordi barna kan finne på mye rart når de er unge og er i denne alderen hvor mye kan uforutsigbart kan skje, sier Andreassen.
Les flere saker på Botrends forside
Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no
