Tror prisene fortsetter å øke tross svakeste vekst på 10 år

Publisert
4. mars 2016

Disse tre faktorene påvirker boligprisene i Asker og Bærum.

Folk har gravd dypt i lommene for å bo i Asker og Bærum de senere årene. Høy prisvekst, lavt utbud og press på hovedstadsområdet har gjort at stadig flere søker ut for å kjøpe drømmeboligen.
 
Men mens årets første måned startet bra med en oppgang på 3,5 prosent for bruktboliger i Asker og 3,4 prosent i Bærum, var veksten mer moderat i februar. Veksten ble på 0,9 prosent i Bærum og 0,7 prosent i Asker.
 
Det skremmer likevel ikke markedsområdeleder i Asker og Bærum hos DNB Eiendom, Gro Kirchoff, som fremdeles spår en vekst på mellom 4 og 5 prosent i år.
 
– Vi tror totalt sett på en positiv prisutvikling i inneværende år, og er mer eller mindre på en 4-5 prosent prisvekst nå. Samtidig er det jo veldig mye psykologi i dette markedet også. Det handler mye om hvilken tro man har på egen økonomi, og så ser man kanskje at rentenivået vil avta ytterligere også. Men så lenge presset er såpass stort på Stor-Oslo vil det ha positive utslag på prisveksten i Asker og Bærum, sier Kirchoff.
 

Svakere vekst enn forventet i februar

Eiendom Norge la torsdag frem den månedlige oversikten over bruktboligpriser i Norge. Den viste en avtagende vekst hvor de regionale forskjellene styrkes ytterligere.
 
For mens hovedstadsområdet stadig opplever gode salg og stive priser, synker prisene i andre regioner. Nedgangsregionene Stavanger og Sandnes hadde den svakeste prisutviklingen i februar på henholdsvis 1,1 og 0,8 prosent.
– Boligprisutviklingen i februar ble svakere enn forventet, og ytterpunktene i det norske boligmarkedet forsterkes ytterligere. Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da statistikken ble lagt frem i Oslo torsdag formiddag.
 

Den viser også at boligprisene i Asker og Bærum fremdeles er blant landets høyeste med henholdsvis 42.700 kroner per kvadratmeter i Asker og 48.6000 kroner i Bærum. Det er et høyt nivå, og dyrere priser enn i Bærum finner du kun i hovedstaden hvor gjennomsnittet ligger på 57.1000 kroner per kvadratmeter.
 
Hos Krogsveen i Asker og Bærum er det forventninger til et fortsatt aktivt marked fremover. At flere objekter ut i markedet vil bety mer aktivitet og redusere prisutviklingen:
 
– Vi tror vi vil se ytterligere svekkelse i andre kvartal når vår-rushet setter i gang. Prisutviklingen regionalt forventer vi vil fortsette å være svært forskjellig, avhengig av den regionale utviklingen i næringsliv og sysselsetting, skriver Krogsveen i en pressemelding.
 
Her kan det komme 100 nye boliger i Bærum.

Færre boliger for salg i Asker og Bærum

Tradisjonelt sett synker boligprisene i februar sammenlignet med januar. På nyåret selger folk unna, mens tilbudet blir lavere før det igjen tar seg opp i vårmånedene før sommerferien. Det var likevel enda færre enheter enn normalt i årets første måned, bekrefter Gro Kirchoff i DNB Eiendom.
 
– Det var 25 prosent færre enheter ute i januar enn i fjor. Det gjør noe med prisnivået. Tilbudet er lavere, men etterspørselen er ganske konstant.
 
 

I februar var det 14 prosent færre enheter sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt 174 boliger ble solgt i Bærum, mens 62 boliger fikk nye eiere i Asker. Det gjør at totalmarkedet i de to kommunene er lavere hittil i år, sammenlignet med i fjor.
 
I Bærum gikk begge rekkehusene 500.000 over takst.
 
Samtidig er altså prisveksten fortsatt sterk med 0,7 og 0,9 prosent i februar i henholdsvis Asker og Bærum. Og hele 6,1 og 7,3 prosent de siste tolv månedene.
 
– Når goden er knapp og det er mange om beinet, blir prisene høyere. Det er et klart boligbehov i våre bygder, sier Gro Kirchoff som trekker frem tre avgjørende faktorer:
 
– Arbeidsmarkedet, rentenivået og tilbudssiden. Vi ser at mange ikke er så påvirket av arbeidsledigheten i vårt område. De har tro på egen økonomi samtidig som renten er lav og det gjør at de kjøper fordi de ønsker å bo i Asker og Bærum blant annet fordi det er gode oppvekstkår her og kort vei til Oslo.
 
Få flere bolignyheter på Botrend her.
 

 

Annonse

Ønsker mer boligutbygging

Den lokale omsetningshastigheten er også en god indikator på den store etterspørselen og det lille utbudet. I februar var denne tiden halvert sammenlignet med samme periode i fjor.
 
– Det går fort. Det er mye med en halvering på ett år. Nå selges boligene som regel etter en visningshelg, sier Kirchoff i DNB.
 
Det er imidlertid nyoppussede boliger, eller objekter med en gjennomgående høy standard, som selges raskest og til solide priser. Tid er en knapphetsfaktor og mange, spesielt de yngre, avstår fra oppussing og totalrenovering.
 
– Hvis man er førstegangskjøper og kjøper et oppussingsobjekt er det ikke sikker de får lån til oppussing. Bankene går ut fra salgsprisen når de gir lån, og derfor krever det ekstra egenkapital om man kjøper et oppussingsobjekt.
 
Gro Kirchoff skulle gjerne sett flere boliger til førstegangskjøpere. Etter den store leilighetsutbyggingen i Asker og Bærum på 60- og 70-tallet er det bygget lite i samme størrelsesordenen. Når prisene har økt og leilighetsbeboere ikke har råd til å flytte i større boliger, blir mangelen på mindre enheter enda tydeligere.
 
– Men det er rimelig å låne penger nå. Det gjør at flere har mulighet til å kjøpe dyre boliger så lenge man har betalingsevne. Mange yngre mennesker har forhåpentligvis et langt arbeidsliv foran seg og tør dermed å satse, sier Kirchoff.
 
Ved beredning av betalingsevne ved låneopptak tar bankene i dag høyde for at man må kunne tåle et påslag på rundt 5 prosent rente.
 
Les flere saker på Botrends forside her.
 
Tips og innspill? Kontakt oss her.