Vil sette ny standard for byhager og takterrasser

Da Link landskap vant anbudet om å skape uterommene til Oslo S Utviklings nye leilighetskompleks i Bjørvika, fikk prosjektet nytt navn. «Eufemias Hage» spiller riktignok også på nærliggende Dronning Eufemias gate, men først og fremst på den grønne profilen det nye bygget får.
 
– Så vidt jeg vet finnes det ikke tilsvarende i Norge, sier en stolt markedsdirektør i Oslo S Utvikling (OSU), Vibeke Ahlsand.
 
Om to år skal totalt 145 leiligheter med tilhørende takterrasse og byhage stå klar mellom Barcode og fjorden. Mens takterrassen er forbeholdt leilighetseierne, vil byhagen på gateplan være åpen for alle. Målet er å skape en grønn oase i Oslos nye bydel.
 
– Kort vei til natur og grøntareal har mye å si for bokvaliteten. Oslo ligger godt til mellom fjorden og marka, så vi har nok tatt det litt for gitt. Vi har ikke utnyttet de små byrommene godt nok, sier landskapsarkitekt i Link landskap, Erle Stenberg.
 
Det siste året har hun jobbet med prosjektet sammen med landskapsarkitektene Eivind Saxhaug, Paul Patrick Donnelly og landskapsingeniør Ivar F. Nielsen. Men også flere av det prisvinnende kontorets øvrige ansatte har vært involvert i det store prosjektet. Prosjektet de håper vil sette en ny standard for utvikling av grønne byrom.
 
Selvaag-sjef tror det blir prissjokk på nye boliger.
 

Det offentlige møter det halvprivate i byhagen

Byhagen på bakkeplan vil romme om lag 1.200 kvadratmeter med mellomstore trær og busker. Grøntarealet vil få en original og skrå utførelse som en følge av det underliggende garasjeanlegget. Det har gitt landskapsarkitektene mulighet til å vinkle gressplenen mot solen.
 
– Skråningen vil gjøre det mer behagelig å sitte i med integrerte benker. Det vil også få en skjermefunksjon som kan skjule for eksempel sykkelparkering, forteller Stenberg.
 
Les mer om boligmarkedet på Botrend her.
 
 

Det offentlige møter det halvprivate i byhagen, og følgelig er det flere hensyn som må tas. Det skal være åpent og inviterende samtidig som beboernes innganger skjermes. Flere av enhetene har også utsikt ned mot byhagen, så både det estetiske og vegetasjonens omfang må det tas høyde for.
 
– Vi hadde lyst til å skape et barnevennlig område, men en åpenbar lekeplass kan ofte bli grell. Derfor ønsket vi å utnytte landskapet til naturlig lek og bevegelse som passer for alle. Byhagen skal dekke alle spektre fra småbarn til eldre, forteller Stenberg som begynner på detaljtegningene om kort tid.
 
– Dette er vårt første prosjekt i Bjørvika, og det blir et veldig synlig prosjekt. Dronninga Landskap har stått for vegetasjonen langs Dronning Eufemias gate, og vi har nå et ansvar for å følge opp og forlenge dette gode arbeidet videre inn i byhagen, sier landskapsarkitekten.
 
Les også: Det har ikke vært solgt så mange nyboliger siden 1999.
 

Takterrasse inspirert av Manhattan

De nye beboerne i Eufemias Hage vil også få gleden av en 1.300 kvadratmeter stor takterrasse med vegetasjon fra øyene rundt om i Oslofjorden. Tanken er å reetablere noen av artene som tidligere levde i Bjørvika, men som har forflyttet seg på grunn av utbyggingen.
 
Les mer om nye boligprosjekter på Botrend her.
 
Takterrassen vil være delt inn i tre brukssoner bestående av en lekefløy til de minste barna, et stort utekjøkken, samt flere utestuer som både kan avgrenses og åpnes opp til et stort uterom. Brukssonene vil være omkranset av innsektshotell og små parsellhager som driftes av beboerne.
 
– Vi håper at de ulike aktivitetene vil knytte beboerne sammen. At man kan dyrke og lage mat i fellesskap, arrangere middager og selskap. Med lukkefunksjonen mellom utestuene kan man også trekke seg tilbake dersom man ønsker det, forteller landskapsarkitekt Stenberg.
 
Takterrassen er inspirert av storbyer som Manhattan hvor fortetningen har skapt en naturlig utnyttelse av takene. Selve soldekket med opphøyde områder kan minne om nærliggende og populære Sørenga Sjøbad.
 

Tror på et tettere samarbeid mellom utviklere og landskapsarkitekter

I takt med at verdens befolkning vokser, øker også fortetningen i storbyene hvor mange vil bo. Dermed har også grønne og åpne byrom blitt stadig viktigere.
 
Her hjemme har møbelprodusenten Vestre har fått mye oppmerksomhet for sitt arbeid med å innrede offentlige byrom og deres tanker rundt urbanisme. De har også samarbeidet med landskapsarkitektene i Link om den nye Havnepromenaden og det tilhørende Bryggetorget på Aker Brygge.
 
– Det er mye som skal stemme når man arbeider med landskapsarkitektur. Men enten det er Grorudpark, Bryggetorget eller den nye byhagen vi jobber med er det design, sosiale og økologiske behov som står i sentrum. Det skal gi en opplevelse til brukeren samtidig som naturen skal ivaretas, forklarer Stenberg.
 

Markedet etterspør en grønnere livsstil

Vibeke Ahlsand i OSU tror på økt samarbeid mellom eiendomsutviklere og landskapsarkitekter i fremtiden.
 
– Samarbeidet mellom landskapsarkitekter og utviklere har utviklet seg betydelig senere tid, og dette skyldes rett og slett markedets ønsker og behov for en grønnere livsstil, også i de urbane byutviklingsprosjektene. Tidligere var vi nok mer opptatt å oppfylle kravene om grønne tak ved å rulle ut gress, for å sette det på spissen. Nå er det en helt annen tone blant utbyggerne i bransjen, vi ønsker at dette skal være en integrert og gjennomtenkt del i våre konsepter, sier Ahlsand
 
Prisgapet mellom brukte og nye boliger er halvert på to år.
 
Til høsten skal de gjennomføre en brukerundersøkelse blant kjøperne i Eufemias Hage hvor de blant annet vil finne ut av hvor avgjørende den grønne profilen var for boligkjøperne.
 
– Ifølge tilbakemeldingene vi har fått så langt, så har den grønne profilen vært ganske avgjørende. Det blir spennende å se hvor avgjørende det faktisk har vært, for vi har brukt betydelige ressurser for å få dette konseptet på plass. Med tiden håper vi at flere lar seg inspirere og at hele Bjørvika får et grønt preg i løpet av årene som kommer, sier markedsdirektøren.
 
I dag består området av ca. 1.250 boliger fordelt mellom Sørenga (ca. 850) og Barcode (ca.397). Det kommer til å bli rundt 5.000 boliger, hvorav Oslo S Utvikling vil stå for byggingen av 1.500 i løpet av de neste ti årene.
 
Les mer på forsiden av Botrend her.
 
Tips og innspill? Kontakt oss her.