Skal du på visning? Da må du lese dette.

Publisert
11. januar 2016

Les hva du må sjekke når du er på visning.

Januar er tradisjonelt sett en god måned på boligmarkedet. 
 
Drøssevis av visninger arrangeres i januar, men ikke alle tar seg god tid når de utforsker en bolig.
 
Les flere saker på Botrends forside her. 
 
En undersøkelse Ipsos MMI har gjort for DNB Eiendom viser at nordmenn kun bruker rundt en halv time på visning.
 
– Dette bekymrer meg, sier DNBs forbrukerøkonom, Silje Sandmæl på DNBs egne sider.
 
–   Jeg bruker jo mye lenger tid bare på å kjøpe meg en kjole! Samtidig viser en undersøkelse fra Forbrukerrådet at bare en av 2 leser prospektet. Å forberede seg så dårlig kan rett og slett bli fryktelig dyrt, advarer forbrukerøkonomen.
 
Er det noe du vil vi skal skrive om? Tips oss gjerne her.

Annonse

Kom forberedt å visning

 
Også Odd Nymark i Eiendomsmegler1 ber folk komme godt forberedt til visning.
 
– Bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom den før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du har om boligen før visning, så kan du få svar på alt du lurer på, sier han på Eiendomsmegler1s egne nettsider.
 
Odd Nymark har flere konkrete råd i forkant av visningen:
 
– Be om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn gården du vurderer å kjøpe i. Mange sameier/borettslag har opprettet egne nettsider der man kan få informasjon, sier Nymark.
 
Slik velger du riktig tregulv
 

Økning i klagesaker

 
Det viser seg at antall klagesaker etter boligkjøp har økt de siste årene.  Det er boligkjøper som har undersøkelsesplikt, noe mange ikke kjenner til.
 
– Denne plikten betyr at du i utgangspunktet ikke har noen rett til å klage dersom informasjon om mangler er oppgitt fra boligselger, eller dersom boligselger ikke kjente til manglene på salgstidspunktet. En brukt bolig selges «as is», sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.
 
– Du må derfor lese prospektet godt og stille med spørsmålene klare på visning, sier hun.
 
Slik blir Oslo Design Fair, interiørmessen på Lillestrøm i år

10 ting du alltid bør sjekke på visning!

 
Rør, sluk og varmtvannstank: Spør megler eller boligselger om når ting sist ble byttet. Rør varer stort sett i rundt 30 år før de begynner å sprekke. Nye rør er dyrt. Er det borettslag så kan du spørre om hva som eventuelt dekkes av borettslaget, om det er planlagt noe utskifting framover.
 
Bad, våtrom og kjeller: Bruk nesa! Råte og mugg lukter. Ta av lokk på sluk og sjekk lukt. Sett på kranene og sjekk at vannet renner greit ned. Spør om det er membran i gulv og vegger og om det eventuelt kan fremlegges kvitteringer på våtromsarbeid.
 
Elektrisk: Spør om å få se inne i sikringsskapet. Spør om eier har dokumentasjon på om anlegget er kontrollert de siste årene. Spør om alder på anlegget. Er det borettslag spør hvem som har ansvar for hva. Spør også hva som er normalt energiforbruk i boligen.
 
Vinduer og ytterdører: Spør om alder. Gamle dører og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med å måtte bytte, eller få uventet store fyringsutgifter. Nye vinduer er dyrt.
 
TV/bredbånd: Hvilken avtale finnes for kabel-TV og tilgang til Internett? Ta en telefon til en lokal nettilbyder og hør om området er regulert for bredbånd, eller hør om det er en borettslagsløsning.
 
Sjekk fellesutgifter: Borettslag har ofte mye fellesarealer. Vaskerom, søppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakgårder, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, nye vinduer, porttelefon, branndører osv.? Er store felleskostnader nær forestående? Er det selveier, sjekk kommunale avgifter.
 
Drenering og fuktsikring: Dette gjelder spesielt eneboliger, rekkehus og hytter. Hør om det er utført drenering rundt boligen. Sjekk særlig om det er fuktutslag på veggene.
 
Yttervegger, tak og utvendig areal: Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Venter det noen store jobber du bør legge inn i budsjettet ditt? Be om dokumentasjon.
 
Sjekk balkong/terrasse : Vann må kunne renne av, beslag og nedløp må være solide. Hvis det nylig har regnet, bør du se etter vannansamlinger.
 
Om området: Spør om skolekrets, barnehagemuligheter, naboforhold, butikker og kollektiv transport.

Her er rådene fra Odd Nymark før visning:

 
Skaff deg finansieringsbevis fra banken: Dette må du ha klart før du kan være med i en budrunde – og du får oversikt over hvor mye du kan kjøpe for. Ta kontakt med banken din for å få ordnet dette.
 
Eier du bolig fra før, trenger du en oppdatert verdivurdering: Snakk med en megler slik at du får ordnet dette. I tillegg trenger du siste selvangivelse, lønnslipper etc for å kunne snakke med banken om finansiering eller mellomfinansieringslån; hvorvidt du må selge før du kjøper ny bolig, eller om du kan kjøpe først for så selge etterpå.
 
Hvilke krav har du til boligen? Sett opp en liste over hvilke kriterier som er viktig for deg mht boområde (avstand til jobb/skole/off.kom etc) og for hvilke kriterier du har til din ny bolig: størrelse, antall soverom, standard i boligen, balkong, garasjeplass etc.
 
Søke etter «drømmeboligen»: Legg inn boligsøk på finn.no og hos de største eiendomsmeglerfirmaene, så vil disse lete etter bolig for deg.
 
Forbered deg til visning: Møt godt forberedt til visning – bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du måtte ha til boligen så du kan få svar på alt du lurer på under visningen. Be også om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn i gården du vurderer å kjøpe i.  Mange sameier/borettslag har opprettet egne hjemmesider der kan man finne nyttig info.
 
Hvor mye kan du kjøpe for? I dagens marked blir mange boliger solgt allerede dagen etter siste visning. Sørg for å være tilgjengelig når budrunden foregår. Og sett deg et «tak» på hvor langt du er villig til gå i budrunden. Rådfør deg med venner/familie som nylig har vært i budrunder og/eller en eiendomsmegler.